Row of typical British terraced houses in London, United Kingdom

Milos Schmidt

Les prix des maisons britanniques augmentent, mais la croissance ralentit les coûts d’emprunt élevés

Les prix des logements au Royaume-Uni ont légèrement progressé en janvier alors que les acheteurs continuent de lutter contre les pressions sur l’abordabilité.

Le Royaume-Uni à l’échelle des prix des logements nationaux pour janvier a été publié vendredi, augmentant 4,1% sur une base annuelle, selon la Nationwide Building Society.

Il s’agissait d’une baisse du sommet de 4,7% sur deux ans et demi vu en décembre, tout en manquant des attentes d’analystes de 4,3%.

Les prix des logements ont augmenté de 0,1% sur une base mensuelle en janvier, contre 0,7% en décembre, ainsi que des estimations inférieures au marché de 0,3%.

Cela était principalement dû aux taux d’intérêt élevés en cours, ainsi qu’aux exigences de dépôt élevées, qui ont rendu beaucoup plus difficile pour les acheteurs, en particulier les acheteurs pour la première fois, pour économiser un dépôt.

Les loyers en flèche et une crise continue du coût de la vie ont également exacerbé cette situation.

Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré dans le rapport sur l’indice des prix des logements sur le site Web de l’entreprise: «Le marché du logement continue de faire preuve de résilience malgré des pressions d’abordabilité continues.

« Comme nous l’avons souligné dans notre récent rapport sur l’abordabilité, bien qu’il y ait eu une amélioration modeste par rapport à l’année dernière, l’abordabilité reste étendue par les normes historiques. »

Il a ajouté: «Un acheteur potentiel gagnant le revenu moyen au Royaume-Uni et achetant une propriété d’acheteur pour la première fois typique avec un dépôt de 20% auraient un paiement hypothécaire mensuel équivalent à 36% de leur salaire à emporter – bien au-dessus de la moyenne à long terme de 30%.

« En outre, les prix des logements restent élevés par rapport aux bénéfices moyens, le premier ratio du prix de la maison / des bénéfices de l’acheteur se situant à 5,0 à la fin de 2024, toujours bien au-dessus de la moyenne à long terme de 3,9. »

Gardner a souligné qu’environ 40% des acheteurs pour la première fois devaient se tourner vers la famille et les amis pour obtenir de l’aide pour obtenir un dépôt ensemble en 2023-2024. Cela comprenait des prêts, des cadeaux et des héritages.

Cependant, malgré ces obstacles, les niveaux globaux de propriété n’ont pas beaucoup changé ces dernières années, restant stable à 65% en 2024, selon la dernière enquête en matière de logement anglais du ministère du Logement, des Communautés et du gouvernement local (MHCLG).

Le marché du logement britannique reste résilient

Bien que les prix des logements aient augmenté moins que prévu en janvier, le marché du logement est resté résilient récemment, malgré des inquiétudes croissantes concernant les perspectives économiques du Royaume-Uni, après que la chancelière Rachel Reeves ait révélé 40 milliards de livres sterling (47,86 milliards d’euros) dans les augmentations fiscales de son premier budget.

Alice Haine, analyste en finance personnelle de Bidinvest, a déclaré dans un communiqué: «Bien que le début de 2025 soit légèrement plus muet que le mois précédent, la demande reste robuste, ce qui est susceptible de continuer au cours des deux prochains mois alors que les acheteurs se précipitent dans les transactions avant un Augmentation de la taxe foncière sur les droits de timbre à partir du début d’avril.

«La décision du gouvernement de ne pas prolonger l’allégement actuel des seuils de droits de timbre au-delà de la fin mars est probablement un facteur de motivation pour de nombreux acheteurs pour la première fois.

« Un autre facteur de motivation pourrait venir la semaine prochaine si la Banque d’Angleterre offre une baisse de troisième taux, une décision susceptible de donner un coup de pouce à une augmentation de l’abordabilité légèrement améliorant. »

Elle a poursuivi: « Ajouter la perspective de plus de soutien du gouvernement si les propositions de desserrer les règles de prêt se déroulent et que les perspectives pour les premiers acheteurs et celles qui cherchent à refinancer ou à augmenter peuvent certainement s’améliorer. »

Cependant, elle a souligné que si cette résilience continue après que les seuils de tampon remontent à leurs niveaux inférieurs, à partir du 1er avril 2025, reste à voir. Cela pourrait éventuellement gonfler considérablement le prix d’un achat de maison.

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