Moins de sept ménages européens sur dix vivent dans un logement occupé par leur propriétaire. L’Observatoire de l’Europe Business examine de plus près l’âge auquel les Européens achètent leur premier logement, qui varie considérablement à travers le continent, sur la base de données exclusives fournies par RE/MAX.
Dans l’UE, 68,5 % des ménages vivaient dans un logement occupé par leur propriétaire en 2025. C’est 2,2 points de pourcentage de moins qu’en 2010. Les taux d’accession à la propriété varient considérablement, allant de 47,2 % en Allemagne à 93,8 % en Slovaquie, selon Eurostat.
Alors, à quel âge les Européens achètent-ils un logement le plus tôt possible ? Dans quels pays les jeunes peuvent-ils acheter plus tôt ? Et quels facteurs jouent un rôle à cet égard ?
Dans 23 pays européens, l’âge moyen d’un premier acheteur est de 31,3 ans, selon l’enquête RE/MAX European Housing Trend Report 2025. Elle varie de 28 ans à Malte à 34,7 ans en Suisse et en Grèce.
RE/MAX a fourni des données plus détaillées exclusivement à L’Observatoire de l’Europe Business.
« Bien que l’abordabilité détermine souvent l’âge auquel les gens achètent, le soutien familial et les normes culturelles autour de la location jouent également un rôle important », a déclaré Michael Polzler, PDG de RE/MAX Europe, à L’Observatoire de l’Europe Business.
Les Allemands achètent leur première maison 5 ans plus tard que les Britanniques
Parmi les cinq plus grandes économies d’Europe, le Royaume-Uni a l’âge moyen le plus bas pour acheter une première maison, soit 28,4 ans. C’est également le deuxième plus bas parmi les 23 pays, aux côtés du Luxembourg (28,4 ans).
Le Royaume-Uni possède l’un des niveaux de soutien familial les plus élevés parmi les jeunes adultes, selon l’enquête RE/MAX Europe. Plus de la moitié (53 %) des 18-34 ans reçoivent une aide financière sous forme de don en espèces ou d’héritage.
« Cela peut aider à expliquer pourquoi certains au Royaume-Uni parviennent à devenir propriétaires à un plus jeune âge », a déclaré Polzler.
L’Allemagne a l’âge moyen le plus élevé parmi les cinq, à 33,6 ans, ce qui signifie que les Allemands achètent leur première maison 5,2 ans plus tard que ceux du Royaume-Uni.
La location est beaucoup plus largement acceptée en Allemagne
« En Allemagne, la location est beaucoup plus largement acceptée comme choix de logement à long terme, avec une protection plus forte des locataires et une plus grande stabilité du logement », a déclaré Polzler. Par conséquent, de nombreux jeunes adultes ne considèrent pas l’achat comme la prochaine étape naturelle après avoir quitté le domicile familial.
Parmi les répondants allemands âgés de 18 à 34 ans, 69 % ont déclaré qu’ils louaient actuellement leur logement, contre 38 % des répondants européens du même groupe d’âge.
L’Espagne a la deuxième moyenne d’âge la plus précoce, soit 30,9 ans. En France (32,5 ans) comme en Italie (32,8 ans), l’âge moyen est supérieur à la moyenne européenne.
Le soutien familial est important
Le PDG de RE/MAX Europe a noté qu’en Italie et en Espagne, il est courant que les jeunes adultes restent dans la maison familiale jusqu’à l’âge de 26 ans – trois ans plus tard que la moyenne européenne – ce qui les aide à épargner pour leur première propriété mais, en retour, retarde souvent la transition vers l’accession à la propriété.
En France, les jeunes adultes déménagent généralement à l’âge moyen européen de 23 ans, mais le soutien familial à l’achat est moins courant qu’ailleurs. Seul un tiers (33 %) reçoit un don en espèces ou un héritage pour les aider à acheter une propriété, contre près de la moitié (48 %) dans l’ensemble de l’Europe.
« Ce niveau inférieur d’aide aux familles pourrait être l’une des raisons pour lesquelles de nombreux acheteurs français mettent plus de temps à accéder à la propriété », a déclaré Polzler.
La Turquie arrive en troisième position avec une moyenne d’âge de 34,1 ans. Il est également supérieur à la moyenne européenne en Tchéquie (33,2), en Pologne (32,7), en Bulgarie (32,5), en Slovénie (32,2) et en Croatie (32,1).
En revanche, la Hongrie (28,5) et les Pays-Bas (28,8) complètent le top cinq en premier.
L’Autriche (29,1), le Portugal (29,8) et la Finlande (29,9) voient également des primo-accédants acheter avant l’âge de 30 ans. L’Irlande (30,8) se situe juste en dessous de la moyenne européenne.
Au Royaume-Uni, deux personnes sur cinq achètent leur première maison avant 25 ans
Les données montrent également la répartition des groupes d’âge au moment de l’achat du premier logement. Dans la tranche d’âge des 18-25 ans, le Royaume-Uni a la part la plus élevée, avec 40,2 %, ce qui signifie que deux acheteurs sur cinq achètent leur première maison avant l’âge de 25 ans.
La Grèce a le taux le plus bas, à 12,1 %, pour ce groupe d’âge le plus jeune.
Grèce, Suisse et Turquie : les derniers primo-accédants
Si l’on combine les tranches d’âge des 18-25 ans et des 26-35 ans, seuls 50,4 % des Grecs achètent leur premier logement avant 35 ans, ce qui signifie que près de la moitié le font après 35 ans.
La Suisse (53,2 %) et la Turquie (56 %) comptent également parmi les taux de primo-accédants à 35 ans les plus faibles.
La moyenne européenne est de 69,5 %, ce qui signifie qu’environ sept personnes sur dix dans ces 23 pays achètent leur premier logement avant 35 ans.
Ce taux dépasse 80 % au Luxembourg (87,8 %), aux Pays-Bas (85,2 %), au Royaume-Uni (84,6 %) et en Hongrie (82,8 %).
Aucune corrélation entre l’âge d’achat et les taux d’accession à la propriété
L’Observatoire de l’Europe Business n’a trouvé aucune corrélation entre l’âge moyen d’achat d’un premier logement et le taux d’accession à la propriété. Les données sur l’âge proviennent de l’enquête RE/MAX, tandis que les taux de propriété proviennent d’Eurostat dans le graphique ci-dessus.
L’enquête RE/MAX a porté sur plus de 21 000 adultes, avec une base de plus de 13 000 répondants à la question sur l’âge du premier achat d’une maison.
L’Europe est confrontée à une crise du logement provoquée par la hausse des prix de l’immobilier et l’augmentation des coûts du logement, selon la Commission européenne.
