UK homes (file photo)

Milos Schmidt

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni augmentent pour le quatrième mois consécutif grâce à la baisse des taux hypothécaires

L’Irlande du Nord a connu la plus forte croissance au Royaume-Uni, où les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 5,3 % par an.

Les perspectives du marché immobilier britannique semblent un peu meilleures, les prix de l’immobilier ayant augmenté pour un quatrième mois consécutif en janvier 2024, selon les données de l’indice des prix des logements d’Halifax.

L’indice a révélé que le coût d’une maison moyenne au Royaume-Uni le mois dernier était estimé à faire reculer les acheteurs d’environ 291 029 £, soit 3 900 £ de plus qu’en décembre. Bonne nouvelle pour les propriétaires mais peut-être pas pour les acheteurs.

L’indice des prix des logements d’Halifax pour janvier a légèrement augmenté de 2,5 % par rapport à 1,8 % en décembre. Cette augmentation est également la plus importante depuis janvier 2023. Parallèlement, d’un mois à l’autre, les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,3 % en janvier, contre 1,1 % le mois précédent.

L’Irlande du Nord est en tête des prix de l’immobilier

L’Irlande du Nord a connu la plus forte croissance du Royaume-Uni, avec une hausse annuelle des prix de l’immobilier de 5,3 %. Une maison moyenne en Irlande du Nord est désormais évaluée à environ 195 760 £, soit environ 9 761 £ de plus qu’en janvier 2023.

Les prix de l’immobilier au Pays de Galles et en Ecosse ont également connu une croissance robuste, tous deux en hausse de 4 %, à 219 609 £ et 206 087 £ respectivement. Les prix des logements dans le Yorkshire et le Humber ont augmenté de 2,8 %, tandis que ceux du Nord-Ouest sont devenus 3,2 % plus chers. Les maisons de l’East Midland n’ont connu qu’une augmentation de 0,5 %, mais celles du Nord-Est ont progressé de 2 %.

Cependant, les maisons du Sud-Est n’ont pas fait aussi bien que le reste du Royaume-Uni, perdant environ 2,3 %, soit 8 866 £, pour atteindre une moyenne de 379 220 £.

Kim Kinnaird, directrice de Halifax Mortgages, a souligné, comme le rapporte Morningstar : « La récente réduction des taux hypothécaires des prêteurs à mesure que la concurrence s’intensifie, parallèlement à l’atténuation des pressions inflationnistes et à un marché du travail toujours résilient, a contribué à accroître la confiance des acheteurs et des vendeurs.

« Cependant, même si l’activité immobilière a augmenté au cours des derniers mois, les taux d’intérêt restent élevés par rapport aux plus bas historiques observés ces dernières années, et la demande continue de dépasser l’offre. Pour ceux qui cherchent à acheter une première maison, le dépôt moyen levé est désormais de 53 414 £. , environ 19% du prix d’achat. Il n’est pas surprenant que près des deux tiers des nouveaux acheteurs qui accèdent à l’échelle achètent désormais en nom commun.»

Plus de probabilité de baisses des taux d’intérêt dans les prochains mois

L’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, a déclaré, comme le rapporte The Guardian : « Même si un rebond rapide de l’activité ou des prix de l’immobilier en 2024 semble peu probable, les perspectives semblent un peu plus positives.

« Cela fait suite à un changement de point de vue parmi les investisseurs concernant l’évolution future des taux d’intérêt, les investisseurs devenant plus optimistes quant au fait que la Banque d’Angleterre abaissera ses taux dans les années à venir. »

En revanche, la Banque d’Angleterre (BoE) a maintenu une position plus prudente, choisissant de maintenir ses taux d’intérêt stables à 5,25 % lors de sa réunion de février. Bien que Swati Dhingra, économiste indépendant et membre du Comité de politique monétaire (MPC), ait suggéré de réduire immédiatement les taux d’intérêt, la BoE a choisi d’attendre des données plus convaincantes démontrant que l’inflation était en train de maîtriser.

Cependant, la BoE a également laissé entendre qu’elle réduirait les taux d’intérêt au cours des prochains mois et a révélé qu’elle s’attend à une baisse encore plus importante de l’inflation d’ici l’été.

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