Une étude du portail immobilier montre que la part moyenne des salaires a augmenté de 12 points de pourcentage depuis 2019. Madrid et la Catalogne, avec 70 % des salaires, arrivent en tête du classement régional.
Les preuves de la crise du logement que traverse l’Espagne sont évidentes aux yeux de tous. Sur le marché locatif, l’augmentation cumulée depuis 2022 est d’environ 30%, selon le CIS, tandis que la construction de logements – données PwC – est au plus bas depuis 2010, avec une moyenne de 83.000 logements par an contre 315.000 en moyenne entre 1970 et 2010. De plus, le stock de logements publics est clairement insuffisant, selon la Banque d’Espagne : entre 1,5% et 3,3% du total, contre une moyenne européenne de 9,3%.
Des voix d’avertissement s’élèvent désormais même au sein du secteur immobilier lui-même, qui a fait l’objet de vives critiques de la part de plateformes telles que l’Union des locataires pour son incapacité à prendre des mesures fermes contre les fonds vautours ou contre les expulsions de personnes vulnérables. Le portail immobilier Fotocasa, qui fait office d’intermédiaire pour la vente et la location, estime que les Espagnols qui louent leur logement ont dépensé en moyenne 50 % de leur salaire en loyer en 2025.
Ces chiffres, calculés à partir des salaires moyens annoncés dans les offres d’emploi diffusées sur la plateforme InfoJobs – un instantané peu réaliste – sont supérieurs à ceux trouvés dans des études similaires. Le groupe de réflexion Funcas (source en espagnol) estime que les jeunes, l’un des groupes les plus durement touchés, dépensent environ 35% de leur budget: cela reste deux points de pourcentage au-dessus du maximum que les économistes recommandent habituellement pour ces dépenses, soit au maximum un tiers des revenus.
Fotocasa calcule que la part du salaire moyen consacrée au loyer est passée de 38 % en 2019 à 50 % en 2025, tout en tenant compte des disparités entre les régions d’Espagne : de 29 % pour les résidents d’Estrémadure à 71 % pour ceux de Madrid. La tendance est similaire dans le reste du classement des communautés autonomes, les résidents des suspects habituels, le Pays basque, les îles Canaries et Baléares, la Catalogne et la région de Valence, payant le plus.
En revanche, les provinces dont les habitants consacrent la plus petite part de leur salaire brut au loyer sont Jaén (23 %), Teruel (25 %), Cáceres (27 %), Ciudad Real (28 %), Albacete (29 %), Ourense (29 %), Badajoz (29 %), Cordoue (29 %), Palencia (30 %) et Castellón (31 %).
