Le logement représente la plus grande part des dépenses des ménages, mais les loyers varient considérablement à travers l’Europe. Les dernières données d’Eurostat montrent quelles villes sont les plus chères pour les locataires et où le loyer reste relativement abordable.
Le logement constitue la dépense la plus importante des ménages. En incluant les services publics, ils représentent près d’un quart (23,6 %) des dépenses des ménages dans l’UE, selon Eurostat.
Le fardeau est particulièrement lourd pour les locataires des capitales européennes, et les loyers varient considérablement à travers l’Europe.
Mais combien coûte la location d’un appartement dans une ville européenne ? Et quels sont les pays les plus chers et les moins chers ?
Parmi 40 villes européennes réparties dans 38 pays – y compris les États membres de l’UE, les pays candidats et candidats potentiels, les membres de l’AELE et le Royaume-Uni – le loyer mensuel moyen d’un appartement de deux chambres variait entre 470 € à Skopje et 3 350 € à Genève, selon Eurostat.
Capitale la plus chère à louer
Londres est la seule capitale dépassant les 3 000 €, se classant deuxième parmi les 40 villes. Les locataires paient en moyenne 3 050 € (2 650 £) pour un appartement de deux chambres.
Les loyers moyens sont également supérieurs à 2 500 € à Dublin (2 650 €), Stockholm (2 650 €) et Oslo (2 550 €). Dublin et Stockholm partagent le titre de capitales européennes les plus chères en termes de loyer.
« La principale raison pour laquelle les loyers diffèrent autant à travers l’Europe est que les marchés immobiliers sont locaux. Dans des endroits comme Genève, Londres, Dublin ou Stockholm, il existe une forte demande de travailleurs bien payés, d’entreprises internationales, d’étudiants et de nouveaux arrivants, alors que l’offre de logements n’a pas augmenté assez vite », a déclaré Mikk Kalmet, expert immobilier chez Global Property, à L’Observatoire de l’Europe Business.
Cela signifie que lorsque plus de personnes souhaitent vivre en ville que de logements disponibles, les loyers ont tendance à augmenter.
Le loyer le plus élevé parmi les « quatre grands » de l’UE
Le loyer moyen à Paris est de 2 500 €. Cela place la capitale française au premier rang des quatre plus grandes économies de l’UE. Un appartement de deux chambres coûte 1 750 € à Berlin, 1 700 € à Madrid et 1 650 € à Rome.
Les loyers moyens sont également supérieurs à 2 000 € à Copenhague (2 350 €), au Luxembourg (2 350 €), à Reykjavik (2 350 €), à La Haye (2 150 €), à Berne (2 150 €) et à Munich (2 050 €).
Lisbonne (1 750 €), Prague (1 650 €), Vienne (1 600 €), Zagreb (1 550 €), Helsinki (1 550 €) et Athènes (1 500 €) se regroupent dans la fourchette 1 500-1 750 €.
En bas de liste, Pristina suit de près Skopje (470 €) à 520 €. Ankara, la capitale turque, est la troisième ville la moins chère, à 770 € pour un appartement de deux chambres.
Les capitales européennes les moins chères à louer
Les locataires paient en moyenne 900 € à Sofia, suivi de près par Nicosie à 910 €. La Bulgarie et Chypre possèdent les capitales les moins chères de l’UE à louer.
Le loyer moyen est également inférieur à 1 000 € à Tirana (920 €) et à Bucarest (930 €).
Plusieurs villes se regroupent autour de 1 200 € : Belgrade (1 100 €), Sarajevo (1 150 €), Riga (1 150 €), Tallinn (1 150 €), Vilnius (1 200 €), Varsovie (1 300 €) et Budapest (1 300 €).
Kalmet a souligné que les niveaux de revenus comptent également. « Les pays où les salaires sont plus élevés peuvent généralement supporter des loyers plus élevés, ce qui explique en partie pourquoi certaines des villes les plus chères se trouvent en Europe occidentale et septentrionale », a-t-il déclaré.
« Dans le même temps, des loyers plus bas en Europe centrale et orientale ne signifient pas nécessairement que le logement est plus abordable, car les salaires locaux sont également souvent plus bas. S’intéresser uniquement aux niveaux des loyers peut donc être trompeur sans prendre en compte les revenus », a-t-il ajouté.
La capitale de l’UE se trouve au milieu de la table
Bruxelles, la capitale de l’UE, est relativement abordable. Le loyer moyen dans la capitale belge est de 1.450 €, ce qui la place au 22ème rang sur 40 villes, à peu près au milieu.
Kalmet a noté que les loyers ont augmenté dans une grande partie de l’Europe au cours des dernières années. Il a déclaré que cette hausse était due à une combinaison de la demande urbaine post-pandémique, de la croissance démographique, des flux migratoires, de la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction élevés.
Il a également déclaré que la hausse des taux d’intérêt a rendu l’achat d’une maison plus difficile pour de nombreux ménages, poussant davantage de personnes à louer et augmentant la demande. « Dans de nombreuses grandes villes/capitales, l’offre a tout simplement eu du mal à suivre le rythme de ces changements », a-t-il déclaré.
Les données d’Eurostat excluent les charges et les services publics et couvrent les propriétés non meublées. Le logement est supposé être de bonne ou très bonne qualité, mais pas luxueux.
Comment les données ont été compilées
Les chiffres sont basés sur la dernière enquête sur les loyers d’Eurostat, qui couvre le second semestre 2025. L’office statistique de l’UE compile les données à l’aide d’une méthodologie harmonisée et les valide par des entretiens avec des agents immobiliers dans chaque pays. Les taux de change de juillet 2025 ont été utilisés pour convertir les loyers en euros.
