Dans une interview accordée à L’Observatoire de l’Europe, le commissaire européen au logement, Dan Jørgensen, appelle les investisseurs, les autorités et les acteurs du marché à travailler ensemble pour trouver une solution à une urgence qui touche de plus en plus de citoyens européens.
Afin de contribuer à résoudre la crise du logement, la Commission européenne travaille sur des propositions qui stimuleraient la construction de nouveaux logements, assoupliraient les règles en matière d’aides d’État et supprimeraient les barrières bureaucratiques.
« Ce que nous essayons de faire, c’est d’avoir une approche globale », a déclaré le commissaire européen chargé de l’énergie et du logement, Dan Jørgensen, lors de l’émission phare d’L’Observatoire de l’Europe, The Europe Conversation.
« Nous devons permettre aux États membres de réellement soutenir le logement abordable », a-t-il ajouté.
Jørgensen et ses experts travaillent sur un ensemble de propositions, le plan européen pour le logement abordable, qu’il prévoit de présenter avant Noël.
La nomination du social-démocrate danois au poste de tout premier commissaire au logement était une réaction à une crise qui s’est considérablement aggravée ces dernières années.
La crise, que certains experts qualifient d’urgence, se caractérise par une flambée des prix de l’immobilier et des loyers, entraînant une réduction de l’accessibilité financière, en particulier pour les jeunes et les ménages à faible revenu.
À cela s’ajoutent une pénurie de nouveaux logements construits, un taux élevé de vie dans des logements surpeuplés et une partie importante de la population aux prises avec les coûts du logement.
La crise est également liée à des facteurs tels que l’inflation et la faiblesse des taux d’intérêt, avec pour conséquences notamment le sans-abrisme et les difficultés rencontrées par les primo-accédants : les faibles taux d’intérêt des années précédentes ont rendu les prêts hypothécaires plus abordables, stimulant davantage la demande et faisant monter les prix.
Mauvais pour la société
Jørgensen a notamment souligné les effets disproportionnés de la crise du logement sur les jeunes.
Beaucoup ont du mal à payer leur loyer ou leur prêt hypothécaire, un nombre important d’entre eux consacrant plus de 40 % de leurs revenus au logement et un nombre croissant vivant dans des conditions de surpeuplement.
En outre, de nombreux jeunes ne peuvent pas quitter le domicile de leurs parents car ils ont du mal à trouver un emploi de premier échelon.
« Cela signifie beaucoup de choses. Cela signifie que vous ne pouvez peut-être pas vraiment commencer la vie de famille que vous souhaitez. Vous ne pouvez pas obtenir l’éducation, l’emploi ou la formation que vous souhaitez », a déclaré le commissaire.
« Au niveau individuel, c’est bien sûr très, très mauvais. Mais aussi pour la société, c’est simplement le fait que nous n’avons pas la mobilité dont nous avons besoin sur le marché du travail, par exemple, et que les gens n’obtiennent pas l’éducation qu’ils voulaient vraiment et que nous, en tant que société, avons besoin d’eux. C’est vraiment mauvais. »
Techniquement, le logement relève de la responsabilité des États membres et non du domaine de Bruxelles.
Pourtant, Jørgensen considère que sa mission est de rassembler les parties prenantes et les groupes d’intérêt pour améliorer les conditions sur les marchés immobiliers et locatifs.
« Que peut-on faire au niveau européen pour attirer davantage d’investissements ? Parce que, vraiment, c’est un paradoxe qu’il ne manque pas d’argent sur les marchés dans lesquels il est possible d’investir », a-t-il déclaré.
« Les investisseurs institutionnels sont là, ils recherchent des investissements à long terme qui leur rapporteront des revenus réguliers. »
« Nous pouvons certainement contribuer à rapprocher les investisseurs et ceux qui ont besoin d’investissements. Et c’est ce que nous essayons de faire avec la plateforme d’investissement paneuropéenne que nous créons en collaboration avec la Banque européenne d’investissement. »
Bruxelles envisage également de proposer une nouvelle initiative pour s’attaquer au problème des locations de courte durée proposées sur des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.com.
« Le tourisme est une bonne chose, mais ce n’est pas une bonne chose s’il donne l’impression qu’il ruine la vie des habitants de ces villes », a souligné Jørgensen, soulignant comment l’augmentation du nombre de plateformes de location à court terme a conduit à une hausse significative des prix de l’immobilier.
La « financiarisation du secteur » occupera également une place centrale dans les plans de Bruxelles pour lutter contre la crise du logement, a déclaré le commissaire européen. « Il y a beaucoup de spéculation et le logement est considéré par de nombreux investisseurs comme une marchandise ».
« Cela ne me dérange pas que les gens gagnent de l’argent, mais nous devons également reconnaître que lorsque c’est le cas, les investissements effectués ne conduisent peut-être pas nécessairement au meilleur résultat pour la société dans son ensemble », a conclu Jørgensen.
