Prague a dominé le marché immobilier européen en 2025, tandis que Londres a connu la plus forte baisse. Tokyo a dominé le monde avec une hausse de près de 60 %. L’Observatoire de l’Europe Business s’intéresse de plus près à l’évolution des prix des logements de luxe.
Les prix de l’immobilier augmentent partout en Europe. Les maisons de luxe ne font pas exception. Les prix de l’immobilier haut de gamme évoluent dans les villes européennes. Dans plus de la moitié des quelque 50 villes suivies par le rapport sur la richesse 2026 de Knight Frank, la croissance annuelle des prix a dépassé 3 % en 2025.
Alors, quelles sont les villes qui sont à l’origine de la flambée des prix de l’immobilier haut de gamme en Europe ? Et comment les marchés européens du luxe se comparent-ils au reste du monde ?
Les propriétés prime sont les propriétés les plus recherchées et les plus chères dans un endroit donné. Il est généralement défini comme les 5 % les plus riches de chaque marché en valeur. Les marchés prime présentent souvent un biais international important en termes de profil d’acheteur.
Prague a connu la plus forte augmentation
Le Prime International Residential Index de Knight Frank suit 100 villes dans le monde, dont 47 en Europe. Prague, la capitale de la Tchéquie, a enregistré la plus forte croissance parmi les villes européennes, avec des prix en hausse de 14,6 % en 2025.
Méribel en France (9 %), Porto au Portugal (8,5 %) et Marbella en Espagne (8,1 %) ont également enregistré de fortes hausses, chacune d’entre elles dépassant les 8 %.
Une autre station de ski française, Courchevel 1850, a également connu une forte hausse de 6,9 %.
Florence et le lac de Côme en Italie ont enregistré des hausses respectives de 6,7% et 6,5%.
Gstaad en Suisse (5,5%), Rome en Italie (5,5%) et Quinta do Lago au Portugal (5,2%) ont toutes enregistré des hausses supérieures à 5%.
Les 10 premières villes européennes de l’indice partagent un fil conducteur : les stations de ski alpin, les retraites de golf portugaises et les villes culturelles romantiques dominent la liste.
Londres a connu la plus forte baisse d’Europe
Toutes les villes européennes n’ont pas enregistré de gains. Londres a enregistré la baisse la plus forte, les prix de l’immobilier haut de gamme ayant chuté de 4,7 % en 2025.
« Londres évolue à mesure que les changements dans les règles fiscales sur les résidents fortunés font baisser les budgets et encouragent certains à envisager de louer plutôt que d’acheter », indique le rapport.
Ibiza, Jersey et Lausanne ont également connu de modestes baisses, comprises entre 1 et 2 %.
Parmi les autres capitales européennes, Madrid (5%), Oslo (4,2%) et Berlin (3,4%) ont enregistré de solides gains. La croissance a été plus modeste à Lisbonne (2,7%), Dublin (2,3%), Vienne (1,3%), Paris (1,3%) et Bucarest (0,4%). Stockholm a connu une légère baisse de 0,7%, tandis qu’à Édimbourg, les prix sont restés stables.
Gagnants des destinations lifestyle et resort
Les destinations de style de vie et de villégiature sont clairement les gagnantes en Europe. Les stations de ski alpin et les destinations soleil de la Méditerranée dominent le haut du classement. Les villes italiennes se démarquent également en tant que groupe.
Les grandes capitales financières racontent une autre histoire. Londres, Stockholm, Paris et Milan sont tous très en retard par rapport aux marchés touristiques.
Tokyo est une exception mondiale
Tokyo se démarque comme une exception mondiale. Les prix de l’immobilier haut de gamme dans la capitale japonaise ont bondi de 58,5 % en 2025. Le rapport note que le marché des appartements neufs à Tokyo a été stimulé par la rareté, les faibles taux d’intérêt et la forte demande entrante en provenance de l’Asie-Pacifique.
Dubaï s’est classé deuxième avec une hausse de 25,1 %, bien que les données soient antérieures à la frappe américano-israélienne contre l’Iran et à la réponse ultérieure de Téhéran aux pays du Golfe.
Manille et Séoul figuraient également dans le top cinq, chacune affichant une hausse d’environ 15 à 20 %.
Prague complète le top cinq, ce qui en fait la ville européenne la mieux classée au monde.
« Sur de nombreux marchés, l’immobilier résidentiel de premier ordre s’est éloigné du secteur immobilier plus large, soutenu par la force de la création de richesse », a déclaré Liam Bailey, rédacteur en chef de The Wealth Report.
« Alors que les marchés traditionnels restent exposés à des pressions économiques plus larges, le rythme auquel la richesse est générée contribue à maintenir la demande de propriétés de luxe plus résiliente, même face à la récente volatilité des coûts de la dette. »
Les plus grosses pertes en Chine et au Canada
Guangzhou, en Chine, a enregistré la plus forte baisse, avec une baisse des prix de l’immobilier de premier ordre de 12,2 %. Shenzhen (7,2 %), Shanghai (5 %) et Pékin (4,9 %) comptent également parmi les baisses mondiales les plus fortes, ce qui indique un ralentissement généralisé dans les villes chinoises.
Les villes canadiennes de Toronto et de Vancouver ont chacune connu des baisses d’environ 7 %.
Les prix de l’immobilier dans l’UE ont augmenté de 5,5 % par an au dernier trimestre 2025, les marchés touristiques comme le Portugal, la Croatie et l’Espagne enregistrant des hausses encore plus fortes selon Eurostat.
