A general view of the Houses of Parliament from across the River Thames in London, Friday, May 3, 2024.

Milos Schmidt

Les annonces immobilières au Royaume-Uni montent en flèche, mais les acheteurs sont-ils découragés par les taux élevés ?

Les acheteurs et les locataires ont été aux prises avec une hausse du coût de la vie, des taux d’intérêt et de l’incertitude économique au cours des derniers mois, ce qui a freiné la demande sur le marché immobilier britannique.

L’étude du marché résidentiel britannique de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) pour avril 2024 a été publiée jeudi, soulignant que les prix de l’immobilier ont peu changé le mois dernier, enregistrant une baisse de -5 %. Ce chiffre est toutefois largement inférieur aux attentes des analystes, qui étaient de -2 %.

La plupart des régions de l’Angleterre, en particulier le sud et Londres, ont connu des prix de l’immobilier stables ou légèrement inférieurs, tandis que l’Écosse et l’Irlande du Nord ont enregistré des hausses. Dans l’ensemble, les perspectives pour les trois prochains mois sont tombées à -13 %, cependant, les perspectives pour l’année prochaine étaient nettement plus optimistes, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni devant connaître une croissance d’environ 38 %.

Les inscriptions de propriétés ont augmenté de manière significative, mais les demandes de nouveaux acheteurs et la demande ont diminué, car les hausses des taux hypothécaires au dernier trimestre ont touché plusieurs acheteurs. Cela est dû en partie au fait que de nombreuses familles ont été contraintes de quitter les grandes villes comme Londres, afin de trouver des logements plus grands. Beaucoup ont également décidé de déménager parce qu’ils n’étaient pas en mesure de payer leur prêt hypothécaire actuel ou parce qu’ils étaient aux prises avec l’augmentation du coût de la vie. De la même manière, les locataires ont également fait les frais de la hausse des loyers au cours des derniers mois.

Sarah Coles, responsable des finances personnelles chez le gestionnaire de patrimoine Hargreaves Lansdown, a déclaré, comme le rapporte Moneyweek : « Pour ceux qui peuvent se permettre d’acheter dès maintenant, l’offre est abondante et il est possible de conclure des négociations difficiles.

« Alors que les prix devraient rester vulnérables, les acheteurs auront envie de marchander pour se protéger contre une nouvelle baisse des prix dans les mois à venir.

« Les trois premiers mois de l’année ont vu émerger des acheteurs prudents. La baisse des taux hypothécaires en janvier les a persuadés de se lancer dans le pool de propriétés. Cela a également vu les vendeurs revenir sur le marché et des panneaux de vente sont apparus à travers le pays.

« Cependant, la hausse constante des taux hypothécaires depuis lors a de nouveau évincé les acheteurs, laissant ces propriétés sans visibilité et sans amour. »

De plus en plus de familles britanniques ont quitté les grandes villes

Concernant les locations, Neil Foster, MRICS, Hadrian Property Partners, Hexham a déclaré dans l’enquête : « Il y a eu une poussée relativement légère dans la hausse des nouveaux niveaux de loyer et une dispersion de propriétés principalement plus petites qui ne sont pas rachetées aussi fébrilement que nous. ont été habitués à observer. Les grandes maisons de 3 chambres et plus dans les zones rurales restent cruellement rares au juste prix ! »

Rodrica Straker, MRICS, Leazes Estate Office, Hexham a également déclaré dans le rapport : « Les familles qui déménagent ont exprimé beaucoup plus d’intérêt en raison de la vente des propriétaires, en raison d’une série d’inconvénients pour l’achat pour la location et de l’incertitude concernant les hypothèques et les taux d’intérêt. . Les revenus disponibles du salaire vital conviennent actuellement davantage aux locations qu’aux hypothèques.

En ce qui concerne le marché de la vente de logements, Foster a déclaré : « Il semble y avoir un décalage entre l’augmentation des niveaux de stock et les zones géographiques de demande. Numériquement, nous assistons à un volume plus élevé de propriétés arrivant sur le marché, mais il s’agit en grande partie du mauvais type de maison et au mauvais endroit. « Emplacement, emplacement, emplacement » reste toujours aussi vrai.

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