Alors que Rome marque son année du jubilé, la vague prévue de pèlerins et les bénéfices de location à court terme n’a pas encore été arrivée, laissant les propriétaires déçus et les habitants des habitants avec un marché de logement encore serré.
Jubilé.
Un mot qui, malgré son anneau jovial, a envoyé des frissons dans la colonne vertébrale de tout romain pour qui il est devenu un raccourci pour un loyer inabordable, une gonflement de l’inflation, d’innombrables travaux routiers et des hordes de pèlerins ajoutant à la foule touristique déjà ingérable de la ville éternelle.
Le jubilé de l’Église catholique – une observation religieuse d’un an tenue de fin 2024 à 2025 et chaque quart de siècle dans la capitale italienne – a déclenché une ambitieuse série de plans d’embellissement public, dirigé par le maire averti des médias sociaux de Rome, Roberto Gualtieri.
Il est également venu avec la promesse de plus de 30 millions de pèlerins descendant sur la ville.
Les propriétaires et les entreprises ont eu de grands espoirs, en particulier après le ralentissement de la pandémie, mais il est devenu notoirement impopulaire parmi les locataires, les étudiants et les jeunes professionnels qui craignaient une aggravation de la crise du coût de la vie dans une ville (et un pays) connu pour la stagnation des salaires et les maigres possibilités d’emploi.
À mi-chemin des célébrations du Jubilé, Rome a l’air vierge. Ses routes et ses bâtiments ont été rénovés et les chiffres des visiteurs semblent forts.
Mais cela a-t-il apporté le boom de la location des fêtes du Jubilé annoncé et craint? Ou est-ce devenu un buste? Les statistiques semblent montrer une image plutôt décevante.
Le jubilé: Quel est le battage médiatique?
Tous les 25 ans (barre des occasions supplémentaires «extraordinaires»), le jubilé est détenu par l’Église catholique romaine comme une période de pardon.
Les pèlerins visitent Rome, le centre du catholicisme, dans le cadre d’un voyage spirituel vers l’indulgence plénière, ou la rémission complète des péchés. Ils traversent les portes saintes des quatre basiliques papales de la ville, qui ne sont ouvertes qu’en Jubilé.
Les jubilés récents ont généralement été associés à une rafale dans l’économie touristique de Rome et à de grands travaux d’amélioration du public. Surtout le jubilé de 2000, qui a entraîné une plupart des monuments couverts de suue de la ville restaurés dans leur ancienne gloire.
Le jubilé 2025 n’a pas fait exception, car de nombreux monuments les plus emblématiques de Rome – de la fontaine de Trevi et de la Piazza Navona aux marches espagnoles et du pont de Castel Sant’angelo – ont reçu un lifting.
Mais le dernier jubilé a été présenté avec un problème sans précédent: l’industrie de la location Airbnb et des Fêtes, qui a déjà été blâmée pour étouffer le marché de la location et contribué à une aggravation de la crise du logement.
Alors que les débats sur les overourisme et son impact sont devenus un problème de bouton chaud en Europe après le boom post-pandemique des années 2020, de nombreux Romains étaient préoccupés par l’impact que le Jubilé aurait, d’autant plus que le battage médiatique qui l’entoure a conduit à une inflation en flèche dès 2023.
Giulio, un médecin de 32 ans, était l’une de ces personnes qui ont eu du mal à trouver un endroit où vivre après avoir quitté son appartement en février de cette année. Il a finalement dû déménager dans un quartier lointain.
«J’ai cherché désespérément un loyer (maison à) qui n’était pas à un prix exorbitant», a déclaré Giulio à L’Observatoire de l’Europe Travel. «Mais j’ai découvert que le quartier dans lequel je travaille – près de St Peter’s – est devenu pratiquement inaccessible aux locataires, car tout a été utilisé pour les locations de vacances.»
«La situation de location est vraiment tragique», dit-il.
‘Aucune différence par rapport à l’habitude’
Des rapports menant jusqu’à 2025 suggéraient environ 30 à 35 millions de pèlerins afflueraient vers Rome, augmentant un total d’environ 105 millions de visiteurs. Ce serait un nombre sans précédent pour la capitale italienne, dépassant même le nouveau Millennium Jubilee il y a 25 ans.
Mais les premières statistiques de cette année suggèrent que les chiffres peuvent ne pas être aussi encourageants, car les rapports montrent que seulement quelques millions de pèlerins sont venus en ville depuis le début de l’année.
La mort du pape François et l’élection d’un nouveau pape, Leo XIV, en avril-mai, ont peut-être donné un coup de pouce, mais le pouls sur le terrain n’a suggéré aucune augmentation spectaculaire des arrivées de touristes.
Une conversation rapide avec des détaillants locaux, des restaurateurs, des chauffeurs de taxi et d’autres dans le secteur de l’hôtellerie est tout ce qu’il faut pour reprendre les fruits plutôt décevants des travaux du Jubilé.
Federico NDOJ, qui gère un salon de coiffure anglophone bien connu près des étapes espagnols, avec une gamme exclusive de clients internationaux, dont l’actrice américaine Jane Fonda, fait partie des propriétaires d’entreprise locaux désillusionnés par les grandes promesses du Jubilé.
« La saison des touristes de pointe est à nos portes, donc il y a beaucoup de gens », a-t-il déclaré à L’Observatoire de l’Europe Travel. « Mais rien de plus que d’habitude. »
«Je pense que tout ce jubilé a été excité pour gagner de l’argent», ajoute-t-il.
«Un début décevant», mais les choses peuvent-elles reprendre?
L’une des plus grandes agences immobilières d’Italie, Tecnocasa, est l’une des nombreuses qui ont signalé un début décevant jusqu’en 2025, citant une baisse de 8 à 10% des locations de vacances au premier trimestre de l’année.
« Une offre excédentaire de propriétés destinée au tourisme signifie que tous n’ont pas été loués, et certains propriétaires envisagent maintenant de revenir aux baux résidentiels ou à la vente », a déclaré Fabiana Megliola dans un communiqué officiel publié par Tecnocasa.
Raffaele de Paola, un entrepreneur immobilier romain affilié à Tecnocasa, a confirmé la déception des résultats du Jubilé précoce, blâmant deux choses: l’optimisme gratuit des propriétaires et les préférences d’adaptation des pèlerins eux-mêmes.
« Nous sommes entrés en 2025 avec des projections roses », remarque-t-il. « Mais après les six premiers mois, les choses ne se sont pas déroulées comme espéré. »
« Le problème est que de nombreux (propriétaires) espéraient frapper l’or avec des locations à court terme », ajoute-t-il. « Mais comme pour toutes choses, si vous ne vous consacrez pas et ne vous engagez pas, les choses ne fonctionnent pas, car elles prennent du temps et des efforts. Beaucoup de personnes qui ont loué leur maison ou même acheté une propriété comme investissement décident maintenant de revenir sur les modèles de location à long terme. »
De Paola dit: «Les pèlerins ne sont pas allés chez Airbnbs, ils sont allés à des couvents ou même à des hôtels à l’extérieur de la ville. Et de nombreux touristes, après avoir entendu parler du Jubilé, ont décidé de ne pas venir.»
Mais ses prévisions ne sont pas entièrement négatives – il affirme que les tendances estivales augmentent bien pour une fin de l’année.
«(Location de vacances) se remet au cours de ce deuxième semestre», affirme-t-il. «Les choses ont été un succès, surtout depuis l’élection du nouveau pape.»
Avec un bureau près de St Peter’s, De Paola dit qu’il peut prédire la force d’une saison touristique donnée simplement en regardant la file d’attente à l’extérieur des musées du Vatican. Parfois, il est si long qu’il s’étend au-delà de son bâtiment, à 400m de l’entrée du musée.
« Les choses vont bien maintenant », a-t-il déclaré. «Nous sommes sur la bonne voie pour une fin de l’année.»
«Une catastrophe – et la fin de la tendance Airbnb»
Rosanna de Bonis, la tête de Soloaffitti, l’une des meilleures agences de location d’Italie, dépeint une image moins optimiste pour les locations de vacances – et note comment le Jubilé pourrait secouer le marché de la location.
«Les résultats ont été un désastre», a-t-elle déclaré à L’Observatoire de l’Europe Travel.
De Bonis dépeint un tableau des propriétaires désespérés traitant d’innombrables annulations, forcés de baisser leurs tarifs quotidiens et de retour en arrière aux baux résidentiels.
«Le jubilé a vendu de faux espoirs», dit-elle. «Les gens pensaient qu’ils atterrissaient le marché de toute une vie, mais ils ont épinglé leurs espoirs sur des pèlerins qui ne sont jamais venus. J’avais même des clients dans le centre-ville qui ont dû réduire leurs tarifs à 100 € par nuit.»
« En fin de compte, les locations à long terme offrent une sorte de location de vacances de stabilité », a-t-elle ajouté.
Plus surtout, De Bonis estime que les résultats décevants du Jubilé pouvaient annoncer le début de la fin du virage croissant du marché de la location vers Airbnbs, tirant les pauses sur une tendance mondiale qui a été accusée de transformer les villes en terrains de jeux touristiques.
«La tendance de la location de vacances a atteint son apogée», déclare-t-elle.
« Les Romains s’ennuient rapidement – soit ils voient des résultats immédiats, soit rien », a-t-elle ajouté. « Et maintenant que les résultats ne sont pas là, de plus en plus de propriétaires veulent revenir à l’ancien modèle résidentiel. »
