Les augmentations des loyers ont atteint deux chiffres dans plusieurs pays européens en 2025, la Turquie étant clairement une exception à 78 %. Les experts soulignent que la demande augmente plus rapidement que l’offre en Europe.
Trouver un logement abordable et décent est devenu de plus en plus difficile en Europe. Le logement représente un cinquième du revenu moyen d’un ménage européen. Cette part est nettement plus élevée dans certains pays, atteignant 35 % en Grèce selon Eurostat.
La hausse des loyers représente un fardeau important pour les Européens. En 2025, les loyers ont augmenté de 3,1 % dans l’UE. Dans certains pays, l’inflation des loyers a atteint deux chiffres.
La demande augmente plus vite que l’offre
« La dynamique clé est simple : la demande a augmenté plus rapidement que l’offre », a déclaré Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle européenne chez Knight Frank, à L’Observatoire de l’Europe Business.
« Les pressions sur l’abordabilité sur le marché de la vente – en particulier avec des taux hypothécaires encore relativement élevés – ont poussé davantage de ménages à louer, en particulier les primo-accédants. »
Alors, quels pays ont connu les plus fortes hausses de loyers en 2025 ? Quels ont été les principaux facteurs déterminants des prix des loyers en 2025 ?
Au sein de l’UE, le taux de variation moyen des loyers effectifs variait entre 1 % en Finlande et 17,6 % en Croatie.
L’inflation des loyers est également élevée en Grèce (10%), en Hongrie (9,8%), en Bulgarie (9,6%) et en Roumanie (8,2%), toutes supérieures à 8%.
Kate Everett-Allen a souligné que l’offre était également sous pression. Les changements fiscaux et réglementaires ont réduit l’appétit des propriétaires sur certains marchés, tandis que les exigences en matière d’efficacité énergétique et les coûts de rénovation augmentent le fardeau de la détention d’un parc locatif.
Les restrictions sur les locations à court terme aident à la marge, mais pas suffisamment pour modifier sensiblement l’offre globale. « Le résultat est un marché locatif plus tendu et une pression continue à la hausse sur les loyers », a-t-elle déclaré.
Trois grandes économies en dessous de la moyenne de l’UE
Outre la Finlande (1%), l’inflation annuelle des loyers est inférieure à la moyenne de l’UE au Luxembourg (1,6%), à Malte (1,7%), en Slovénie (1,9%), en Allemagne (2,1%), au Danemark (2,2%), en France (2,3%) et en Espagne (2,4%).
Cela montre que les loyers ont augmenté en dessous de la moyenne de l’UE dans trois grandes économies européennes. Parmi les quatre grandes économies de l’UE, l’Italie (3,8 %) est le seul pays où l’inflation des loyers a dépassé celle de l’UE, mais elle est inférieure à un point.
La Tchéquie (6,1 %), la Lettonie (5,7 %), la Lituanie (5,6 %), le Portugal (5,3 %), la Suède (5,3 %), les Pays-Bas (5,1 %) et la Slovaquie (5,1 %) sont d’autres pays où les augmentations de loyer ont été supérieures à 5 %.
Des coûts en hausse pour les propriétaires
« Les augmentations de loyers en 2025 ont été motivées par une forte demande, car la hausse des prix de l’immobilier a poussé davantage de ménages vers le marché locatif », a déclaré Mikk Kalmet de Global Property Guide à L’Observatoire de l’Europe Business.
« La hausse des coûts pour les propriétaires, en particulier ceux qui sont fortement endettés, a été progressivement répercutée sur les locataires, ce qui a encore fait grimper les prix des loyers. »
Il a également noté que les pays avec des marchés locatifs moins réglementés et une offre plus restreinte ont généralement connu des augmentations plus fortes. En revanche, les pays où les loyers sont contrôlés ou où les loyers sont déjà élevés ont tendance à connaître une croissance plus lente.
La Turquie, une exception évidente
Si l’on inclut les pays candidats à l’UE et les pays de l’AELE, la Turquie se démarque clairement avec une inflation annuelle des loyers de 77,6 % parmi 36 pays. La deuxième augmentation la plus élevée a été enregistrée au Monténégro, avec 18,5 %, ce qui indique à quel point la Turquie est en avance sur les autres.
« L’inflation est exceptionnellement élevée (en Turquie), ce qui signifie qu’elle représente une grande partie de la croissance nominale des loyers », a déclaré Everett-Allen.
Elle a souligné que l’accession à la propriété est devenue de plus en plus inabordable en Turquie.
L’inflation rapide des prix de l’immobilier, les taux hypothécaires élevés et la disponibilité limitée de financements à long terme à taux fixe ont effectivement empêché de nombreux ménages d’acheter, poussant davantage la demande vers la location.
Turquie : le contrôle des loyers se retourne contre eux et fait grimper les loyers
Le gouvernement turc a plafonné l’augmentation des loyers à 25 % en juillet 2022, puis l’a prolongé jusqu’en juillet 2024.
« Le contrôle des loyers a eu des effets inattendus », a déclaré Everett-Allen. Elle a noté que les augmentations annuelles des loyers étaient plafonnées bien en dessous de l’inflation pour les locataires en place, ce qui a conduit les propriétaires à tenter de récupérer leurs pertes en augmentant fortement les nouvelles locations, poussant ainsi les loyers globaux du marché à la hausse.
« Le logement est souvent utilisé comme protection contre l’inflation et la dépréciation monétaire, ce qui fait monter les prix et les loyers », a déclaré Kalmet.
Le salaire minimum net en Turquie a augmenté de 27 % en 2026 par rapport à 2025. Près de deux travailleurs sur cinq perçoivent le salaire minimum.
De manière générale, les loyers ont augmenté nettement plus en Europe de l’Est et dans les Balkans que dans les autres régions, le Kosovo (1 %) et la Macédoine du Nord (3,3 %) faisant exception.
Mikk Kalmet a déclaré que le Monténégro et la Croatie affichent également une forte croissance, principalement parce qu’ils constituent des destinations de location attractives à court et à long terme, notamment par rapport à certains marchés historiquement établis comme l’Espagne et le sud de la France.
Le rapport entre les salaires nets et les loyers dans les centres-villes européens varie considérablement. L’Observatoire de l’Europe Business a déjà couvert les meilleurs et les pires ratios loyers/salaire en Europe.
