Un seul salaire ne suffit pas pour s’offrir un appartement de trois chambres dans de nombreux centres-villes européens. L’Observatoire de l’Europe Business examine de plus près combien il reste à un couple qui travaille après avoir payé son loyer.
De nombreux pays européens sont confrontés à une crise du logement, caractérisée par une pénurie de logements et une hausse des prix. Les loyers continuent également d’augmenter et les centres-villes sont particulièrement chers. Pour de nombreux ménages européens, un seul salaire ne suffit plus à couvrir le loyer d’un appartement familial au cœur d’une grande ville.
Mais que se passe-t-il si un couple travaille et partage le loyer ? Est-ce suffisant ? Combien d’argent leur resterait-il chaque mois après avoir payé leur loyer ? Et comment les villes européennes se comparent-elles au niveau mondial ?
Le rapport Mapping the World’s Prices 2026, publié par le Deutsche Bank Research Institute, apporte un éclairage sur le sujet. Il prend en compte deux personnes gagnant un salaire net local et déduit le loyer d’un appartement de trois chambres dans le centre-ville donné. Ce qui reste, c’est le revenu disponible du ménage après loyer.
Parmi 28 villes européennes, le revenu disponible après loyer varie de 253 € à Lisbonne à 9 140 € à Zurich.
Les villes suisses en tête du classement
Zurich a le loyer le plus cher (5 502 €) parmi les 28 villes. Mais c’est aussi celui qui dispose du salaire net le plus élevé (7 321 €). C’est donc à Zurich qu’il reste le plus d’argent après le loyer (9 140 €).
Outre Zurich, Genève est largement en avance sur les autres. A Genève, il reste à un couple 8.783 € chaque mois après loyer. Cela grâce au deuxième salaire net le plus élevé (6 516 €).
Le Luxembourg est troisième avec 5 890 €. Il dispose du troisième salaire net le plus élevé (4 548 €). Son loyer est également élevé (3 206 €), mais inférieur à celui de villes comme Londres, Dublin et Amsterdam. Cela laisse aux couples plus d’argent à la fin du mois.
Birmingham suit avec 5 238 €, juste devant Copenhague avec 5 233 €.
Birmingham vs Londres : le loyer fait la différence
Il reste à un couple de Birmingham 5 238 € chaque mois après le loyer. A Londres, le chiffre est de 3 148 €. Cela signifie que les couples de Birmingham disposent de 2 090 € de plus chaque mois.
Les salaires sont plus bas à Birmingham, mais le loyer est beaucoup moins cher. Un appartement en centre-ville coûte 1 949 € à Birmingham, contre 4 362 € à Londres.
Il reste également aux couples plus de 4 000 € après loyer à Oslo (4 936 €), Francfort (4 786 €), Munich (4 575 €) et Amsterdam (4 431 €).
Le loyer d’Amsterdam fait partie des cinq plus élevés (3 542 €), mais un salaire net élevé (3 986 €) compense.
Vienne (3 709 €) et Stockholm (3 674 €) sont très proches de ce niveau.
Berlin bat Paris grâce à la baisse des loyers
Les salaires à Paris sont plus élevés qu’à Berlin (3 171 € contre 2 946 €). Pourtant, les couples berlinois disposent de plus d’argent après le loyer (3 554 € contre 3 336 €). La raison est le loyer. Un appartement en centre-ville coûte 3 005 € à Paris mais 2 339 € à Berlin.
Dublin a un salaire net plus élevé (3 455 €) que Paris, Berlin, Vienne et Stockholm. Mais les couples y ont moins de revenus après loyer que dans toutes ces villes (3 038 €). Le loyer à Dublin est le quatrième plus élevé d’Europe (3 873 €) et il est supérieur à un salaire net.
L’Europe du Sud est en bas
Les villes du sud de l’Europe ont les revenus les plus faibles après loyer. Lisbonne et Milan sont les villes les plus difficiles pour les couples. À Lisbonne, il ne reste que 253 € après le loyer. Le salaire net y est de 1 408 €, mais le loyer est de 2 561 €.
A Milan, il ne reste que 697 €. À Madrid, il reste à un couple 1 905 € chaque mois. À Barcelone, ils disposent de 1 832 €. Ce chiffre tombe à 1 265 € à Rome et à 1 148 € à Athènes. A Athènes, le loyer (1 164 €) est légèrement supérieur à un salaire net (1 156 €).
Istanbul suit Lisbonne en bas de liste européenne avec 353 €. Le salaire net y est de 1 027 €, mais le loyer est de 1 701 €.
L’Europe centrale et orientale fait mieux que le sud
Certaines villes d’Europe centrale et orientale obtiennent de meilleurs résultats que celles d’Europe du Sud. À Prague, il reste à un couple 2 054 € après loyer. A Varsovie, ils disposent de 1 985 € et à Budapest de 1 548 €. Tous trois se situent au-dessus de Rome et d’Athènes.
Il est important de noter que le loyer est le seul coût inclus. Les couples doivent toujours payer la nourriture, les factures et le transport.
Un salaire suffit-il à payer le loyer ?
La réponse est non dans de nombreuses villes. Dans 11 villes, le loyer est supérieur à un salaire net. Il s’agit d’Athènes, Barcelone, Budapest, Dublin, Istanbul, Lisbonne, Londres, Madrid, Milan, Prague et Rome.
Lisbonne a le plus grand écart. Le salaire net est de 1 408 €, tandis que le loyer coûte 2 561 €, soit 82 % de plus qu’un salaire. A Milan, le salaire net est de 1 940 €, contre un loyer de 3 184 €.
A Prague et à Budapest, le loyer et le salaire net sont presque les mêmes.
Comment l’Europe se situe-t-elle par rapport au reste du monde ?
L’Europe se classe bien dans le classement mondial. Zurich (9.140 €) et Genève (8.783 €) arrivent en tête des 69 villes, devant San Francisco (7.992 €). Sept des dix premiers se trouvent en Europe.
Aucune ville européenne ne figure parmi les 10 dernières. Toutes se trouvent en Amérique latine, en Asie et en Afrique. Dans six cas, le loyer coûte plus de deux salaires nets. Manille (-882 €) et Bangkok (-759 €) sont en queue de peloton.
A Moscou, il reste à un couple 313 € après loyer. Le salaire net est de 1 570 €, mais le loyer est de 2 827 €.
Plusieurs villes européennes font également mieux que New York (1 921 €).
En Europe, les jeunes générations ont des taux d’accession à la propriété inférieurs à ceux des générations précédentes. En 2026, les prix de l’immobilier et les loyers continueront d’augmenter dans toute l’Europe, dépassant l’inflation dans de nombreux pays.
