Les disparités régionales en matière de coûts de logement en pourcentage du revenu disponible varient considérablement d’un pays à l’autre. Même si le Royaume-Uni présente l’écart le plus important, il comprend également certaines des régions où les proportions de coûts sont les plus faibles.
Les crises du logement et de la vie ont frappé l’Europe ces dernières années, l’inflation atteignant en 2022 ses niveaux les plus élevés depuis plus de quatre décennies dans l’UE. Les personnes vivant dans les capitales et les grandes villes ont peut-être été plus touchées, car l’écart des coûts de logement au sein des pays est nettement plus important dans ces régions que dans les petites villes.
Le récent rapport de l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) « Panorama des régions et des villes 2024 » révèle les différences régionales de coût du logement au sein d’un même pays, en offrant plusieurs exemples provenant de toute l’Europe.
Cet indicateur est particulièrement utile car il reflète les coûts de logement en pourcentage du revenu disponible. Les dépenses des ménages consacrées au logement comprennent : les loyers (réels et imputés) et les hypothèques, et l’entretien de la maison, y compris l’eau, l’électricité, le gaz et autres combustibles, ainsi que l’ameublement, l’équipement ménager et l’entretien courant de la maison.
Les coûts du logement pèsent lourdement sur le budget des ménages. En moyenne, les ménages des régions de l’OCDE consacrent près d’un cinquième de leur revenu disponible au logement. En 2022, l’écart des dépenses de logement entre les régions les plus et les moins chères d’un même pays était en moyenne d’environ dix points de pourcentage (pp), selon le rapport.
En 2022, parmi les 11 pays européens inclus dans le rapport (9 États membres de l’UE, Royaume-Uni et Suisse), cet écart est encore plus important dans certains pays, comme le Royaume-Uni (16 pp) et l’Italie (14 pp).
Le logement à Londres coûte 50 % plus cher que la moyenne britannique
Au Royaume-Uni, les ménages ont consacré en moyenne 16,1 % de leur revenu disponible aux frais de logement. Dans le Grand Londres, ce chiffre s’élève à 24,4 %, soit 51 % de plus que la moyenne britannique. A l’inverse, le Nord a enregistré la proportion la plus faible avec 8,7%, suivi de l’Écosse avec 11,3%. Il en résulte un écart moyen de 15,7 pp entre les régions les plus et les moins chères, soit un écart de 181 %.
Le Grand Londres se démarque comme une exception, la deuxième proportion la plus élevée étant de 17,9 % dans le sud-est de l’Angleterre, soit toujours 6,4 points de pourcentage de moins.
Bien que le Royaume-Uni ait enregistré la plus forte disparité régionale, il abrite également les sept régions les moins chères parmi les 11 pays inclus, comme le montre le graphique ci-dessous. Cela souligne que la disparité ne signifie pas nécessairement que les coûts du logement sont les plus élevés
L’Italie est également confrontée à d’importantes disparités en matière de coûts de logement
En Italie, les coûts du logement représentaient en moyenne 25 % du revenu disponible. La proportion la plus élevée a été enregistrée dans la région de Campanie, centrée autour de Naples, avec 31,2 %, tandis que la proportion la plus faible a été enregistrée dans les Marches avec 17,1 %. Cela représente une différence de 14,1 pp, soit 82 % de plus.
Si l’on examine les proportions dans d’autres régions, les différences n’étaient pas aussi significatives que dans le cas du Grand Londres. Par exemple, la deuxième part la plus élevée était de 31,1 % dans la province de Bolzano-Bozen et la province de Trente, suivies par les Abruzzes avec 29,1 %.
Îles Baléares : la région la plus chère d’Espagne
En Espagne, les dépenses consacrées au logement représentent 26,3 % du revenu disponible. La région la plus chère était les Îles Baléares, avec Majorque comme plus grande ville, où les coûts du logement représentaient 30,4 % du revenu disponible. En revanche, la région la moins chère était la Galice, avec 20,3 %. L’écart est de 10,1 points de pourcentage, la proportion étant 50 % plus élevée dans les Îles Baléares.
Murcie (30,2%) et Madrid (30%) suivent de près les îles Baléares, tandis que la Catalogne a enregistré une part légèrement inférieure à 27,1%.
En Autriche, l’écart des coûts du logement était de 7,8 points de pourcentage, avec Vienne à 29,9 % et la Haute-Autriche à 22,1 %. La moyenne nationale s’élève à 24,9%.
« Les données fournissent de nouvelles informations sur l’impact sur les ménages, soulignant par exemple les impacts disproportionnés que la hausse des coûts du logement a sur les résidents urbains », a rapporté l’OCDE.
En Lituanie, la disparité régionale des coûts de logement était de 7,6 points de pourcentage entre Klaipeda (21 %) et Alytus (13,4 %). Dans la capitale Kaunas, ce chiffre était de 15,5 %.
Lac Léman : la région la plus chère parmi 11 pays
En Suisse, le Léman est devenu la région la plus chère en matière de logement, les ménages y dépensant 36,3% de leur revenu disponible. Ce chiffre était de 30,7% dans la région du Nord-Ouest.
Parmi les 11 pays européens inclus dans le rapport, le Léman est la région la plus chère. Le Tessin en Suisse (34,9%) se classe au deuxième rang des pays les plus chers, renforçant ainsi la position de la Suisse comme pays le plus cher selon les moyennes nationales.
Bratislava : la troisième région la plus chère
La ville slovaque de Bratislava a enregistré le troisième coût de logement le plus élevé en termes de part du revenu disponible des ménages, à 33,2 %. L’écart entre Bratislava et la région ayant la part la plus faible n’était que de 3,8 points.
En Irlande (4,8 points de pourcentage), en Estonie (4,4 points de pourcentage) et en Suède (3 points de pourcentage), l’écart entre les régions les plus chères et les moins chères était inférieur à 5 points de pourcentage. Cependant, la part du revenu disponible consacrée aux frais de logement variait considérablement, à 29,4 %, 17 % et 29,7 %, respectivement.
Dans certains pays, les données reflètent la dernière année disponible au lieu de 2022.
Coûts du logement : zones urbaines et zones non urbaines
Un rapport de l’OCDE souligne que les coûts du logement et leur poids dans les paniers de consommation sont généralement plus élevés dans les villes. « Cela signifie que les baisses relatives des prix du logement se traduisent, en théorie, par des variations de prix plus faibles dans les zones urbaines par rapport aux zones non urbaines », indique le rapport.
L’accession à la propriété est plus faible dans les régions à coûts élevés
Le rapport de l’OCDE révèle également que la proportion de personnes propriétaires de leur logement ou bénéficiant d’un prêt hypothécaire est la plus faible dans les régions où les coûts du logement représentent la plus forte proportion du revenu disponible dans huit pays sur neuf. L’exception est la Lituanie.
Par exemple, Vienne se démarque comme une exception extrême, avec un taux d’accession à la propriété de seulement 19 %, contre 74 % dans le Burgenland.
Le taux d’accession à la propriété est de 31% dans le Léman et de 54% dans le Grand Londres.
