UK housing.

Milos Schmidt

Le marché locatif britannique ralentit alors que les locataires atteignent le « plafond d’abordabilité »

Le prix moyen des loyers au Royaume-Uni a atteint un nouveau sommet, même si l’offre et la demande commencent à s’équilibrer.

Les loyers annoncés au Royaume-Uni en dehors de Londres ont atteint en moyenne 1 280 £ (1 500 €) par mois au dernier trimestre 2023, selon un rapport du site immobilier Rightmove.

Bien que le prix ait atteint un niveau record pour le 16e mois consécutif, ce chiffre ne représente qu’une augmentation de 2 £ (0,2 %) par rapport au chiffre de juillet à septembre.

Si l’on considère les variations annuelles, les loyers annoncés sont désormais 9,2 % plus élevés que l’année dernière, soit le taux de croissance annuel le plus bas observé depuis 2021.

« Nous ne pouvons pas continuer à voir des loyers augmenter à deux chiffres chaque année, car l’abordabilité des locataires ne peut tout simplement pas suivre », a déclaré Tim Bannister, directeur de Rightmove, commentant l’affaiblissement de la demande.

Selon le nouveau rapport, la hausse des coûts de location rend plus difficile pour les locataires de louer de nouvelles propriétés, ce qui signifie que davantage de propriétaires sont contraints de baisser leurs prix.

Le nombre de locataires envoyant des demandes de déménagement aux agents de location est désormais inférieur de 13 % à celui de l’année dernière.

En mettant cela en contexte, cela signifie que les agents reçoivent 11 demandes pour chaque bien locatif disponible, contre 14 l’année dernière, mais toujours bien plus que les quatre demandes reçues au cours de la même période en 2019.

« Le marché est toujours très occupé par rapport aux niveaux d’avant la pandémie », a déclaré Righmove dans un communiqué. « Cependant, ces premiers signes suggèrent une meilleure expérience pour de nombreux locataires essayant d’obtenir un bien locatif en 2024. »

L’une des raisons pour lesquelles les analystes sont plus optimistes quant à l’année à venir est que l’offre de locations augmente lentement.

Le nouveau rapport montre une augmentation annuelle de 7 % du nombre de propriétés mises sur le marché, une tendance qui pourrait contribuer à contenir les prix des loyers gonflés par une demande non satisfaite.

Malgré ces tendances globales, Rightmove a souligné de grandes différences régionales sur le marché locatif du Royaume-Uni.

Par rapport à la facture mensuelle moyenne nationale de 1 280 £, les loyers à Londres ont atteint un nouveau sommet de 2 631 £ (3 083 €) au cours des trois derniers mois de 2023, soit une hausse trimestrielle de 4 £ et une augmentation annuelle de 6 %.

À l’autre extrémité de l’échelle des prix, le Nord-Est est l’endroit le moins cher à louer au Royaume-Uni, avec un coût mensuel moyen de 865 £.

Seules trois régions : l’Écosse, le Sud-Ouest et le Sud-Est ont vu leurs loyers moyens annoncés baisser entre octobre et décembre 2023, par rapport aux trois mois précédents.

Lorsqu’on envisage la hausse des prix de l’immobilier, il est également important de garder à l’esprit l’inflation et la croissance des salaires pour déterminer le véritable effet des tendances des loyers sur les locataires.

Les derniers chiffres de l’Office national des statistiques (ONS) sur l’accessibilité au logement, publiés fin octobre, couvrent l’exercice se terminant en mars 2022.

Ils montrent qu’en Angleterre, les locataires privés bénéficiant d’un revenu médian par ménage pourraient s’attendre à consacrer 26 % de leurs revenus à un logement loué au prix médian, contre 23 % au Pays de Galles et 25 % en Irlande du Nord.

Londres est classée comme la région la moins abordable, avec un loyer moyen équivalent à 35 % du revenu moyen.

Pour l’année à venir, Rightmove prévoit que les loyers moyens augmenteront de 5 % en dehors de Londres et de 3 % dans la capitale.

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