Les prix des logements au Royaume-Uni ont bondi en janvier, alors que les acheteurs se sont précipités pour prendre des propriétés avant les augmentations de droits de timbre mis en œuvre à partir du 1er avril 2025.
L’indice des prix des maisons de Halifax UK de janvier a été publié vendredi, le prix moyen des propriétés atteignant un nouveau record de 299 138 £ (358 822 €) le mois dernier.
Les prix des logements ont augmenté de 0,7% en janvier, contre une baisse de 0,2% en décembre. Sur une base annuelle, les prix ont augmenté de 3% en janvier 2025, contre 3,4% au cours du même mois de l’année dernière.
Cela a été principalement motivé par davantage d’acheteurs tentant de terminer les achats de maison avant les augmentations prévues des droits de timbres à entrer en vigueur en avril. À partir du 1er avril de cette année, le seuil temporaire augmente de la taxe foncière sur les droits de timbres (SDLT) prendra fin. Cela devrait avoir le plus grand impact sur les acheteurs de maisons pour la première fois.
À l’heure actuelle, les acheteurs pour la première fois ne paient aucun droit de timbre lors de l’achat d’une valeur de 425 000 £ (509 796 €). Cependant, ce seuil devrait diminuer à 300 000 £ (359 856 €) à partir d’avril.
L’Irlande du Nord a encore connu la plus forte augmentation des prix des logements sur une base annuelle, les prix des logements ayant augmenté de 5,9% en janvier, bien que les prix aient ralenti par décembre de 7,3% en décembre. La maison moyenne en Irlande du Nord recueille les acheteurs d’environ 205 473 £ (246 469 €) en janvier.
Au Pays de Galles, les prix des logements ont augmenté de 3,6% sur une base annuelle en janvier, les acheteurs ayant à payer environ 227 397 £ (272 767,3 €), en moyenne, pour une propriété.
En janvier, l’Écosse a vu une augmentation plus douce des prix des logements, par rapport à d’autres parties du Royaume-Uni, à 2,4% sur une base annuelle. La propriété écossaise moyenne était au prix d’environ 210 690 £ (252 726,8 €) le mois dernier.
Venant en Angleterre, les prix de l’immobilier dans le nord-est étaient plus élevés que le Nord-Ouest en janvier sur une base annuelle, en voyant une augmentation de 5,2%, le prix moyen de l’immobilier atteignant 178 696 £ (214 349,4 €). Londres est restée la ville la plus chère pour les prix des logements au Royaume-Uni, la propriété moyenne coûtant environ 548 288 £ (657 682,4 €), ce qui était une augmentation de 2,8% sur une base annuelle.
Lutte contre l’accessibilité
Amanda Bryden, responsable des hypothèques à Halifax, a déclaré dans le rapport de janvier: « L’abordabilité est toujours un défi pour de nombreux acheteurs potentiels, mais la résilience du marché est remarquable. Il existe une forte demande de nouveaux hypothèques et une croissance des prêts. Avec un droit de timbre. Augmentation des immeubles, une partie de cette demande peut provenir de nouveaux acheteurs désireux de terminer les transactions avant la fin mars.
« Malgré les incertitudes géopolitiques et la confiance des consommateurs décroissants, d’autres indicateurs clés semblent assez positifs pour le marché du logement. La Banque d’Angleterre a effectué sa première baisse de taux de base de l’année, et il y a probablement plus à venir. Les bénéfices des ménages devraient continuer Dépasser l’inflation – bien que cet écart puisse réduire – atténuer une partie de la pression financière qui se fait encore ressentir de la pression du coût de la vie.
« Comme les choses se présentent, les taux hypothécaires devraient osciller entre 4% et 5% en 2025, influencés à la fois par les marchés financiers mondiaux et la politique monétaire intérieure. Au cours de l’année écoulée, les acheteurs se sont habitués à cette nouvelle normale, en comprenant que les taux sont Il est peu probable qu’il revienne aux bas historiques de 1%. »
L’offre de logement est à la traîne
Cependant, Bryden a souligné que le principal problème du secteur du logement était toujours en retard, ce qui pourrait augmenter davantage les prix des logements cette année.
Alice Haine, analyste des finances personnelles chez BidInvest par le service d’investissement en ligne Evelyn Partners, a déclaré dans une note de courriel: «Bien que les prix de l’immobilier devraient augmenter dans la période limite de la date limite de changement de timbre fin mars en tant qu’acheteurs et vendeurs La course à battre la hausse des impôts – ce qui se passe à partir de ce point reste incertain. Avec un bavardage de récession dans les airs et les acheteurs confrontés à une facture fiscale plus élevée sur leur achat, la croissance des prix des logements est probablement plus modérée si les vendeurs sont obligés de réduire les prix demandés pour obtenir des offres à travers la ligne.
«Le début d’avril, le point auquel les employeurs commencent à payer un taux d’assurance national plus élevé sur les salaires des employés et un salaire minimum plus élevé, pourrait être un point de crise pour l’économie si les entreprises ont du mal à absorber les coûts supplémentaires et à choisir de répercuter ces coûts sur les consommateurs. »
La crise du coût de la vie en cours au Royaume-Uni a également contribué à plusieurs propriétaires qui ont du mal à se permettre des hypothèques.
Haine a souligné: «Ajoutez des factures de ménages plus élevées et un fardeau fiscal toujours plus élevé, le résultat de seuils d’impôt personnel figés, et il est compréhensible que certains propriétaires potentiels et existants se sentent toujours sous pression. Qu’il s’agisse d’un acheteur qui a du mal à augmenter un dépôt pour sa première propriété ou un propriétaire existant a du mal à répondre à ses remboursements mensuels, la lutte hypothécaire est loin d’être terminée et cela peut avoir des implications pour les prix des logements. »
Haine a conseillé aux acheteurs de chercher une nouvelle hypothèque pour analyser soigneusement les offres et approcher les courtiers réputés pour les aider à prendre la bonne décision.
«Les prêteurs peuvent être coupables d’utiliser des taux plus attractifs pour masquer des arrangements élevés ou des frais de produit. Le calcul du coût global du produit est impératif pour déterminer si un produit fonctionne moins cher qu’un autre », a-t-elle ajouté.
