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Milos Schmidt

Les prix de l’immobilier de bureaux en Allemagne chutent alors que des défis se profilent pour les investisseurs

Le marché allemand de l’immobilier de bureaux a connu une baisse record des prix, associée à des rendements décevants pour les investisseurs.

Les immeubles de bureaux allemands ont connu une baisse significative de leurs prix malgré une augmentation des rendements, selon de nouveaux chiffres.

Les prix de l’immobilier de bureaux ont chuté de 5,2% au dernier trimestre 2023 – par rapport au trimestre précédent – et de 13,3% sur un an, a indiqué lundi l’association bancaire allemande vdp dans un communiqué.

Ces chiffres signifient que le marché allemand des immeubles de bureaux a connu sa plus forte baisse depuis 2004.

La situation est moins grave si l’on considère les prix de l’immobilier commercial, selon vdp, qui ont chuté de 9% sur un an et de 3,9% sur un trimestre. L’association bancaire a toutefois constaté que les immeubles de commerce souffrent depuis bien plus longtemps d’une baisse des prix que les immeubles de bureaux.

Selon vdp, les loyers commerciaux dans le cadre de nouveaux contrats ont augmenté de 2,5% par an, un record depuis 2019. Malgré une croissance limitée des loyers commerciaux depuis 2003, les rendements des immeubles commerciaux ont augmenté de 12,7% au dernier trimestre 2023, battant ainsi des records précédents.

Un restaurant est illuminé à l'intérieur du bâtiment de bureaux « Cube Berlin », à côté de la gare principale de Berlin, en Allemagne, le mardi 9 janvier 2024.
Un restaurant est illuminé à l’intérieur du bâtiment de bureaux « Cube Berlin », à côté de la gare principale de Berlin, en Allemagne, le mardi 9 janvier 2024.

Les rendements des immeubles de bureaux ont également augmenté de 17,5% au dernier trimestre 2023 par rapport à la même période en 2022, a indiqué vdp.

Néanmoins, jusqu’à présent, ils n’ont pas répondu aux attentes des investisseurs, selon Jens Tolckmitt, directeur général de vdp.

« En outre, la demande de bureaux reste modérée en raison de la croissance économique incertaine en Allemagne et de l’impact encore incertain de la tendance au travail à domicile sur les surfaces de bureau nécessaires », a-t-il ajouté. « Les prix continuent donc de baisser. Les commerces, en revanche, sont beaucoup plus avancés dans le cycle, comme en témoigne la première augmentation des loyers dans le cadre de nouveaux contrats depuis plus de quatre ans. »

Interrogé sur ses perspectives concernant le marché immobilier pour l’année en cours, Tolckmitt s’est montré prudent.

« Le marché immobilier reste en baisse à l’aube de 2024 et les prix continuent de baisser. Il faudra un certain temps avant que les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers atteignent un nouvel équilibre des prix, et ce n’est qu’alors que nous assisterons à une reprise notable du marché », a-t-il déclaré. dit.

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