Les prix des logements britanniques se sont stabilisés en février, l’Écosse et Londres ont vu des gains, tandis que le Pays de Galles et le Nord-Est étaient plus lents.
Les prix demandés pour la propriété au Royaume-Uni en février étaient en moyenne d’environ 367 994 £ (442 255,2 €), selon le rapport de l’indice des prix des logements en février de Rightmove. Ce fut une augmentation d’environ 0,5%, ou 1 805 £ (2 169,3 €) et moins de 1,7% observé en janvier.
La croissance plus faible était plus petite que celle habituelle à cette période de l’année, principalement modérée en raison de la baisse des attentes des prix des vendeurs et des changements de tampon à venir. La concurrence croissante sur le marché du logement a également contribué à cette figure atténuée.
Sur une base annuelle, le prix de demande moyen national a augmenté de 1,4% en février, par rapport au chiffre de 1,8% de janvier.
Sur une base mensuelle, les prix des logements en Écosse ont augmenté de 3,5% en février, le Nord-Ouest ayant connu une augmentation de 0,3%. D’un autre côté, les prix des logements dans le nord-est ont chuté de 0,3%, le Pays de Galles, voyant également une baisse de 2,7%.
Les prix des logements dans le Sud-Ouest ont grimpé de 1,6% en février, sur une base mensuelle, le Sud-Est, a également vu une augmentation de 0,9%. Les prix des logements de Londres ont progressé de 2,3% en février sur une base mensuelle.
À partir du 1er avril 2025, le seuil temporaire augmente à la taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT) prendra fin, ce qui devrait affecter le plus les acheteurs. À l’heure actuelle, le seuil est fixé à 425 000 £ (511 030,6 €), mais cela reviendra à 300 000 £ (360 727,5 €) à partir d’avril. Cela signifie que les acheteurs de maisons pour la première fois ne paieront aucun droit de timbre sur les achats de maison dans moins de 300 000 £.
Niveaux variables entre le haut et le bas
Les prix demandés pour les acheteurs en haut de l’échelle ont augmenté de 0,6% sur une base mensuelle en février ainsi que 2,1% sur une base annuelle. Pour les seconds étapes, les prix demandés ont augmenté de 0,5% en février, tout en progressant de 1,5% sur une base annuelle.
Cependant, pour les premiers acheteurs, les prix demandés par la moyenne nationale ont chuté de 0,1% sur une base mensuelle en février, bien qu’ils aient augmenté de 0,9% sur une base annuelle.
Le nombre de propriétés disponibles à la vente a atteint un sommet de 10 ans, en plaçant les hausses de prix observées au cours de la nouvelle année.
Les temps de clôture longs découragent davantage les ventes de maisons
À l’heure actuelle, il faut encore environ cinq mois pour effectuer un achat de maison au Royaume-Uni. Cela a signifié un ralentissement de l’intérêt des consommateurs, car de plus en plus d’acheteurs reconnaissent qu’ils ne seront pas en mesure de conclure leurs offres à temps pour éviter les augmentations de droits de timbre d’avril.
L’activité de déplacement est restée forte par rapport à la même période l’année dernière, avec une augmentation de 13% du nombre de nouveaux vendeurs qui arrivent sur le marché du logement. Il y a également eu une augmentation de 8% de la demande des acheteurs.
L’incertitude économique et géopolitique continue a continué de peser sur les perspectives du marché du logement ainsi que le sentiment du marché en général, les acheteurs gardant un œil sur les chiffres d’inflation à venir.
Les attentes des vendeurs amortissent
Cependant, le ralentissement des taux d’intérêt et des taux hypothécaires peut donner un coup de pouce au marché du logement dans les prochains jours.
Colleen Babcock, experte immobilière à Rightmove, a déclaré dans le rapport de l’indice des prix des logements de février de la société sur le site Web de l’entreprise: « Les nouveaux vendeurs affichent une certaine retenue des prix après un début rapide de l’année, étant conscient à la fois du haut niveau de concurrence des vendeurs, et en Angleterre également de la date limite de droit de timbre imminente et des coûts supplémentaires pour certains acheteurs.
« Les agents indiquent qu’une partie de la vapeur sort des attentes des prix des nouveaux vendeurs pour s’adapter aux conditions changeantes du marché, ce qui est une réaction raisonnable pour attirer l’intérêt des acheteurs, et cela contribuera également à soutenir les niveaux d’activité. L’Angleterre reste un sujet de discussion clé, et bien que certains déménageurs ne soient pas du tout affectés, d’autres seront plus gravement touchés.
« Nous avons précédemment suggéré des réformes telles que les variations régionales des frais de tampon pour tenter de traiter certaines des inégalités du système actuel. Avec le log-Jam de transport prévu, certains acheteurs manquent la date limite et finissent par payer plus d’impôt Par leur propre faute, il semblerait justifiable pour le gouvernement d’annoncer une courte extension avant la fin mars. «
