Louer une maison de 80 mètres carrés en Espagne coûte en moyenne 1 131 euros par mois, mais les disparités régionales sont fortes : de 600 euros à Jaen à 1 610 à Saint-Sébastien.
Louer une maison de 80 mètres carrés en Espagne coûte en moyenne 1 131 euros par mois, selon les données de juillet de l’indice immobilier Fotocasa. Le prix moyen s’établit à 14,14 euros le mètre carré, dans un marché où les différences entre régions restent très prononcées.
Bien que le rapport fasse état d’une baisse de 1,6% sur un an en juillet, Fotocasa prévient que les loyers restent à des niveaux historiquement élevés et que le récent refroidissement est encore insuffisant pour compenser les fortes hausses de prix accumulées ces dernières années.
« Le loyer moyen reste bien supérieur à la capacité financière d’une part importante des ménages », déclare María Matos, responsable de la recherche et porte-parole du portail immobilier, qui identifie l’accès au logement comme le principal défi du marché.
Madrid et les îles Baléares au-dessus de 1 500 euros
Les différences sont particulièrement frappantes lorsqu’on compare les communautés autonomes espagnoles. Madrid est la région la plus chère d’Espagne : la location d’une maison de 80 mètres carrés coûte en moyenne 1 542 euros par mois, soit 19,27 euros le mètre carré.
Les îles Baléares suivent de près, avec 1 526 euros par mois, suivies par la Catalogne, où une maison de cette taille atteint 1 366 euros par mois. Viennent ensuite le Pays Basque, à 1 358 euros, et les îles Canaries à 1 287 euros. Au total, huit régions dépassent désormais en moyenne les 1 000 euros par mois pour un logement de 80 mètres carrés.
À l’autre extrémité de l’échelle se trouve l’Estrémadure, où une propriété présentant ces caractéristiques coûte en moyenne 630 euros par mois, soit moins de la moitié du prix de Madrid. Vient ensuite Castilla-La Mancha, avec 731 euros par mois.
Les chiffres montrent également des tendances très différentes par rapport à un an plus tôt. Alors que Madrid enregistre une augmentation sur un an de 8,6%, Aragon atteint 13,3% et Castilla-La Mancha 11,7%. En revanche, la Catalogne enregistre une baisse de 16,3% et La Rioja de 10,6%, selon les données compilées par Fotocasa.
Saint-Sébastien, la ville la plus chère où louer
L’écart est encore plus évident lorsqu’on regarde les capitales provinciales. Saint-Sébastien est en tête du classement national, avec un loyer moyen de 1 610 euros par mois pour une maison de 80 mètres carrés. La ville de Madrid arrive en deuxième position, avec 1.596 euros, et Palma de Majorque, troisième, avec 1.529 euros. Ce sont également les trois seules capitales analysées où le loyer dépasse 19 euros le mètre carré.
Viennent ensuite Barcelone, avec 1 456 euros par mois, suivie de Valence avec 1 370 euros ; Bilbao avec 1 322 ; et Malaga à 1 298 euros. La situation change complètement dans les villes les moins chères. Jaén est la capitale provinciale où les loyers sont les plus bas, autour de 600 euros par mois pour une maison de 80 mètres carrés. Cáceres coûte en moyenne 663 euros et Ávila 682.
Ourense, à 689 euros, et Badajoz, à 699 euros, sont également à moins de 700 euros. Cela signifie que louer une maison équivalente à Saint-Sébastien coûte plus de deux fois et demie plus cher qu’à Jaén.
L’instantané fourni par les données de juillet montre ainsi un marché où les prix commencent à se corriger dans certaines zones, mais où le coût moyen d’accès à un logement en location reste supérieur à 1 100 euros par mois, avec d’énormes différences selon le lieu de résidence.
