Les locataires pourraient-ils se désintéresser de Londres ?

Milos Schmidt

Les locataires pourraient-ils se désintéresser de Londres ?

Londres est le seul endroit au Royaume-Uni où la demande des locataires a diminué au cours des trois derniers mois se terminant en octobre, selon une enquête.

Le marché locatif au Royaume-Uni est aux prises avec une forte demande de la part des locataires, sauf dans la capitale, où un nombre croissant de personnes n’ont plus les moyens de payer un loyer, a montré la dernière enquête résidentielle de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) au Royaume-Uni.

Le rapport, qui constitue l’un des indicateurs les plus fiables pour projeter l’avenir du marché immobilier britannique, interroge les acteurs du marché, principalement les agents immobiliers.

Selon les conclusions de la RICS, il y a eu une augmentation globale de la demande des locataires dans tout le pays au cours des trois mois précédant octobre. Il s’agit toutefois de la hausse trimestrielle la plus modeste des deux dernières années.

Londres est la seule région où la demande est en baisse, selon l’enquête.

Données RICS montrant la demande régionale des locataires
Données RICS montrant la demande régionale des locataires

Le caractère abordable des loyers à Londres pourrait bien expliquer pourquoi la demande est à la traîne.

« Pour la première fois depuis plusieurs mois, nous avons remarqué que les problèmes d’accessibilité financière font que les locataires refusent de payer des loyers records », a déclaré Jeremy Leaf, un agent immobilier à Finchley, au nord de Londres. « Nous nous attendons certainement à une correction, d’autant plus que les instructions (nouvelles propriétés locatives, ndlr) restent faibles et que les aspirants primo-accédants révisent les contrats de location en raison de problèmes de remboursement hypothécaire. »

Un autre rapport tire la sonnette d’alarme sur la situation ; London Councils, une organisation multipartite représentant les conseils d’arrondissement de Londres, a commandé un rapport qui affirme que d’ici 2030, quelque 60 000 personnes pourraient se retrouver sans abri dans la ville, en raison des prix inabordables.

L’un des plus grands portails immobiliers, Zoopla, a déclaré dans son rapport de septembre sur le marché locatif britannique que les loyers continuent de dépasser les revenus et que l’abordabilité des loyers est désormais la pire depuis plus d’une décennie. Cependant, ils n’ont pas connu de baisse de la demande.

Pourtant, l’entreprise constate une forte demande dans la capitale. « Le marché locatif à Londres est toujours coincé dans un cycle apparemment sans fin de faible offre et de forte demande qui a constamment maintenu une croissance des loyers à deux chiffres », a déclaré Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla à L’Observatoire de l’Europe Business. « Les loyers à Londres s’élèvent actuellement à 2 057 £ par mois, soit près de 1 000 £ de plus que la moyenne britannique de 1 166 £. »

Les propriétaires fuient le marché

Pendant ce temps, le marché locatif est aux prises avec une diminution du nombre de propriétés, les propriétaires quittant le marché en raison du durcissement des règles et des taux hypothécaires élevés qui réduisent leurs bénéfices.

« Après avoir vu des loyers records atteindre plus tôt cette année, le nombre de candidats a chuté tandis que les propriétaires s’adaptent à un marché qui montre des signes de ralentissement », a déclaré l’agent immobilier John King de Wimbledon dans le rapport RICS.

« Les stocks continuent de baisser de la location vers la vente alors que de plus en plus de propriétaires choisissent la vente plutôt que la relocation », a déclaré une autre participante à l’enquête, Jilly Bland de Robert Holmes & Co.

Le cabinet de conseil en fiscalité foncière Cornerstone Tax a découvert dans son dernier rapport qu’un nombre record de propriétaires, 15 %, envisagent de vendre leur propriété en raison de la hausse des coûts, citant des données montrant que les propriétaires britanniques paient collectivement 15 milliards de livres sterling d’intérêts hypothécaires par an, soit 40 %. il y a plus d’un an.

Les prix des loyers devraient encore augmenter

Les prix moyens des loyers sont traditionnellement exorbitants dans la capitale britannique – et ils ont encore augmenté d’environ 10 % en moyenne au cours des 12 derniers mois, selon les participants à l’enquête.

Et l’inflation se profile à l’horizon, car l’augmentation de la demande, associée à la diminution du choix de logements, exerce une pression à la hausse sur les prix.

« Alors que l’offre continue de baisser, une pression à la hausse sur les niveaux de loyer est visible à Londres », a déclaré Christopher Baker, associé de Mcdowalls Surveyors Limited à Londres. « On craint que les locataires existants ne soient tout simplement pas en mesure de payer les loyers demandés, ce qui entraînerait des arriérés plus importants. »

Pourtant, pour les 12 prochains mois, l’enquête RICS prévoit une augmentation d’environ 4 % des prix de location à travers le pays.

« Nous observons des signes de ralentissement de la demande et les loyers pourraient bien commencer à atteindre des sommets, mais nous avons encore désespérément besoin de davantage de biens locatifs pour freiner la demande et stabiliser les loyers », a déclaré Allan Henry Fuller, un agent immobilier à Putney, dans l’ouest de Londres, dans l’enquête.

Les coûts d’emprunt élevés au Royaume-Uni sont liés au taux d’intérêt directeur de la Banque d’Angleterre, qui n’est pas pressée de baisser le taux actuel de 5,25 %. Cela a frappé le marché immobilier, aux prises avec une baisse de la demande et une baisse des prix.

L’enquête RICS ne suggère aucun changement majeur sur le marché des ventes pour le reste de cette année, mais les professionnels de l’immobilier s’attendent à ce que les ventes se stabilisent au cours des 12 prochains mois.

Pendant ce temps, alors que les ventes peinent à rebondir, la demande sur l’ensemble du marché locatif britannique devrait continuer de croître.

Quant à l’avenir à Londres, « les pressions financières, la réforme réglementaire incertaine et l’alignement entre les attentes des locataires et des propriétaires seront essentiels au cours des prochains mois », a déclaré Marcus Goodwille de Savills Plc. dit à RICS.

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