Entre 2015 et 2024, les prix des logements dans l’UE ont augmenté de 53%, le coût triplé dans certains pays.
Les coûts de construction et les taux hypothécaires plus élevés, l’offre limitée et la hausse des achats de maisons en tant qu’investissement ont créé des niveaux de prix alléchants dans certains pays de l’UE.
La Hongrie a vu le plus grand bond des prix, les logements coûtant trois fois plus qu’ils l’ont fait en 2015. De nos jours, un appartement de la capitale du pays, Budapest, est au prix de la gamme, en moyenne, de 250 000 € à 1,5 million d’euros.
La Hongrie est suivie par l’Islande, où les prix sont environ 2,5 fois ce qu’ils étaient en 2015. Dans la région de la capitale, à Reykjavík et six municipalités qui l’entourent, les logements sont les plus coûteux, avec des prix d’achat moyens d’environ 558 000 €.
Selon la Banque d’Islande, à mesure que l’offre a augmenté et que la demande s’adoucissait, les prix des logements augmentent à un rythme plus lent, mais l’inflation des prix des logements en glissement annuel était toujours de 8% en mars.
Ailleurs en Europe, il y a également eu une augmentation considérable des prix des logements au cours des 9 dernières années. La Lituanie, le Portugal, la République tchèque, la Bulgarie, l’Estonie et la Pologne ont tous été témoins des prix plus que doubles.
Pendant ce temps, au bas de la liste, il y a la Finlande, où les prix de l’immobilier ne sont pas sensiblement plus élevés que ce qu’ils étaient il y a près de dix ans. Cependant, il existe de grandes différences entre le coût des logements dans les zones rurales et à Helsinki, par exemple.
Selon le récent rapport de Global Property Guide, le ralentissement du marché immobilier finlandais, qui a commencé en 2021 et a vu les prix s’effondrer de 14% par an, a probablement entendu le fond.
Ils s’attendent à ce que la reprise économique en cours soutient une augmentation progressive des prix des logements, principalement de nouveaux, car le prix des habitations d’occasion ne devrait augmenter que marginalement de 1 à 3% cette année. Les appartements d’occasion ont un prix moyen de 4 612 € par mètre carré, ce qui entraîne un coût de 75 m² à 345 900 €, mais à Helsinki, cela pourrait être plus de 4 à 500 000 €.
Eurostat n’a pas de données pour les prix des logements grecs, mais selon l’indice des biens résidentiels de la Banque de Grèce, les prix sont juste au-dessus de leur niveau de 2008 dans les zones urbaines.
En dehors de l’UE, en Turquie, les prix sont 17 fois ce qu’ils étaient en 2015. À Istanbul, un appartement à deux chambres a tendance à coûter environ 120 000 € de nos jours. (Cela peut sembler une bonne affaire par rapport aux prix d’Europe occidentale, mais les prix à la consommation sont presque en hausse de 38% en glissement annuel et les salaires bruts moyens sont légèrement supérieurs à 600 € par mois.)
Combien plus abordable loue une maison?
La location d’une maison ou d’un appartement est également devenue beaucoup plus chère à travers l’Europe, même si elles ont augmenté à un rythme plus lent que les prix.
Selon les dernières données disponibles d’Eurostat, les loyers ont augmenté de 26,7% dans l’UE, entre 2010 et le quatrième trimestre 2024.
Cependant, il y avait des pays avec des prix de location augmentant bien au-delà de la moyenne. L’Estonie a connu le plus grand bond des prix de location, qui a plus que triplé (+ 212%) par rapport à leur niveau en 2010), en Lituanie, la location est devenue 175% plus chère et en Islande, les prix ont augmenté de 120%.
En Hongrie, les prix de la location sont plus du double (+ 114%) de ce qu’ils étaient en 2010.
La Grèce est au bas de cette liste, où les prix de location sont 13% moins chers au cours de la même période.
Pendant ce temps, en Turquie, les prix de location sont près de 8,8 fois ce qu’ils étaient il y a dix ans, selon les dernières données de l’OCDE.
Coûts de logement – Où sont-ils les plus élevés de l’UE?
Les frais de logement, y compris le paiement des services publics, ont également augmenté considérablement dans de nombreux États membres de l’UE.
Entre 2015 et mars 2025, les habitants de l’Estonie ont connu la plus grande augmentation de leurs coûts de logement à travers le bloc. Ils ont payé un peu plus du double de ce qu’ils ont fait 10 ans auparavant.
L’Estonie a été suivie par la Pologne et la République tchèque, chacune des logements d’enregistrement coûte environ 180% de ce qu’ils étaient en 2015.
Dans l’UE, en moyenne, ces prix ont augmenté de plus de 40% sur la même période.
Dans le bloc, la plus petite montée a été observée en Espagne, juste au-dessus de 20%. Cependant, l’Albanie, qui est en ligne pour rejoindre l’UE, a connu une augmentation encore plus faible.
Lorsque les coûts du logement sont comparés à la moyenne de l’UE, l’Irlande dépasse la liste du pays le plus cher, selon les dernières données (2023) d’Eurostat.
En France et en Allemagne, ce coût était un peu plus, en Italie et en Espagne, un peu moins que la moyenne de l’UE.
Les habitants de Malte et de la Hongrie n’ont payé que les deux tiers de la moyenne de l’UE, et les Bulgares étaient au bas de cette liste avec un peu moins de 40% de cela.
Les prix élevés de la location et des logements sont en partie à blâmer pour que de nombreux jeunes Européens ne puissent pas quitter leur domicile parental pendant des années après avoir commencé à travailler. Selon Eurostat, les jeunes Européens quittent le domicile de leurs parents en moyenne à l’âge de 26,3. Cela varie considérablement entre les pays de l’UE, de 21,4 ans en Finlande à 31,8 ans en Croatie.
Où les gens ont-ils investi le plus dans les propriétés?
En 2023, les habitants de Chypre ont investi l’équivalent de 8,6% du PIB du pays dans la propriété, selon Eurostat. En Italie, ce taux était de 7%, un peu plus qu’en Allemagne (6,9%) et en France (6,4%).
Le taux le plus bas a été enregistré en Pologne (2,2% du PIB) et en Grèce (2,3%).
L’investissement moyen dans le logement dans l’UE était de 5,8% du PIB en 2023, soit environ un billion d’euros.
