La France, la Grèce et le Portugal pourraient également suivre l’exemple d’Espagne et potentiellement apporter des changements d’impôt foncier importants dans le but de lutter contre leurs crises de logement respectives et de rendre l’immobilier plus abordable pour les résidents.
Suite à l’impôt foncier à 100% récemment proposé par l’Espagne sur les acheteurs non de l’UE, il y a eu des préoccupations croissantes concernant d’autres grands pays européens tels que la Grèce, la France et le Portugal qui font potentiellement de même.
De nouvelles recherches de spécialistes de la relocalisation de 1st Move International ont averti que ce scénario pourrait éventuellement avoir un impact majeur sur le secteur immobilier de l’UE, ce qui rend particulièrement difficile pour les acheteurs britanniques, entre autres, d’acheter des résidences secondaires à l’étranger.
En 2024, selon les données internationales du 1er mouvement, le Portugal, l’Espagne, la France et l’Allemagne ont été parmi les destinations les plus populaires pour lesquelles les acheteurs britanniques peuvent déménager. Cependant, les restrictions plus strictes et les coûts de la flambée pourraient potentiellement conduire à d’autres destinations favorables.
Mike Harvey, directeur général de 1st Move International, a déclaré dans une note de courrier électronique: « La décision d’Espagne d’imposer des impôts aux acheteurs de biens étrangers a créé un précédent important, avec d’autres pays très touristiques comme la France, la Grèce et le Portugal en considérant désormais des mesures similaires.
« Bien que ces politiques visent à lutter contre les pénuries de logements, elles pourraient avoir des conséquences involontaires – un impact sur les nomades numériques, les retraités et les acheteurs internationaux qui contribuent aux économies locales. »
Comment un potentiel d’impôt foncier à 100% pourrait-il avoir un impact sur les économies européennes?
Des pays comme la France, la Grèce et le Portugal sont déjà confrontés à un problème de surmonrisme croissant, qui a fait monter les prix de la location, ce qui rend beaucoup plus difficile pour les habitants de trouver des logements abordables.
L’Espagne a également annoncé que son programme Golden Visa se terminera le 3 avril 2025. Cet investissement peut être fait dans des biens, des obligations d’État ou des actions de la société.
Le programme se termine principalement pour lutter contre la crise du logement espagnol, ainsi que pour rendre l’immobilier plus abordable pour les habitants.
De même, la Grèce, le Portugal et la France prennent également des mouvements pour gérer le sursalon, tels que la réduction des locations à court terme, se concentrant davantage sur les pratiques touristiques durables et promouvant des destinations touristiques moins populaires et de niche.
Cependant, ces pays comptent toujours fortement sur le tourisme, ainsi que sur les investissements étrangers, en particulier dans le secteur immobilier, pour augmenter leurs économies. En tant que tel, une taxe foncière à 100% pourrait avoir des conséquences de grande envergure sur la croissance économique, en particulier si la génération de revenus alternatives et les flux de placement ne sont pas développés simultanément.
Harvey a déclaré: « Une taxe à 100% sur les acheteurs étrangers pourrait nuire à la compétitivité et à la stabilité économique de la Grèce. Le pays s’attaque déjà aux pressions du logement en interdisant de nouvelles licences de location à court terme dans les domaines clés d’Athènes. D’autres changements pourraient réduire les investissements et affecter à la fois le marché immobilier et l’économie locale.
« Le tourisme français contribue à environ 9% du PIB, avec 68,6 milliards de dollars (66,4 milliards d’euros) en 2023 revenus touristiques – en hausse de 110% par rapport à 2020. Des taxes supplémentaires sur les acheteurs étrangers pourraient réduire le marché, ralentissant l’investissement immobilier et le tourisme.
« Le tourisme du Portugal contribue à 15% du PIB, atteignant 25,1 milliards d’euros en 2023 avec un chiffre d’affaires prévu de 66,5 milliards d’euros d’ici 2034. Cependant, avec l’introduction de nouvelles taxes foncières sur les acheteurs étrangers, cette croissance pourrait être à risque. Le Portugal reste un La principale destination pour les Britanniques, mais l’introduction de ces taxes pourrait atténuer cet intérêt, affectant à la fois le marché immobilier et l’économie plus large. «
Où les acheteurs britanniques pourraient-ils déménager ensuite?
Avec des destinations européennes populaires pour les résidences secondaires, voyant désormais une augmentation de l’incertitude des impôts et des coûts, plusieurs acheteurs britanniques cherchent plus à l’étranger pour déménager.
Selon 1st Move International, entre 2022 et 2024, les États-Unis, l’Australie, les EAU, le Canada et la Nouvelle-Zélande étaient les principales destinations pour les Britanniques. D’autres comprenaient Chypre, l’Afrique du Sud, Singapour, l’Arabie saoudite et les îles Caïmans.
Des carrière plus lucratives et des opportunités de bénéfices, une baisse des impôts, une meilleure qualité de vie et des paysages naturels ont été quelques-uns des facteurs moteurs incitant les Britanniques à se déplacer. Un coût de la vie plus faible et aucune barrière linguistique dans plusieurs de ces pays les ont également rendus plus attrayants.
Harvey a souligné: « Chypre devient un choix de plus en plus populaire pour les Britanniques qui cherchent à déménager. Nos données internes montrent qu’il s’agissait de la 6e destination la plus recherchée entre 2022 et 2024. L’île offre un excellent style de vie méditerranéen, avec un temps ensoleillé, une vie abordable et un environnement accueillant.
« Avec l’anglais largement parlé et expatrié les avantages fiscaux et une atmosphère détendue mais animée, il est clair pourquoi Chypre gagne du terrain en tant que destination supérieure pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique à l’étranger. »
