Les coûts du logement représentent plus de 40 % du revenu disponible de millions d’Européens. L’Observatoire de l’Europe Business examine de plus près quels sont les pays les plus durement touchés, avec des experts expliquant les causes de cette crise.
Les prix de l’immobilier dans l’UE ont augmenté de 69 % en moyenne entre 2015 et le deuxième trimestre 2026, selon Eurostat. Dans certains États membres, les prix ont plus que doublé. Les loyers et les coûts de l’énergie ont également continué à grimper.
« L’Europe est confrontée à une crise provoquée par la hausse des prix de l’immobilier et l’augmentation des coûts du logement », a déclaré le Conseil européen.
La crise du logement exerce une pression particulière sur les personnes qui consacrent plus de 40 % de leur revenu disponible au logement. Eurostat appelle cela le taux de surcharge des coûts du logement. Dans l’UE, il s’élevait à 7,7 % en moyenne en 2025.
« Les principaux facteurs de surcharge des coûts du logement sont la hausse des coûts du logement (qu’il s’agisse des loyers ou des prix de l’immobilier, qui grimpent en flèche dans de nombreuses villes) par rapport à la croissance modeste des revenus, en particulier pour les quantiles inférieurs de la répartition des revenus », a déclaré le Dr Hannah Widmer de l’ETH Zürich à L’Observatoire de l’Europe Business.
Alors, quels sont les pays les plus durement touchés ? Où en Europe le taux de surcharge des coûts du logement est-il le plus élevé ?
Quels sont les frais de logement ?
Selon Eurostat, les coûts de logement correspondent aux dépenses mensuelles payées par les ménages pour leur logement. Ils comprennent le loyer ou les intérêts hypothécaires, les services publics tels que l’eau, l’électricité, le gaz et le chauffage, ainsi que les charges régulières telles que l’assurance, l’entretien, les réparations et les taxes.
Le revenu disponible fait référence au revenu total d’un ménage après impôts et cotisations sociales. Il comprend également des prestations sociales telles que les retraites.
La Grèce a le taux de surcharge du coût du logement le plus élevé d’Europe parmi les pays pour lesquels des données sont disponibles. Cela comprend les 27 États membres de l’UE, deux pays de l’AELE et cinq pays candidats à l’UE.
En 2025, 26,4 % des Grecs vivaient dans des ménages consacrant plus de 40 % de leur revenu disponible au logement. Cela représente plus de trois fois la moyenne européenne de 7,7 %.
Le Danemark suit parmi les pays de l’UE, avec 14,7 %. L’Allemagne (11,2%) et la Suède (10,8%) se situent également bien au-dessus de la moyenne de l’UE.
Le taux de surcharge des coûts du logement est également supérieur à la moyenne de l’UE en Estonie (8,8 %), en Tchéquie (8,2 %) et au Luxembourg (8,1 %).
Hors UE, le taux est élevé en Suisse (15,3%) et en Norvège (13,5%). Trois pays candidats se situent également au-dessus de la moyenne de l’UE : la Turquie (10 %), le Monténégro (8,7 %) et la Serbie (7,9 %).
« Etant donné les contextes très différents, notamment en termes d’économie et de système de protection sociale, les explications du niveau de surcharge des coûts du logement en Grèce, en Suisse et au Danemark ne sont pas les mêmes. Et les conséquences ne le sont pas non plus », a déclaré Rikke Skovgaard Nielsen, chercheuse principale à l’Université d’Aalborg, à L’Observatoire de l’Europe Business.
Elle a ajouté que l’argent qui reste aux gens après avoir payé leur loyer diffère considérablement entre ces trois pays, tout comme le coût de la vie. En conséquence, l’impact sur les ménages varie également.
Chypre a le taux le plus bas. Seulement 2,4 % des personnes consacrent plus de 40 % de leur revenu disponible au logement. La Croatie (3,2%), la Slovénie (3,5%) et la Slovaquie (3,5%) ont également des taux faibles.
Le Dr Marietta Haffner de la TU Delft a noté que lorsque les coûts du logement tels que les prix des logements, les loyers, les prix de l’énergie, les taux d’intérêt et l’inflation augmentent plus rapidement que le revenu, la part des coûts du logement dans le revenu augmente. Finalement, la part de ceux qui paient plus de 40 % de leurs revenus augmente également.
« Il est probable que l’augmentation des coûts de l’énergie sera l’un des principaux moteurs de l’augmentation des coûts du logement au cours de la prochaine année », a-t-elle déclaré.
Parmi les plus grandes économies de l’UE, l’Espagne (7,2 %), la France (6,4 %) et l’Italie (5,0 %) se situent toutes en dessous de la moyenne de l’UE, tandis que l’Allemagne (11,2 %) se classe au cinquième rang.
Pourquoi le fardeau diffère-t-il selon les pays ?
« C’est probablement l’interaction entre les structures d’occupation du logement (les locataires du marché locatif privé ayant généralement la charge de coût du logement la plus élevée), les systèmes de protection sociale et la situation économique plus large qui explique des parts plus ou moins élevées de surcharge des coûts de logement », a déclaré Widmer.
Toutefois, elle a averti que comparer les pays est complexe. Faire face à une surcharge des coûts du logement peut avoir une signification très différente en Suisse qu’en Grèce, selon les prestations sociales et la qualité du logement.
Plus de 34 millions de personnes dans l’UE sont concernées
Les chiffres réels racontent une histoire plus claire. Plus de 34 millions de personnes dans l’UE vivent dans des ménages qui consacrent plus de 40 % de leur revenu disponible au logement.
L’Allemagne compte le plus grand nombre de personnes touchées par la surcharge des coûts du logement, avec 9,4 millions. La Turquie suit avec 8,6 millions, suivie par la France (4,4 millions), l’Espagne (3,5 millions) et l’Italie (2,9 millions).
Malgré sa population relativement petite par rapport à ces pays, la Grèce se classe au sixième rang, avec 2,7 millions de personnes vivant dans des ménages touchés par la surcharge des coûts du logement.
Bien entendu, les personnes à faible revenu sont plus durement touchées. Dans l’UE, ce taux s’élève à 29,1 % parmi les personnes menacées de pauvreté. Ce groupe comprend les personnes dont le revenu disponible équivalent est inférieur au seuil de risque de pauvreté, fixé à 60 % du revenu disponible équivalent médian national.
En 2025, le revenu disponible équivalent médian de l’UE était de 22 939 € par an, soit 1 912 € par mois. Au niveau de l’UE, 60 % de cette somme équivalait à 1 147 euros par mois.
La Grèce arrive à nouveau en tête de liste. En 2025, 82,6 % des personnes menacées de pauvreté en Grèce vivaient dans des ménages consacrant plus de 40 % de leur revenu disponible au logement. Cela signifie que plus de quatre personnes sur cinq ont été touchées. Le Danemark (59,8%) et la Suisse (56,1%) suivent, tandis que le taux est également supérieur à 40% en Suède (46,8%), en Norvège (43,8%) et en Tchéquie (43,4%).
L’Allemagne (35,0 %) se situe au-dessus de la moyenne de l’UE de 29,1 %, tandis que l’Espagne (28,3 %), la France (25,4 %) et l’Italie (21,7 %) sont en dessous.
Chypre a le taux le plus bas, à 7,6 %, suivi de l’Albanie (8,2 %), de la Croatie (14,9 %) et de la Slovaquie (15,4 %).
