Italy is famous for its €1 houses so why the price increase?

Jean Delaunay

Les maisons bon marché en Italie sont de retour. Vous pouvez désormais acheter une propriété en Sicile pour seulement 3 €

L’Italie est célèbre pour ses maisons à 1 €, alors pourquoi cette augmentation des prix ?

En 2019, le village de Sambuca di Sicilia, dans le sud de l’Italie, est devenu viral en vendant des maisons pour seulement 1 €.

Des projets comme celui-ci sont devenus un moyen populaire pour les villes rurales en déclin démographique d’augmenter leur nombre d’habitants et d’empêcher que les maisons désaffectées ne tombent en ruine.

Mais même si les initiatives ont échoué dans certains endroits, les vendeurs de Sambuca ont été accueillis par des flots de demandes.

Les acheteurs venaient d’aussi loin que les États-Unis et le Moyen-Orient. Les ventes ont injecté quelque 20 millions d’euros dans l’économie locale.

Aujourd’hui, le village sicilien met davantage de maisons sous le marteau.

Comme la dernière fois, cependant, il y a quelques stipulations dont les acheteurs potentiels doivent être conscients – et le prix a augmenté.

Un village italien met davantage de maisons bon marché sur le marché

Après des ventes réussies en 2019 et 2021, Sambuca di Sicilia met aux enchères un autre lot de maisons bon marché.

Cette fois, dix logements sont disponibles au prix de départ de 3 €.

Les structures sont situées dans le vieux quartier sarrasin de la ville et seraient aussi structurellement solides que celles vendues dans le cadre de projets précédents.

Les maisons, qui ont été abandonnées après un tremblement de terre en 1969, appartiennent aux autorités locales, le processus de vente est donc plus fluide que dans les endroits où les municipalités doivent assurer la liaison entre les acheteurs et les propriétaires privés.

Les propriétés proposées sont des maisons de deux à trois chambres ne dépassant pas 80 mètres carrés, construites en pierre de couleur miel.

Les bâtiments ont deux ou trois étages et certains disposent de terrasses.

Alors, quel est le problème ?

Les maisons sont vendues aux enchères au plus offrant, de sorte que le prix d’achat sera probablement bien supérieur à la somme symbolique de 3 € – auparavant, la plupart se vendaient entre 5 000 et 10 000 €.

Quelques-unes des maisons proposées disposent de cours intérieures avec de jolis citronniers et des sols carrelés en majolique lumineuse.

Mais la plupart des propriétés sont loin d’être prêtes à être habitées. Comme pour les maisons bon marché précédentes, les acheteurs devront entreprendre d’importants travaux de réparation.

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Les nouveaux propriétaires doivent s’attendre à payer au moins 30 000 € pour une refonte de base, et plus de 200 000 € pour une rénovation complète.

Les travaux de rénovation doivent être terminés dans les trois ans suivant l’achat, faute de quoi les acheteurs perdront leur caution de 5 000 € exigée lors du processus d’enchère.

Les candidats intéressés peuvent trouver des informations en anglais et des photos des propriétés disponibles ainsi que des formulaires de candidature sur le site Internet de la mairie.

Comment les projets de maisons à 1 € ont-ils changé les petites villes italiennes ?

Les « maisons pour le prix d’un expresso » de Sambuca ont généré des revenus indispensables grâce à d’importants contrats avec des constructeurs, des architectes et des designers locaux.

Cela a également entraîné l’ouverture de nouveaux hébergements touristiques et de nouveaux commerces et des espaces de travail à distance ont désormais été créés pour encourager les nomades numériques à rester dans la ville.

Le projet a également modifié la démographie de la ville. Elle a été particulièrement populaire auprès des acheteurs des États-Unis, ce qui a valu à la ville le surnom de « Petite Amérique » en raison de l’importante communauté d’expatriés.

Bien que l’initiative ait revitalisé Sambuca, ceux qui recherchent une expérience immersive entourée de locaux pourraient vouloir chercher ailleurs.

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