Le leader Micheál Martin dit que les investisseurs ont besoin de plus de stabilité pour investir dans le logement, ce qui pourrait par la suite réduire les pénuries.
Le gouvernement irlandais examinera les zones dits de pression de loyer (RPZ) qui limitent les prix dans certains domaines, a déclaré Taoiseach Micheál Martin.
«Il n’y a pas de sécurité d’environnement pour les investisseurs, ils ne savent pas si cela changera d’année en année. Et cela doit s’arrêter », a déclaré Martin à RTÉ Radio dimanche.
Martin a ajouté: «Nous devons pivoter plus fortement pour que les investissements du secteur privé soient sur le marché», notant que l’État ne peut pas atteindre les objectifs de construction «tout seul».
Les RPZ empêchent les propriétaires d’augmenter les coûts de location de plus que l’inflation générale – ou de plus de 2% par an si l’inflation est plus élevée.
Présenté en 2016, la politique de location annuelle à l’origine augmente à 4%.
Ronan Lyons, professeur agrégé en économie au Trinity College Dublin, a déclaré à L’Observatoire de l’Europe que la réforme de la mesure d’urgence était désormais «attendue depuis longtemps».
« Les preuves internationales sur les contrôles des loyers sont assez claires qu’ils ont des coûts importants pour réduire l’offre de maisons de location, ce qui aggrave ainsi le problème sous-jacent non plus », a-t-il fait valoir.
«Ils réduisent également la qualité des maisons de location survivantes, car il n’y a aucun moyen pour un propriétaire qui améliore un foyer de location pour récupérer cet investissement», a poursuivi Lyons.
L’Irish Property Owners Association (IPOA), un groupe de propriétaires, a également salué la suggestion de Micheál Martin.
« Il s’agit d’un pas dans la bonne direction vers la restauration de l’équilibre sur le marché de la location et la lutte contre les inefficacités de longue date », a déclaré la présidente d’IPOA, Mary Conway, dans un communiqué de presse.
«Nous avons longtemps plaidé pour une approche rationnelle et équilibrée du marché locatif de l’Irlande, notamment l’abolition des RPZ en reconnaissance des dommages qu’ils ont causés sur le marché locatif et leur rôle dans la conduite des propriétaires.»
Les racines de la crise du logement de l’Irlande
Si les investissements du logement ne fournissent pas un rendement stable et prévisible, moins de financement privé seront canalisés dans la construction.
Cela exacerbe sans doute la crise du logement de l’Irlande, l’offre abordable ne répondant pas à la demande.
Dans la période de boom de l’Irlande de la fin des années 1990 et du début des années 2000, la construction privée s’est rapidement développée car les banques étaient désireuses d’accorder d’énormes prêts.
Entre 1996 et 2006, la construction de maisons a augmenté de 177% – précédant l’accident de propriété qui a déclenché une ère d’austérité.
Malgré les folies de la construction qui définissaient les années de tigres celtiques de l’Irlande, le logement social a été négligé au cours de la période qui a suivi – forçant des personnes vulnérables dans le secteur de la location privée.
Les réglementations de planification complexes et le coût des terres et de la main-d’œuvre entravent désormais un nouveau bâtiment, tandis que les vacances de courte durée réduisent l’offre de location à long terme.
Les chiffres du bureau central des statistiques montrent que 30 330 maisons ont été terminées en 2024, une baisse annuelle de 2 195.
Une approche équilibrée
«En termes de remplacement de la législation sur la zone de pression des loyers, ou d’apporter de nouvelles mesures concernant la certitude du loyer, il est vraiment important de trouver un terrain d’entente entre les besoins du marché et la protection des locataires», a déclaré John-Mark McCafferty, PDG de Housing Seuil charité.
« Avec un Taoiseach signalant la fin des RPZ plus tard cette année, l’inquiétude de Threshold est pour l’impact sur les salariés bas ou moyens sur le marché de la location privée », a déclaré McCafferty à L’Observatoire de l’Europe. «L’abordabilité des loyers continue d’être une préoccupation clé pour les locataires.»
McCafferty a souligné un rapport de la Commission du logement de l’Irlande, également référencé par Martin dans son interview avec RTÉ.
Selon McCafferty, une solution viable proposée par la Commission du logement consiste à remplacer les RPZ par un système de «loyer de référence».
Dans ce scénario, les frais de location pour les bâtiments d’une qualité similaire dans le même domaine seraient alignés.
Martin a néanmoins souligné qu’un examen plus approfondi des RPZ sera effectué avant la mise en œuvre d’un changement de politique.
« Les zones de pression de loyer expirent à la fin de l’année, nous avons donc le temps de dire: pouvons-nous développer un système alternatif qui protège les locataires mais permet également aux gens d’avoir un environnement stable clair dans lequel investir », a-t-il expliqué.
