Les prix demandés se stabilisent et les cotations grimpent à leur plus haut niveau depuis 11 ans, mais les taxes de timbre supplémentaires signifient que les investisseurs européens pourraient ne pas en ressentir les bénéfices.
Les prix demandés des logements au Royaume-Uni sont restés inchangés en février après un bon début d’année, offrant ce que les analystes décrivent comme une fenêtre potentielle de stabilité pour les acheteurs nationaux et internationaux, selon la plateforme d’annonces immobilières Rightmove.
Ces résultats sont importants dans la mesure où les prix demandés sont l’un des premiers signaux indiquant la direction que pourrait prendre le marché, et la pause de février intervient juste après un mois de janvier inhabituellement fort, ce qui suggère que les vendeurs pourraient tester le marché tandis que les acheteurs retrouvent leur effet de levier.
« Malgré la stagnation des prix en février, l’augmentation record des prix demandés en janvier pour cette période de l’année signifie qu’il s’agit toujours du début d’année le plus fort pour les prix demandés depuis 2020 », indique le dernier rapport de Rightmove.
Le marché a montré des signes de stabilisation à mesure que l’offre a augmenté et que la demande des acheteurs a ralenti, le prix demandé moyen d’une maison nouvellement inscrite n’ayant baissé que de 12 £ (13,8 €) en février pour atteindre 368 019 £ (423 571 €).
Malgré la pause, les prix restent en hausse par rapport à la fin de l’année dernière.
La dynamique du début d’année reflète l’amélioration de la confiance des vendeurs après l’incertitude politique de fin 2025.
Le rapport souligne que davantage de propriétaires sont venus sur le marché, poussant le nombre de maisons à vendre à son plus haut niveau pour cette période de l’année depuis plus d’une décennie.
« Le nombre de maisons à vendre est à son plus haut niveau depuis 11 ans pour cette période de l’année, ce qui donne aux acheteurs plus de choix et de pouvoir de négociation », poursuit le rapport.
Avec davantage de propriétés disponibles et des taux hypothécaires en baisse par rapport aux sommets de l’année dernière, l’équilibre du marché s’est légèrement déplacé en faveur des acheteurs.
Surtout, la croissance des salaires a dépassé celle des prix de l’immobilier au cours des trois dernières années, améliorant ainsi l’accessibilité en termes relatifs, faisant de « 2026… une bonne année pour acheter ».
Des acheteurs outre-Manche ?
Les investisseurs basés dans l’UE sont depuis longtemps attirés par l’immobilier au Royaume-Uni pour diverses raisons, telles que le statut de Londres en tant que ville mondiale, la forte demande de logements locatifs dans les universités et les pôles d’emploi, et la perception du Royaume-Uni comme un marché de la propriété immobilière relativement transparent et fondé sur des règles.
Cependant, le chemin vers l’acquisition d’une propriété au Royaume-Uni n’est pas tout à fait simple pour les investisseurs européens. Même si la tendance globale des prix peut paraître stable, les coûts de transaction restent élevés, en particulier pour les acheteurs non-résidents.
Pour les investisseurs européens, l’apparente stabilité des prix s’accompagne d’une série d’embûches fiscales et financières qui peuvent rapidement éroder les avantages perçus dus à la récente stabilité des prix.
Les acheteurs étrangers sont confrontés à un droit de timbre supplémentaire lorsqu’ils achètent un bien immobilier en Angleterre, tandis que ceux qui possèdent déjà un bien ailleurs sont également soumis à des frais plus élevés.
Le droit de timbre est une taxe payée au gouvernement lorsque vous achetez une propriété au Royaume-Uni et il est facturé en catégories ou en tranches en fonction du prix d’achat. Les droits sont exigibles peu de temps après l’achèvement, ce qui signifie que les acheteurs ont besoin de liquidités disponibles à l’avance, en plus du dépôt et des frais juridiques.
L’effet combiné peut augmenter considérablement le coût initial d’un achat, en particulier dans les domaines à plus forte valeur ou recherchés.
Les acheteurs non-résidents sont souvent confrontés à des critères de prêt plus stricts, à des exigences de dépôt plus élevées et à moins d’options hypothécaires. Les fluctuations monétaires ajoutent encore à l’incertitude pour les investisseurs libellés en euros.
Par exemple, un acheteur français qui achète un appartement de 400 000 £ (460 380 €) à Londres à titre d’investissement pourrait faire face à une facture très différente de celle d’un primo-accédant local.
En tant que non-résidents et acheteurs de résidence secondaire, ils seraient probablement soumis à la fois aux taux supplémentaires plus élevés et au prélèvement supplémentaire pour les acheteurs étrangers en plus des tranches standard de droit de timbre.
Une fois inclus les frais juridiques, un dépôt plus important et les coûts de conversion de devises, le montant total des liquidités nécessaire à l’achèvement pourrait être nettement supérieur à ce que le prix d’achat global suggère – effaçant une grande partie de l’avantage apparent de prix demandés stables ou légèrement inférieurs.
Concurrence accrue
Les conditions actuelles du marché reflètent également un environnement plus compétitif entre les vendeurs, avec moins d’acheteurs qu’à la même période l’an dernier.
« La concurrence entre les vendeurs reste à son plus haut niveau depuis onze ans et l’activité d’achat est inférieure à celle de 2025 à cette époque », poursuit le rapport.
Ce ralentissement fait suite à un début d’année 2025 particulièrement actif, lorsque de nombreux acheteurs se sont précipités pour finaliser des transactions avant les modifications des droits de timbre. Sans les mêmes délais fiscaux cette année, la demande est revenue à des niveaux plus habituels.
Les vendeurs semblent réagir en maintenant les prix stables plutôt que de rechercher de nouveaux gains.
« Les vendeurs ont adopté une approche plus prudente en conservant les gains de janvier plutôt que de pousser les prix à la hausse à un moment où la concurrence est forte et où le marché est encore très sensible aux prix », conclut le rapport.
Pour les acheteurs nationaux, la combinaison d’une offre plus élevée, de prix plus stables et de meilleures conditions d’emprunt pourrait créer de meilleures opportunités que ces dernières années.
Pourtant, pour les investisseurs européens, le coût global d’entrée reste déterminé autant par les taxes et les contraintes de financement que par le prix demandé lui-même.
