Les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,5 % dans l’UE au dernier trimestre 2025, avec une croissance plus forte dans certains pays touristiques comme le Portugal, la Croatie et l’Espagne. Des experts expliquent les différences entre les pays pour L’Observatoire de l’Europe Business.
Les prix de l’immobilier dans l’UE ont augmenté de 5,5 % au quatrième trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Plusieurs pays ont enregistré des hausses beaucoup plus fortes, dépassant 10 %.
Les experts du secteur soulignent que l’amélioration des conditions de financement, en particulier des taux d’intérêt, est l’un des principaux moteurs de cette tendance.
Alors, quels pays ont connu les plus fortes hausses des prix de l’immobilier en Europe en 2025 ? Quels facteurs ont motivé l’évolution des prix fin 2025 ?
Améliorer les conditions de financement
« L’évolution des prix fin 2025 a été influencée par l’amélioration des conditions de financement, qui a vu le retour de la demande », a déclaré Michael Polzler, PDG de la société immobilière REMAX Europe, à L’Observatoire de l’Europe Business.
« À mesure que les taux d’intérêt se stabilisaient, les acheteurs qui avaient auparavant reporté leur recherche d’un logement sont réintégrés sur le marché. »
Mikk Kalmet du Global Property Guide a également souligné la reprise de la demande après les hausses des taux d’intérêt en 2023-2024.
« À mesure que l’Euribor et les taux d’intérêt bancaires généraux se sont stabilisés, le marché a légèrement rebondi, car les personnes qui hésitaient à acheter en période d’incertitude ont ressenti une certaine prévisibilité à partir de fin 2024 », a-t-il déclaré à L’Observatoire de l’Europe Business.
La Hongrie est en tête de la croissance des prix de l’immobilier
La Hongrie a enregistré la plus forte hausse annuelle des prix de l’immobilier au quatrième trimestre 2025, avec une hausse de 21,2%, selon Eurostat.
« La Hongrie, le pays le plus performant, a favorisé les programmes d’accession à la propriété subventionnés ces dernières années, ce qui a stimulé la demande parallèlement à une forte activité des investisseurs », a déclaré Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle européenne chez Knight Frank, à L’Observatoire de l’Europe Business.
Fortes progressions au Portugal, en Croatie et en Espagne
Dans la zone euro, le Portugal et la Croatie ont également connu de fortes hausses, respectivement de 18,9 % et 16,1 %. L’Espagne suit avec une hausse de 12,9%.
Everett-Allen a déclaré que la forte demande internationale avait été un facteur clé dans les trois pays.
La migration liée au mode de vie, les acheteurs de résidences secondaires et les investissements étrangers (y compris les nomades numériques, les retraités et les acheteurs étrangers) sont restés robustes même si les coûts d’emprunt intérieurs ont augmenté, en particulier sur les marchés côtiers et urbains.
Polzler a déclaré que la plus forte croissance des prix au Portugal, en Croatie et en Espagne était concentrée dans les zones urbaines et côtières clés où la demande était la plus élevée.
« Au Portugal, la croissance des prix a été tirée par une offre très limitée, en particulier à Lisbonne, Porto et dans les environs, mais aussi par des mesures de soutien ciblées du gouvernement », a-t-il déclaré.
Il a expliqué que l’introduction d’un système de garantie publique pour les jeunes primo-accédants – permettant un financement hypothécaire jusqu’à 100 %, l’État garantissant jusqu’à 15 % de la valeur de la propriété – était un moteur important de la demande.
« Il s’agit clairement d’un marché de vendeurs, et une offre limitée combinée à cette politique a permis aux vendeurs de conserver un fort pouvoir de fixation des prix », a-t-il déclaré.
Attrait des marchés touristiques
Polzler a déclaré que des villes telles que Valence et Madrid avaient surperformé les moyennes nationales en Espagne, soutenues par la demande nationale et internationale.
Les investissements étrangers soutenus et l’attrait continu de ces marchés ont renforcé la croissance des prix.
Kalmet a également souligné que la plus forte croissance des prix dans ces pays était principalement due à leur attractivité en tant que destinations touristiques.
Les acheteurs internationaux, la demande de résidences secondaires et l’expansion des locations à court terme ont accru la pression sur les marchés immobiliers, en particulier dans les zones côtières et urbaines.
Autres pays avec une augmentation de plus de 10 %
La Slovaquie (12,8 %), la Bulgarie (12,6 %), la Lettonie (11 %), la Lituanie (10,8 %) et la Tchéquie (10,4 %) ont également enregistré une forte croissance des prix de l’immobilier, supérieure à 10 %.
Everett-Allen a souligné que l’Europe centrale et orientale, ainsi que la péninsule ibérique, ont enregistré des performances remarquables au cours des 12 à 18 derniers mois, largement alignées sur une croissance plus forte du PIB.
« Ces marchés bénéficient également d’investissements dans les infrastructures et d’afflux de capitaux, à la fois motivés par le style de vie et liés aux perspectives économiques à long terme », a-t-elle déclaré.
Kalmet a ajouté que les prix ont tendance à augmenter plus rapidement en Europe centrale et orientale, en partie parce que les revenus rattrapent leur retard et que les logements démarrent à partir d’un niveau plus bas.
Les augmentations des prix de l’immobilier au Danemark (7,6 %), en Irlande (7 %), en Roumanie (6,7 %), aux Pays-Bas (6,2 %), à Malte (6,1 %), à Chypre (6 %), en Slovénie (5,8 %) et en Norvège (5,7 %) ont également été supérieures à la moyenne de l’UE, bien que dans une moindre mesure.
La Finlande est le seul pays parmi 29 marchés européens où les prix de l’immobilier ont chuté, avec une baisse annuelle de 3,1 %.
Croissance des prix de l’immobilier dans les « quatre grands » de l’UE
Parmi les « quatre grands » économies de l’UE, l’Espagne se démarque avec une hausse de 12,9 %. L’Italie a enregistré une hausse de 4,1%.
L’Allemagne a connu une augmentation des prix de l’immobilier de 3 %, tandis que la France s’est classée troisième en partant du bas en Europe, avec une hausse de seulement 1 %.
« La France se remet encore de la forte correction du marché en 2023 et 2024, lorsque la hausse des taux hypothécaires et l’inflation ont eu un impact significatif sur la demande », a déclaré Polzler.
« Le marché se stabilise, avec seulement des mouvements de prix modestes et un sentiment prudent des acheteurs. »
Everett-Allen a déclaré que le marché immobilier allemand avait été plus exposé à une dette bon marché, à une faible croissance des revenus et à un système de location qui a permis à la demande de reculer rapidement, ainsi qu’à des coûts réglementaires et d’entrée élevés.
