La construction ne peut pas suivre le rythme de la demande en plein essor dans la plupart des pays, ce qui fait grimper les prix presque partout, à l’exception de la Chine et de la France.
Les prix mondiaux de l’immobilier devraient augmenter au cours des deux prochaines années, selon Fitch Ratings.
« Les prix nominaux de l’immobilier augmenteront entre 5 et 5% dans la plupart des pays au cours de chacune des deux prochaines années », indiquent les perspectives du secteur immobilier et des prêts hypothécaires pour 2025.
Les prix augmentent en raison du fait que l’offre de logements ne parvient pas à suivre la demande dans la plupart des pays, selon le rapport de Fitch. La demande a été stimulée par le faible taux de chômage, la croissance des salaires réels et la baisse de l’inflation, laissant aux acheteurs un revenu disponible plus important.
La plus forte croissance des prix de l’immobilier est attendue aux Pays-Bas, au Canada, au Brésil et au Mexique en 2025, tirée par les programmes gouvernementaux au Canada et aux Pays-Bas visant à soutenir les premiers acheteurs et l’augmentation des salaires ainsi que des coûts de construction seront le moteur de la croissance au Brésil. et le Mexique.
En Chine, le ralentissement économique va faire baisser les prix.
Marché immobilier européen : quels sont les pays les plus chers pour acheter une maison ?
Le revenu réel des ménages continue de s’améliorer dans la zone euro, alimentant la demande et faisant grimper les prix dans presque tous les États membres.
La seule exception est la France, où les prix devraient baisser en raison de difficultés d’accessibilité et d’incertitude politique qui ne peuvent être compensées par l’effet d’augmentation des prix dû à l’offre limitée et aux tarifs plus bas dans le pays. Cependant, le rythme de la baisse devrait être plus lent que l’année dernière et les prix pourraient commencer à augmenter en 2026, selon le rapport.
Aux Pays-Bas, la hausse des prix devrait ralentir, passant de 13 % cette année à entre 8 % et 10 % en 2025 et entre 6 % et 8 % en 2026. Il s’agit toujours de l’un des niveaux de croissance les plus rapides au monde, principalement tiré par le nombre de logements disponibles étant insuffisant, l’offre est limitée en raison de l’augmentation des coûts des matériaux et de la main d’œuvre.
D’un autre côté, la population augmente et les ménages diminuent, ce qui accroît la demande. Les programmes gouvernementaux visant à soutenir les primo-accédants pourraient stimuler davantage la demande, mais le resserrement de la politique budgétaire devrait limiter la croissance du pouvoir d’achat dans le pays.
Ailleurs en Europe, la croissance des prix devrait s’accélérer en Allemagne et en Espagne tandis qu’elle reste stable au Danemark.
En Espagne, les logements devraient coûter entre 4 et 6 % de plus en 2025 qu’en 2024 et les prix devraient encore augmenter de 5 à 7 % en 2026. La demande est alimentée par la confiance croissante des consommateurs résultant de la baisse des taux d’intérêt ainsi qu’une baisse de l’inflation. Dans le même temps, il n’y a toujours pas assez de nouvelles maisons construites, les nouvelles maisons ne couvrant que la moitié de la formation de nouveaux ménages, selon le rapport.
En Allemagne, la croissance des prix de l’immobilier devrait se situer entre 2 % et 4 % pour 2025 et 2026, soit une augmentation par rapport aux estimations de Fitch de 1,5 % pour 2024. D’une part, une croissance modérée des salaires devrait limiter l’accessibilité financière tandis que, d’autre part, la croissance modérée des salaires devrait limiter l’accessibilité financière. D’un autre côté, la hausse continue des loyers rend l’achat plus attractif, soutenant la demande, selon le rapport.
Au Royaume-Uni, Fitch s’attend également à une croissance modeste des prix de l’immobilier, comprise entre 2 % et 4 % en 2025 et 2026, tirée par la baisse des taux d’intérêt hypothécaires, les prêteurs ayant déjà intégré des taux directeurs atteignant 3,5 % d’ici 2025 et soutenus par un fort marché du travail. marché et la hausse des bénéfices nominaux.
Au Danemark, la baisse des taux d’intérêt et la croissance modérée du revenu disponible entraîneront une hausse des prix de 2 à 4 % en 2025 et 2026, selon Fitch.
Les prix de l’immobilier italien devraient augmenter entre 0,5 % et 2,5 % entre 2025 et 2026, en raison du ralentissement de la demande, principalement dû aux taux hypothécaires élevés.
« Nous nous attendons à ce que les taux hypothécaires diminuent à 2,5 % au cours des deux prochaines années, mais restent nettement supérieurs aux niveaux d’avant 2022 », a déclaré Fitch dans son rapport. Dans le même temps, l’offre est limitée par la réduction du nombre de permis de construire, de sorte que la plupart des transitions concernent des propriétés anciennes, ce qui entraîne une croissance plus faible que celle des nouvelles maisons.
A quoi faut-il faire attention dans les années à venir ?
L’offre devrait rester faible par rapport à la demande dans l’ensemble des pays étudiés dans le rapport en raison des coûts élevés des terrains, de la main-d’œuvre et des matériaux, associés aux taux d’emprunt élevés pour les petits constructeurs d’habitations et aux contraintes réglementaires. La demande, quant à elle, est encore renforcée par la baisse des taux d’intérêt, un chômage faible et stable, la croissance du revenu disponible des ménages et la formation de nouveaux ménages.
Fitch s’attend à ce que les taux hypothécaires soient similaires aux taux de fin 2024, voire inférieurs dans la plupart des pays au cours des deux prochaines années, ce qui facilitera l’accessibilité.
Les risques climatiques sont une préoccupation constante pour les marchés immobiliers
Les considérations liées au changement climatique, en particulier les inondations, pourraient avoir un impact sur les prix, tandis que les réglementations européennes mettant l’accent sur les pratiques de construction durables auront également un impact sur les coûts de l’immobilier.
Les maisons économes en énergie connaîtront probablement une demande plus élevée en raison des coûts énergétiques élevés, même si les prix pourraient baisser. Certaines banques en Europe proposent des conditions de prêt différentes en fonction de la catégorie du certificat de performance énergétique, note le rapport.
Les évolutions mondiales pourraient modifier les changements de prix attendus
Selon Fitch, la croissance des prix de l’immobilier pourrait être plus rapide que prévu si les revenus économiques et des ménages s’avéraient plus forts que prévu. En outre, si les baisses de taux de la banque centrale sont plus importantes que prévu, cela pourrait attirer davantage d’acheteurs sur le marché, alimentant ainsi davantage la croissance des prix.
D’un autre côté, des conditions économiques pires que prévu pourraient entraîner une hausse du chômage et une baisse des revenus réels, ce qui éroderait la demande. Et si l’inflation reprend, les banques centrales pourraient revenir sur leurs politiques d’assouplissement limitant la capacité d’emprunt des ménages.
Selon le rapport, la hausse des coûts d’assurance, des coûts d’entretien et, dans certains cas, des impôts fonciers plus élevés, pourraient également éloigner de nombreux acheteurs potentiels du marché immobilier.
