A cyclist passes one of Dublin

Milos Schmidt

Les prix de l’immobilier en Irlande devraient continuer à augmenter alors que les pénuries frappent le pays

L’Irlande est actuellement confrontée à une crise du logement en raison de la diminution des investissements et de l’augmentation de la population.

Les prix de l’immobilier irlandais pourraient continuer à augmenter dans un avenir proche, a prévenu l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI) devant la commission de surveillance budgétaire de l’Oireachtas.

Cela est principalement dû au faible investissement et à l’augmentation rapide de la population, ce qui fait que la demande dépasse l’offre. Selon le Bureau central des statistiques d’Irlande, seulement 66 % des maisons irlandaises sont occupées par leur propriétaire, soit une baisse significative par rapport à environ 79 % en 1991. Les données du Residential Tenancies Board et de l’ESRI estiment que le loyer moyen de Dublin est désormais d’environ 2 102 €.

Dans sa déclaration d’ouverture, l’ESRI, tel que rapporté par The Irish Times, a déclaré : « L’Irlande était parmi les pays où les investissements dans le logement étaient les plus faibles de l’UE en 2022, dépassant seulement la Grèce, la Pologne et la Bosnie-Herzégovine. la hausse des prix de l’immobilier et des loyers devrait se poursuivre, quoique à un rythme plus lent dans le cas des prix de l’immobilier. »

Au début de cette année, ESRI, rapporté par la BBC, a déclaré : « Il est presque certain que les objectifs existants en matière d’offre de logements sous-estiment les besoins, étant donné l’augmentation plus forte que prévu de la population révélée par les premiers résultats du recensement de 2022. Par conséquent, une production plus élevée sera être nécessaire. »

Pourquoi l’Irlande est-elle confrontée à une crise du logement ?

L’une des principales raisons pour lesquelles l’Irlande est confrontée à une crise du logement est due à la baisse des investissements, car l’économie est encore sous le choc des effets de la pandémie, d’une inflation élevée et d’une croissance économique plus faible.

La hausse des taux d’intérêt a également contribué à ce qu’un plus grand nombre de promoteurs hésitent à s’endetter trop. Cela a conduit à l’arrêt en cours ou au report de plusieurs projets de logements.

Les changements réglementaires consécutifs à la crise financière, ainsi que les restrictions de zonage ont également sévèrement limité la disponibilité de logements abordables, frappant le plus les salariés à revenus faibles et moyens. Cela a à son tour contribué à l’augmentation du sans-abrisme et à l’augmentation rapide des loyers et des prêts hypothécaires.

L’impact de la crise irlandaise du logement peut également se faire sentir sur les secteurs des affaires et de la productivité du pays, plusieurs d’entre eux choisissant ou étant contraints de quitter les villes urbaines, voire le pays dans son ensemble, à la recherche de logements abordables.

Cela pourrait avoir des conséquences dévastatrices sur la compétitivité du pays, notamment lorsqu’il s’agit d’attirer les investissements et les entreprises étrangers.

Kieran McQuinn, professeur de recherche à l’ESRI, a déclaré à propos de la crise, comme le rapporte The Irish Times : « Elle a certainement un impact sur la compétitivité de l’économie. Vous entendez beaucoup d’informations sur les multinationales qui soulèvent ce problème et le considèrent comme un problème assez important. question de leur point de vue.

« Ils paient de très bons salaires – probablement les meilleurs salaires de l’économie – mais si une grande partie d’entre eux doivent payer pour se loger, cela pose des problèmes pour eux. »

L’augmentation de l’immigration et la crise des réfugiés ces dernières années ont également conduit à une détérioration rapide de la situation.

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