La demande de maisons britanniques a quelque peu ralenti le mois dernier, en particulier des acheteurs pour la première fois, comme le changement de seuil de tampon – qui devrait se mettre en place du 1er avril – se profile.
PUBLICITÉLes prix des logements au Royaume-Uni ont augmenté de 2,9% sur une base annuelle en février, le même que le résultat de janvier, qui représente également un creux de six mois.
Le total, partagé dans l’indice des prix des maisons d’Halifax, était inférieur aux attentes des analystes de 3,1%.
Les prix des logements ont chuté de -0,1% sur une base mensuelle en février, un ralentissement net par rapport à la croissance de 0,6% de janvier, tout en manquant des estimations d’une augmentation de 0,3%.
Le prix moyen de l’immobilier est passé de 298 815 £ (355 778 €) en janvier à 298 602 £ (355 525 €) en février.
Sur une base annuelle, l’Écosse a connu une croissance robuste des prix des logements, à 3,8% en février, contre 2,5% de janvier. Ce fut également la hausse la plus rapide d’une année sur l’autre observée en 13 mois. Les prix de l’immobilier écossais ont atteint environ 213 014 £ (253 621 €) en moyenne.
L’Irlande du Nord a continué à mettre la première place au Royaume-Uni pour des augmentations annuelles des prix des logements en février, enregistrant un total de 5,9%. C’était à peu près la même chose que la lecture de janvier. Les propriétés en Irlande du Nord recueillent les acheteurs d’environ 205 784 £ (245 018,8 €).
Les prix des logements gallois ont également augmenté de 2,8% en glissement annuel en février, les maisons coûtant en moyenne environ 226 811 £ (270 023 €).
En Angleterre, Humberside et Yorkshire ont connu l’augmentation annuelle des prix de la propriété annuelle en février, à 4,1%, avec des propriétés au prix d’une moyenne de 216 130 £ (257 307 €).
La croissance des prix des logements s’est déroulée sur une base annuelle à Londres, à 1,6% en février, contre 2,6% en janvier. Cependant, la capitale britannique est restée l’endroit le plus cher pour acheter une maison, avec des propriétés coûtant en moyenne 545 183 £ (649 051,3 €).
La demande ralentit à mesure que les changements de droits de timbre se rapprochent
Le droit de timbre est une taxe que les acheteurs au Royaume-Uni doivent payer s’ils achètent des terres ou des biens sur une certaine valeur, le seuil étant actuellement fixé à 250 000 £ (297 651 €).
Pour les premiers acheteurs, ce seuil est plus élevé, ce qui signifie que les achats jusqu’à 425 000 £ ((505 6901 €) sont exonérés de la taxe.
À partir du 1er avril 2025, ces seuils tombent à 125 000 £ et 300 000 £ pour les nouveaux acheteurs, inversant les augmentations révélées dans le mini-budget de septembre 2022.
Ces changements pourraient rendre l’achat de maisons plus chère, ce qui a augmenté la crise du coût de la vie au Royaume-Uni pour le moment.
«Les chiffres de février mettent en évidence l’équilibre délicat sur le marché du logement britannique. Bien qu’il ait été question d’une ruée vers la dernière minute sur de nouvelles hypothèques avant les modifications du droit de timbre, nous avons inévitablement vu une partie de la demande qui a été avancée pour s’estomper alors que la date limite d’avril se rapproche, étant donné le temps nécessaire pour effectuer un achat », a déclaré Amanda Bryden, chef des hypothèques à Halifax.
« Cela peut aider à expliquer pourquoi la croissance des prix de l’immobilier des acheteurs pour la première fois a diminué en février, tombant à + 2,4%, contrairement à l’inflation des prix de la maison qui s’est accélérée, atteignant + 3,7% », a-t-elle poursuivi.
PUBLICITÉBryden a également souligné: «Bien que la croissance des prix des logements ait ralenti globalement, l’activité du marché reste forte et comparable aux niveaux pré-pandemiques, démontrant une résilience parmi les acheteurs qui a été évidente face à des coûts d’emprunt plus élevés.»
Cependant, le rapport de février peut apporter un certain confort aux constructeurs de maisons au Royaume-Uni.
«Les constructeurs de maisons semblent pousser un soupir de soulagement après les derniers chiffres des prix des maisons britanniques. Le marché a calé mais pas effondré à l’approche de la fête de tampon approche de sa fin », a déclaré Russ Mold, directeur des investissements chez AJ Bell.
«Alors que les derniers chiffres d’Halifax étaient inférieurs aux attentes, ils n’étaient guère un désastre. Alors que le vent arrière alors que les gens se précipitaient pour battre la date limite se sont déroulés, la dynamique de l’offre et de la demande du pays peut continuer à soutenir les prix de l’immobilier. «
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