Ce n’est un secret pour personne qu’il est difficile d’accéder à l’immobilier en Europe de nos jours, mais, étonnamment, les prix exorbitants de l’immobilier ne sont pas la seule raison pour laquelle les gens choisissent de louer. Europe in Motion présente le dernier rapport sur les tendances européennes du logement.
L’accession à la propriété était autrefois l’étape déterminante pour tout adulte actif disposant d’un revenu stable.
Mais la flambée des prix de l’immobilier et de l’énergie, la volatilité de l’emploi et la liberté de circulation modifient lentement le paradigme en Europe.
Les taux d’accession à la propriété sont en baisse dans près de la moitié des pays étudiés par l’agence immobilière Re/Max Europe dans son rapport annuel sur les tendances du logement en Europe.
Le nombre de personnes possédant leur propre maison est en baisse de 2 % au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, en Roumanie et en République tchèque ; 3 % en Croatie et en Hongrie ; 1% en Grèce ; et un fort 9 % en Turquie.
Reste à savoir si cette tendance se poursuivra, mais la location est déjà solidement ancrée, par exemple dans le centre germanophone de l’Europe.
En Autriche (48 %), en Suisse (62 %) et en Allemagne (63 %), la plupart des gens ne sont pas propriétaires de leur logement. Des proportions significatives de locataires existent également en Espagne (25 %), en France (36 %) et au Royaume-Uni (27 %).
Les barrières financières peuvent sembler être le principal facteur empêchant les gens d’accéder à la propriété, mais il s’agit en réalité d’un parmi tant d’autres. Les données révèlent un changement plus large, également influencé par le mode de vie, la mobilité et l’évolution des attentes.
Qu’est-ce qui empêche les gens d’accéder à l’échelle de la propriété ?
Tout d’abord, 53 % de ceux qui ne prévoient pas accéder à l’immobilier disent que c’est parce qu’ils sont parfaitement à l’aise avec leur situation actuelle, selon Re/Max.
Le deuxième facteur de dissuasion à l’achat d’une maison semble plus psychologique que pratique : 21 % des personnes qui n’envisagent pas d’acheter disent que c’est parce qu’elles préfèrent ne pas avoir les « responsabilités permanentes liées à la propriété ».
La troisième raison est le prix et les coûts initiaux élevés (19 %), y compris les droits d’enregistrement et les taxes foncières qui, dans des pays comme le Royaume-Uni, la Belgique et l’Espagne, varient de 6 % à plus de 8 % de la valeur de la maison.
Combien de temps faut-il pour épargner pour un dépôt en Europe ?
Il y a aussi, bien sûr, le dépôt de garantie : en Europe, il faut en moyenne 7,3 ans pour épargner une somme, selon le rapport, et, dans des pays comme l’Allemagne, cela s’étend jusqu’à une décennie complète.
De nombreux Européens se tournent vers la « Banque de Papa et Maman » pour les aider à accéder à la propriété.
Selon le rapport, plus d’un quart (26 %) des Européens ont eu recours à un don en espèces pour acheter leur première maison. Ce chiffre grimpe à 38 % en Grèce et à 36 % en Lituanie, alors qu’ils sont bien moins nombreux en Finlande et aux Pays-Bas (12 % chacun) à avoir la chance de recevoir le même type d’aide.
En Espagne, en Italie, en France, en Allemagne et au Royaume-Uni, le recours à l’aide familiale se rapproche de la moyenne européenne, allant de 20 % à 26 %.
La flexibilité d’abord : les nomades d’Europe évitent l’échelle de la propriété
Mis à part les difficultés financières, dans de nombreux cas, la location est une décision consciente influencée par le mode de vie.
Environ 16 % des personnes qui préfèrent louer plutôt qu’acheter le font pour être libres de se déplacer où et quand ils le souhaitent.
Ce taux s’élève à 50 % à Malte, en raison de l’importante population résidente étrangère du pays, et à 33 % en Finlande.
Les Millennials apparaissent comme la génération la plus nomade, avec 22 % citant la mobilité comme l’une des raisons de louer, bien plus que la GenZ (11 %).
L’Espagne et l’Allemagne sont les destinations préférées (22 %) des Européens en déplacement, suivies par l’Italie (15 %), la Suisse (13 %) et le Royaume-Uni, à égalité avec les États-Unis (11 % chacun).
L’envie d’acheter plus grand se manifeste-t-elle dans les villes ou dans les petites villes ?
Enfin, les personnes vivant dans les petites villes apparaissent comme les moins motivées à acheter une maison, avec 17 % de ceux vivant dans des villes de moins de 10 000 habitants déclarant ne pas être intéressés par l’accession à la propriété, soit plus que parmi ceux vivant dans les grandes villes (12 %) ou dans les propriétés familiales (14 %).
Parmi les citadins qui ne sont pas intéressés par l’achat, 49 % se déclarent satisfaits de leurs conditions de vie actuelles, soit un peu moins que les 52 % des habitants des villages qui ressentent la même chose.
« Les résidents des villages sont également plus susceptibles d’apprécier la flexibilité de la location (15 %) que ceux des grandes villes (10 %), ce qui suggère que dans les zones moins urbaines, le choix du mode de vie plutôt que les contraintes financières peuvent jouer un rôle plus important dans l’évolution des attitudes en matière de logement », indique le rapport.
