Les pays avec les rendements locatifs les plus élevés et les impôts fonciers les plus favorables pourraient offrir les meilleurs rendements financiers sur l’investissement immobilier. Un récent rapport a étudié tous les éléments pour savoir où le meilleur emplacement consiste à investir dans la propriété en Europe.
Les meilleurs pays européens pour l’investissement immobilier en 2025 se trouvent en Europe centrale et orientale, la Moldavie ouvrant la voie.
Le pays des Balkans a obtenu le score le plus élevé d’une nouvelle étude scannant les meilleurs investissements immobiliers en Europe, selon la compagnie d’assurance britannique William Russell.
Ils ont examiné de plus près les éléments clés des investissements immobiliers, notamment les taux d’imposition foncière, l’impôt sur le revenu sur le loyer et le rendement de la location brute.
Dans une étude précédente de la société de relocalisation britannique 1st Move International, la Lituanie semblait être le premier choix. Dans la liste actuelle, le pays d’Europe du Nord a obtenu la deuxième place, seulement, suivi de près par la Macédoine du Nord.
La Moldavie a été appelée «un marché émergent et à haut rendement pour les investisseurs immobiliers précoces et tolérants au risque» dans l’étude, ce qui a révélé que les coûts d’achat de propriétés représentent un maximum de 2,80% du prix et de l’impôt sur le revenu est de 12% sur le loyer, fournissant une cote de rendement locative élevée.
Le pays a obtenu un classement élevé en raison de son capital, Chișinău, qui a connu un développement constant des secteurs des infrastructures, de l’hôtellerie et des affaires ces dernières années.
Ceci, associé à l’augmentation du tourisme, motivé par l’industrie du vin et le patrimoine culturel du pays, offre des opportunités de location à court terme.
Cependant, le pays ne fait pas partie de l’UE, actuellement, il est candidat de rejoindre le bloc.
La Lituanie est classée comme le pays avec les deuxièmes possibilités d’investissement immobilières.
Les prix de l’immobilier ont bondi de près de 10% au cours des trois derniers mois de 2024 en glissement annuel, selon Eurostat, et la tendance devrait se poursuivre.
Malgré la hausse des prix de l’immobilier ces dernières années dans le pays, l’emplacement fait appel aux étrangers, car ils ne sont pas limités à acheter des biens en Lituanie. Les prix des loyers attirent également les investissements car ils sont élevés dans le pays, soit plus de 170% de ce qu’ils étaient en 2015.
« Avec un rendement locatif brut d’environ 6,39% par an et un maximum de 4,10% des coûts d’achat, le taux de croissance modéré de la Lituanie signifie que les prix de l’immobilier sont susceptibles d’augmenter régulièrement au fil du temps, offrant un bon retour sur investissement », indique le rapport.
Le nord de la Macédoine, un autre pays candidat de l’UE, a été classé comme la troisième meilleure option. La capitale, Skopje, connaît une croissance urbaine, des mises à niveau des infrastructures et une demande croissante d’espaces résidentiels et commerciaux.
Le pays propose de faibles taxes associées à un processus simplifié pour acquérir des biens, et il existe des incitations gouvernementales pour les investissements étrangers. Selon le rapport, le nord de la Macédoine possède également un rendement locatif brut d’environ 6,47% par an, indiquant un rendement fort relatif à la valeur de la propriété.
Où en Europe y a-t-il de bonnes opportunités d’investissement immobilier?
Selon cette étude, la Serbie, l’Irlande et la Lettonie promettent également des notations de rendement de «très bonnes», le rendement locatif annuel brut étant supérieur à 7%.
En Irlande, les rendements élevés sont principalement garantis par les prix de location élevés, mais des impôts élevés pourraient prendre une morsure du revenu net annuel. Le pays fait face à une crise du logement avec pas assez de maisons en cours de construction pour la population croissante, alors que les prix continuent de monter en flèche.
Les pays ayant le rendement locatif brut le plus élevé, associé à un impôt sur le revenu locatif moyen relativement faible, comprennent l’Andorre, le Monténégro et la Bulgarie.
Malgré un taux d’imposition légèrement plus élevé (21%), l’Italie a le troisième taux de rendement de location le plus élevé en raison de ses rendements élevés (7,56%), ce qui pourrait être attrayant en fonction des objectifs d’investissement spécifiques.
« Bien que le rendement locatif brut et le taux d’imposition du revenu locatif moyen soient des facteurs importants dans l’analyse des investissements immobiliers, il est crucial de prendre en compte d’autres facteurs tels que les taux d’inoccupation, les coûts de gestion de la propriété et les conditions locales du marché », a indiqué l’étude.
