Qu’est-ce qui rend une ville attractive pour les investisseurs et les habitants qui y vivent ? Du logement abordable à l’urbanisme en passant par les technologies intelligentes et l’évolution des modes de vie, la première exposition internationale de l’immobilier d’Azerbaïdjan a mis l’accent sur l’avenir de l’environnement bâti.
L’Azerbaïdjan a accueilli cette semaine sa première exposition internationale de l’immobilier à Bakou, attirant des promoteurs et des investisseurs de toute la région alors que le pays poursuit son expansion urbaine et sa reconstruction à grande échelle.
AIREX 2026 a examiné le marché immobilier du pays et les défis auxquels est confronté un secteur de plus en plus façonné par la technologie, la durabilité et l’évolution des besoins urbains.
L’organisateur d’AIREX, Riad Salayev, a déclaré que l’objectif était d’attirer « davantage d’acteurs clés de la région » et « davantage de participants et d’investisseurs internationaux » à l’exposition.
L’exposition intervient alors que l’Azerbaïdjan continue d’investir dans le développement urbain. Bakou connaît des changements majeurs, tandis que la reconstruction au Karabakh crée une demande de nouveaux logements et d’infrastructures publiques.
Pour que les nouveaux quartiers fonctionnent, le logement doit aller de pair avec les écoles, les soins de santé, les transports et autres services essentiels.
Le chef de cabinet de l’Agence nationale de développement du logement (MIDA), Jamshid Amirov, a déclaré que l’agence avait lancé 20 projets pour aider les citoyens à acheter des logements à des conditions préférentielles.
« Sept projets sont en cours à Bakou, trois au Karabakh et dix dans d’autres régions », a déclaré Amirov à L’Observatoire de l’Europe.
Les développements comprennent également des écoles, des jardins d’enfants et un centre médical.
Amirov a déclaré que 11 projets de logements abordables avaient été achevés jusqu’à présent, dont cinq à Bakou et six dans les régions.
« Nous mettons actuellement en œuvre trois projets supplémentaires », a-t-il déclaré, avec « trois autres complexes résidentiels en phase de conception ».
Elchin Gadimov, directeur commercial de PASHA Real Estate Group et PDG d’International Projects, a déclaré que son secteur évoluait vers « l’efficacité du capital, l’expérience client, la demande internationale et la valeur des actifs à long terme ».
Cela devenait « de plus en plus axé sur les données, prédictif et centré sur le client », a-t-il déclaré.
Gadimov a expliqué qu’avec les progrès de l’IA, les développeurs peuvent désormais utiliser une simple photographie pour visualiser un projet proposé sans logiciel de rendu coûteux ni équipement spécialisé.
Ce qui nécessitait autrefois « beaucoup de temps, d’expertise technique et de ressources financières » peut désormais être exploré « en quelques minutes », aidant ainsi les équipes à tester les idées plus tôt.
Le cabinet d’architecture international Chapman Taylor a travaillé sur des projets de planification générale à Shusha et Jabrayil, ainsi que sur des quartiers d’Aghdam et de Fuzuli. Son action à Fuzuli comprend également un hôpital et une école professionnelle.
Marcelina Zielinska, directrice du conseil d’administration du Chapman Taylor Group, a déclaré qu’un développement urbain réussi nécessitait plus que la conception de bâtiments individuels.
Les planificateurs doivent prendre en compte « les affaires, l’économie, l’emplacement, le climat et la communauté », a déclaré Zielinska à L’Observatoire de l’Europe.
Alikhan Aliyev, directeur du groupe BI basé au Kazakhstan en Azerbaïdjan, a également souligné l’importance de l’expérience des résidents.
Les priorités de l’entreprise, a-t-il déclaré, incluent « l’architecture, le confort, la sécurité et la qualité de vie des résidents ».
Des marchés différents, des attentes changeantes
L’exposition a également donné un aperçu de la façon dont les promoteurs d’autres marchés perçoivent l’Azerbaïdjan et la région dans son ensemble.
Tarik Imam, fondateur de Kinglike Luxury, qui opère en Géorgie et en Turquie, a décrit Bakou comme « une destination émergente pour les investissements immobiliers internationaux », soulignant ses « développements visionnaires » et son « fort potentiel de croissance ».
Pour le développeur géorgien Silk Development, l’accent était mis sur des liens régionaux plus étroits.
Sa directrice commerciale, Lina Buziashvili, a déclaré qu’AIREX offrait une opportunité de « renforcer les partenariats régionaux » et de « se connecter avec les investisseurs ».
Elle a également souligné le potentiel de partenariats créateurs de « valeur à long terme dans la région ».
Les Maldives ont fourni un autre exemple de la manière dont le développement immobilier peut aller au-delà de la construction résidentielle. Meekail Haleem, chef par intérim de la section hôtellerie de la société publique de développement du logement, a présenté les plans d’un terminal de croisière et d’un quartier commercial en bord de mer à Hulhumalé, ainsi que la destination touristique proposée Kudagiri Falhu.
Les projets visent à élargir l’offre touristique et commerciale du pays. Haleem a déclaré que l’objectif était de « diversifier l’offre touristique et commerciale des Maldives », avec des coentreprises et des partenariats internationaux contribuant à faire avancer les développements.
La technologie remodèle l’immobilier
Les outils numériques modifient également la manière dont les bâtiments résidentiels sont gérés, depuis les services aux résidents jusqu’aux systèmes qui assurent le fonctionnement des bâtiments.
À Sea Breeze en Azerbaïdjan, Digital Residence développe un modèle qui combine des services basés sur l’IA avec une gestion intelligente des bâtiments.
Son PDG et co-fondateur, Denys Rudnyk, a déclaré que la prochaine étape était l’IT Hub Sea Breeze, qui vise à attirer les entreprises technologiques internationales, les start-ups et les entrepreneurs numériques.
Il a également souligné les incitations gouvernementales, notamment « des exonérations fiscales pendant 20 ans pour les résidents éligibles des parcs technologiques », comme facteur soutenant le développement du secteur.
AIREX a fourni l’occasion d’examiner différentes approches du développement immobilier, du logement abordable et de l’urbanisme aux services numériques et aux infrastructures touristiques.
Pour l’Azerbaïdjan, la tâche qui nous attend est de transformer les investissements en des lieux qui servent les gens qui y vivent, notamment en fournissant des logements, des services, des transports et des espaces publics qui font fonctionner les quartiers.
