Le prix au mètre carré pour l’achat d’un appartement dans les centres-villes varie considérablement à travers l’Europe. Parmi les cinq plus grandes économies européennes, seules deux ont leur capitale parmi les 10 plus chères.
Le logement est un problème majeur en Europe. Le problème n’est pas seulement la disponibilité, mais aussi l’abordabilité, le logement étant particulièrement cher dans les capitales, les grandes zones urbaines et les destinations touristiques.
Les prix des logements et les loyers varient considérablement à travers l’Europe. Alors, quels sont les pays et les villes les plus chers pour acheter une maison ou un appartement en 2026 ? Combien coûte un mètre carré ? Et combien faut-il pour acheter un appartement en centre-ville ?
Le rapport « Mapping the World’s Prices 2026 », publié par l’Institut de recherche de la Deutsche Bank, compare le prix au mètre carré de l’achat d’un appartement en centre-ville dans 69 villes, dont 28 en Europe.
La Suisse est le pays le plus cher pour acheter une maison
Deux villes suisses se classent en tête, ce qui fait de la Suisse le pays le plus cher pour acheter des biens immobiliers en centre-ville. Le prix au mètre carré pour un appartement est de 22 910 € à Zurich et de 19 439 € à Genève.
Pour un appartement de 80 mètres carrés, cela signifierait un prix d’environ 1.833.000 € à Zurich et 1.555.000 € à Genève.
Londres se classe troisième avec 17 241 € (14 782 £) par mètre carré. Ainsi, un appartement de cette taille coûterait environ 1 379 000 €, soit 1 183 000 £.
Londres est 35% plus chère que Paris
Si Paris vient ensuite, l’immobilier dans la capitale française est comparativement moins cher qu’à Londres. Le prix au mètre carré est de 12 771 €. Acheter un appartement dans le centre-ville de Londres coûte environ 35 % plus cher qu’à Paris.
Vienne complète le top cinq, avec un prix de 12 483 € le mètre carré.
Seules deux villes parmi les cinq premières appartiennent aux plus grandes économies européennes : Londres au Royaume-Uni et Paris en France.
La ville la plus chère d’Allemagne est Munich, avec 11 435 € le mètre carré.
Luxembourg (11 011 €), Copenhague (10 191 €), Stockholm (10 037 €) et Oslo (9 785 €) figurent également dans le top 10. Le prix passe sous la barre des 10 000 € dans la capitale norvégienne.
Trois villes nordiques figurent dans le top 10 tandis qu’Helsinki se classe 13ème avec 8 431 € le mètre carré.
Milan et Amsterdam se situent juste au-dessus de la capitale finlandaise avec respectivement 9 378 € et 9 273 € le mètre carré.
Prague est plus chère que Madrid et Berlin
Prague est plus chère que les capitales espagnole et allemande. Le prix au mètre carré pour acheter un appartement en centre-ville est de 8 352 €.
Cela se compare à 7 831 € à Madrid et 7 613 € à Berlin. Rome suit à 7 328 € le mètre carré.
Il se situe toujours au-dessus des 7 000 à Dublin (7 185 €) et à Francfort (7 162 €), tandis qu’il dépasse les 6 000 à Lisbonne (6 636 €) et à Barcelone (6 485 €).
Villes les moins chères : Istanbul et Athènes
Istanbul est la ville européenne la moins chère de la liste, à 2 646 € le mètre carré, suivie par la capitale de la Grèce voisine, Athènes, à 3 442 €.
Bruxelles, la capitale de l’UE, fait également partie des villes les moins chères, se classant troisième en partant du bas. Le prix au mètre carré pour y acheter un appartement est de 4 380 €.
Birmingham au Royaume-Uni (4 671 €) se situe également sous la barre des 5 000 €, tandis que Budapest (5 243 €), Varsovie (5 443 €) et Édimbourg (5 708 €) se situent au-dessus de ce niveau.
La moyenne simple pour les 28 villes est de 9 090 € le mètre carré.
Sur cette base, le coût d’un appartement de 80 mètres carrés dépasse le million d’euros dans seulement quatre villes. Zurich est en effet proche de 2 millions d’euros, tandis que Genève est au-dessus de 1,5 million d’euros.
Le prix moyen d’un appartement de 80 mètres carrés sur l’ensemble de la liste serait d’environ 727 000 €.
Hong Kong est le plus cher, Le Caire le moins cher
Parmi les 69 villes du rapport, Hong Kong est la plus chère, avec 23 790 € le mètre carré, suivie de Zurich (22 910 €) et de Séoul (21 897 €).
Les villes les moins chères sont Le Caire (784 €) et Johannesburg (913 €), toutes deux sous la barre des 1 000 €.
Les chiffres du rapport sont basés sur les données de Numbeo et de Deutsche Bank. Ils ont été convertis en euros en utilisant les taux de change moyens de la BCE du premier semestre 2026.
