Les habitants de l’UE dépensent 20% de leur revenu disponible pour le logement. L’activité L’Observatoire de l’Europe examine comment les coûts du logement en tant que part du revenu varient à travers l’Europe.
Le logement, y compris les factures de services publics, est la plus forte dépense pour les Européens et sa part des dépenses des ménages a considérablement augmenté au cours des deux dernières décennies. Les frais de logement représentent également une partie importante du revenu disponible.
Dans l’UE, en moyenne, un cinquième des revenus disponibles est dépensé pour les coûts de logement. Alors, quelle part de votre revenu disponible va au logement et aux factures? Êtes-vous curieux de la moyenne de votre pays et de la façon dont elle se compare à d’autres pays européens?
Que comprennent les coûts de logement?
Tout d’abord, qu’incluent exactement les «coûts de logement»? Selon Eurostat, le fournisseur de ces données, les frais de logement se réfèrent aux dépenses mensuelles liées à l’occupation de leur logement par un ménage, ce qui comprend le coût des services publics tels que l’eau, l’électricité, le gaz et le chauffage.
Pour les propriétaires, les frais de logement comprennent les paiements d’intérêts hypothécaires, tandis que pour les locataires, ils comprennent les paiements de location. Il comprend également des dépenses telles que l’assurance structurelle, les services et les frais obligatoires, l’entretien régulier et les réparations et les taxes.
En 2023, en moyenne dans l’UE, 19,7% du revenu disponible était dédié aux frais de logement. Cela différait entre les États membres, allant de 11,6% à Chypre à 35,2% en Grèce.
Le revenu disponible comprenait tous les revenus du travail (salaire des employés et bénéfices du travail indépendant); revenu privé de l’investissement et des biens; transferts entre les ménages; Tous les transferts sociaux reçus en espèces, y compris les pensions de vieillesse.
La Grèce (35,2%) est une valeur aberrante claire, car le pays du deuxième rang, le Danemark, est nettement inférieur à 25,9%, suivi de près par l’Allemagne à 25,2%.
Pourquoi la Grèce est-elle une valeur aberrante dans les frais de logement?
«La crise économique de la dernière décennie a été un facteur clé qui distingue la Grèce des autres pays européens en termes de coûts de logement», a déclaré Ilias Nikolaidis, directeur du contenu chez Dianeosis, un groupe de réflexion basé à Athènes.
Il a expliqué que les ménages grecs ont perdu environ 40% de leurs revenus entre 2009 et 2014, et la récente vague d’inflation a érodé encore un revenu disponible. Pendant ce temps, la crise a maintenu les prix de l’immobilier bas, attirant la demande de l’étranger. Cette période a également vu la montée des plateformes de location d’économie de concerts, l’introduction d’un programme de visa d’or et une augmentation du tourisme.
«La demande de l’étranger, sous diverses formes, a fait pousser les prix vers le haut, tandis que les revenus des ménages locaux ne se sont pas développés aussi rapidement», a-t-il noté. De plus, la crise a entraîné une baisse de l’offre de logements alors que la construction ralentissait, avec moins de nouvelles maisons entrant sur le marché pendant des années.
Dans les pays de l’EFTA, en Norvège et en Suisse, les coûts de logement en tant que part du revenu disponible étaient également élevés, à 25% et 25,2%, respectivement.
L’Allemagne dépasse de loin les autres «Big Four» de l’UE
Parmi les économies des «Big Four» de l’UE, l’Allemagne avait les coûts de logement les plus élevés à 25,2%, suivis de la France, où les ménages ont dépensé 17,9% de leur revenu disponible pour le logement. Ce rapport était encore plus faible en Espagne (17,2%) et en Italie (14,5%).
Trois pays nordiques – Denmark, Norvège et Suède – ont conçu parmi les six premiers de cet indicateur, chacun dépassant 23,9%. Pendant ce temps, la Finlande était positionnée juste en dessous de la moyenne de l’UE, à 19,3%.
En plus de Chypre, les coûts du logement étaient inférieurs à 15% dans cinq autres pays: Malte (12%), Slovénie (13,8%), Portugal (14%), Croatie (14,4%) et Italie (14,5%).
Selon le rapport des «coûts de logement sur le revenu» de l’OCDE, divers facteurs contribuent à des charges de coûts de logement plus élevées ou inférieures. « Par exemple, l’accès aux hypothèques, les conditions hypothécaires, les ratios de prêt / valeur et de prêt-sur-revenu peut aider à expliquer les variations entre les pays et les quintiles de revenu », indique le rapport.
Les personnes à risque de pauvreté ont dépensé les deux cinquièmes de leurs revenus dans le logement
Sans surprise, les ménages à faible revenu répartissent une plus grande partie de leur revenu disponible aux frais de logement. Pour les ménages ayant un revenu disponible inférieur à 60% de la médiane nationale – considéré comme risque de pauvreté – la part des coûts de logement en revenu disponible en moyenne de 38,2% dans toute l’UE.
Dans cet indicateur, le rapport variait de 19,2% à Chypre à 62,4% en Grèce. Cela signifie qu’en Grèce, les personnes à risque de pauvreté doivent dépenser près des deux tiers de leur revenu disponible pour le logement. En Grèce, 2,7 millions ou 26,4% de la population étaient à risque de pauvreté ou d’exclusion sociale.
Les personnes à risque de pauvreté ont également dépensé plus de 45% de leur revenu disponible pour le logement au Danemark (57%), Norvège (48,5%), Suède (48,1%), Czechie (46,1%), Allemagne (45,8%), les Pays-Bas (45,7%) et Suisse (45,5%).
En revanche, pour ceux qui ont un revenu disponible supérieur à 60% du revenu médian, la part des coûts de logement s’élevait à 16,2% en moyenne dans l’UE.
La part des coûts de logement augmente dans la plupart des pays
Les données d’Eurostat couvrent la période depuis 2020, permettant une comparaison au cours des trois dernières années. Au niveau de l’UE, les coûts de logement ont progressivement augmenté chaque année, mais légèrement. Entre 2020 et 2023, la variation globale était de 1,2 point de pourcentage (PP).
Parmi 30 pays, les coûts de logement ont augmenté de 1 pp ou plus dans 17 pays, montrant une tendance à la hausse. En revanche, les coûts ont diminué de plus de 1 pp dans seulement trois pays.
L’augmentation des coûts de logement était de 3 (PP) ou plus dans sept pays: Hongrie (5,7 pp), Norvège (5 pp), Estonie (4 pp), Luxembourg (3,8 pp), Allemagne (3,7 pp), et la Turquie et la Turquie et Malte (3 pp).
En revanche, la Bulgarie a signalé la plus grande baisse, avec une diminution de 2 pp.
Il existe plusieurs indicateurs sur les coûts de logement et l’abordabilité du logement. Dara Turnbull, coordinatrice de la recherche chez Housing Europe, a expliqué que les mesures actuelles de l’abordabilité du logement ne sont en fait pas adaptées à un but et ne nous permettent pas de comprendre la gravité de la situation. Il soutient que les coûts de logement en pourcentage de revenus disponibles sont assez imparfaits.
