La Grèce a lancé son programme en 2013, au cours de ce qui est devenu une crise financière qui a duré dix ans.
La Grèce est l’un des derniers pays d’Europe à proposer des visas dorés.
Les programmes controversés de « résidence par investissement » permettent à de riches étrangers d’« acheter » le droit de rester dans un pays à long terme.
Les préoccupations concernant la sécurité et l’inflation ont conduit de nombreux pays de l’UE à supprimer les visas dorés ces dernières années.
La Grèce a lancé son programme en 2013, au cours de ce qui est devenu une crise financière qui a duré dix ans. Les visas étaient destinés à apporter de l’argent dans le pays pendant l’effondrement du marché immobilier.
Le visa permet aux ressortissants de pays tiers qui achètent des propriétés d’une certaine valeur de devenir résidents temporaires.
Dans un premier temps, un investissement immobilier de 250 000 € ou plus pourrait vous permettre d’obtenir un permis de séjour de cinq ans en Grèce, qui pourrait être converti en citoyenneté après sept ans.
Mais l’année dernière, les inquiétudes suscitées par la hausse des prix de l’immobilier ont conduit le gouvernement à relever le seuil à 500 000 € dans certaines parties d’Athènes, Mykonos, Santorin et Thessalonique.
Aujourd’hui, ce montant pourrait encore augmenter jusqu’à 800 000 euros, selon le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis.
Pourquoi la Grèce augmente-t-elle le seuil d’investissement du Golden Visa ?
Bien que le visa doré de la Grèce puisse également être obtenu grâce à un investissement de 400 000 € dans des obligations et des actions publiques ou privées, l’achat d’une propriété est la voie la plus populaire vers la résidence par investissement.
Le nouveau seuil supérieur d’investissement pour l’immobilier s’appliquerait dans les zones confrontées à une pénurie de logements et à une pression sur les prix des loyers, a déclaré Mitsotakis au Parlement la semaine dernière.
Les loyers ont augmenté de 40 pour cent depuis 2018, a-t-il reconnu, et environ 7 pour cent des ventes immobilières en Grèce ces dernières années étaient liées au visa doré.
« Les augmentations des prix de vente ont atteint le point où les résidents permanents, dans leurs conditions économiques actuelles, ne peuvent pas acheter une maison pour répondre à leurs besoins en matière de logement », a déclaré Themistoklis Bakas, PDG du réseau national E-Real Estates.
« Plus précisément, entre 2017 et le deuxième trimestre 2023, une augmentation de 71 % a été enregistrée dans les prix de vente des maisons nouvellement construites en Attique, entraînant simultanément une baisse des prix de vente des propriétés plus anciennes. »
Dans les régions du pays où le logement n’est pas sous pression, le seuil pourrait rester à 250 000 €, a ajouté Mitsotakis.
L’objectif de ce seuil plus élevé est d’apporter plus d’argent en Grèce tout en réduisant le nombre de visas dorés délivrés.
Les locations de vacances à court terme épuisent les ressources locales
En plus de faire grimper les loyers et les prix de l’immobilier, le programme de résidence par investissement a été accusé de mettre à rude épreuve les ressources locales, telles que les soins médicaux, en particulier dans les endroits où les propriétés sont louées comme locations de vacances via des plateformes comme Airbnb.
Les propriétaires immobiliers bénéficiant d’un visa doré qui envisagent de louer leur maison en Grèce pourraient donc également être contraints de louer à long terme à l’avenir.
Certains militants souhaitent cependant que le gouvernement aille plus loin et supprime l’immobilier des options d’investissement avec visa doré.
Le programme rapporte cependant des revenus importants à l’État grec : 4,3 milliards d’euros entre 2021 et 2023.
L’augmentation précédente des investissements dans les visas dorés a déclenché une ruée vers les achats immobiliers
Alors que le gouvernement vise à contrôler la propriété étrangère des biens immobiliers en Grèce grâce à l’augmentation des investissements en visa doré, l’annonce pourrait avoir l’effet inverse.
« Au moment où le gouvernement a annoncé l’augmentation possible du plafond d’investissement (en 2023), la demande des investisseurs immobiliers d’acheter des biens immobiliers en vue du visa doré a triplé », explique Bakas.
« En particulier, les investissements directs étrangers dans le secteur immobilier ont atteint 2 milliards d’euros en 2022. »
En tant que tel, Bakas décrit l’augmentation des investissements dans les visas dorés comme une « voie à sens unique », en particulier dans les zones à forte demande.
Il souhaiterait plutôt que le programme soit utilisé comme « un outil de développement dans les régions de Grèce qui ont besoin d’investissements et de nouveaux emplois ».
« Par exemple, en Thessalie, qui a subi d’énormes dégâts suite aux inondations (de 2023), le plafond d’investissement devrait être fixé à 200 000 € pour l’année prochaine », dit-il, « et afin d’éviter un problème avec le parc immobilier , cela ne devrait s’appliquer qu’aux propriétés nouvellement construites datant de moins de 5 ans.
De même, le seuil pourrait être réduit pour ceux qui investissent dans des petits villages dans le but de développer le tourisme ou de créer des logements étudiants ou abordables.
« Le programme d’investissement Golden Visa n’est pas un mauvais programme, nous ne le gérons tout simplement pas correctement », déclare Bakas.
