La France se classe constamment comme le pays le plus visité du monde, les touristes afflusant pour voir la Tour Eiffel, la Côte d’Azur ou les célèbres pistes de ski de la nation. Pour ceux qui ne peuvent pas en avoir assez, voici les meilleurs conseils d’L’Observatoire de l’Europe pour acheter une maison en France.
Qu’il s’agisse d’un grenier parisien ou d’une villa de campagne, possédant une propriété en France est un rêve partagé par de nombreux francophiles. En plus de l’attrait des terrasses cuites au soleil et des aliments de renommée mondiale, les expatriés sont attirés par les avantages pratiques proposés, y compris les soins de santé abordables, de solides avantages sociaux et un bon équilibre entre vie professionnelle et vie privée.
Oui, le rêve est une possibilité – mais il y a des conseils et des astuces que vous devez connaître avant de commencer. Après avoir parlé avec une gamme d’experts, L’Observatoire de l’Europe Business a compilé une liste de conseils, essentielle aux étrangers achetant en France.
Faites vos propres recherches
Lorsqu’il s’agit de choisir une propriété, les acheteurs choisiront souvent des maisons situées dans les zones qu’ils ont visitées en vacances, ou peut-être ont-elles des amis à proximité. Bien que ces deux facteurs puissent vous donner une idée d’un emplacement, les experts soulignent que des recherches approfondies sont essentielles.
« Lisez, enquêtez et ne soyez pas pressé à moins que vous ne puissiez vous permettre de faire des erreurs », a déclaré à L’Observatoire de l’Europe Alex Balkin, directeur exécutif de Savills French Riviera and French Alps.
« Certains endroits sont magnifiques. Il y a un peu bien dans le centre-ville, lavande qui sortait, il y a un joli petit chat qui se prélasse paresseusement au soleil. Ensuite, vous reviendrez en novembre et il est mort en tant que doornail. Même la boulangerie est fermée. »
En plus de vérifier l’ambiance et l’accessibilité de la région pendant l’hiver, il peut également être utile de contacter la mairie locale, ou le mairie. Les responsables peuvent alors vous tenir au courant de ce qui se passe à proximité – y compris les plans de développement potentiels.
Afin d’avoir une meilleure idée d’un endroit, certains expatriés peuvent également préférer louer avant d’acheter.
Attention aux propriétés surévaluées
Bien que les propriétaires puissent se vendre par un agent immobilier, de nombreuses propriétés sont également disponibles en privé, a déclaré David Yeates, rédacteur en chef de France Insider, un journal spécialisé en ligne de propriété française.
Même ainsi, il est important d’éviter de trop payer dans ces cas, a-t-il expliqué. «Le grand risque est que de nombreux vendeurs privés surévaluent leur propriété.»
Yeates a ajouté qu’il y a des difficultés à évaluer les maisons françaises, en particulier à la campagne, «parce qu’il n’y a pas toujours de comparaisons et de ventes évidentes dans les zones rurales».
Faire des recherches en ligne peut aider, mais vous pouvez également payer un ou deux agents immobiliers de la région pour vous donner leur avis d’expert.
Savoir qui travaille autour de toi
Lorsqu’un accord est conclu entre un acheteur et un vendeur, il implique plus que ces deux parties.
En France, toutes les transactions immobilières doivent passer par un notaireun avocat nommé par le gouvernement qui établit et gère les contrats. Leurs frais sont réglementés par l’État et sont basés sur la valeur de la propriété.
Comme le notaire est une fête neutre, travaillant pour l’acheteur et le vendeur, de nombreuses personnes choisissent d’en nommer une seule. Il peut également être utile d’avoir un notaire Pour les deux parties, bien que les experts disent que ce n’est pas essentiel.
« Les Notais sont impartiales, ils ne sont pas autorisés à mentir par omission et leur travail est soutenu par l’État français », a déclaré Alex Balkin à L’Observatoire de l’Europe Business.
Certains acheteurs peuvent également vouloir embaucher un avocat, séparé d’un notairepour donner des conseils supplémentaires et personnalisés sur des situations complexes.
À ce sujet, Balkin a déclaré: « Ce n’est pas toujours très utile, surtout s’ils ne connaissent pas le fonctionnement en France. Ils créeront, dans certains cas, un problème où il n’y en a pas. »
David Yeates a noté que l’embauche d’un avocat supplémentaire peut parfois être avantageux, en particulier «si votre situation familiale est complexe ou si la transaction est substantielle».
Un avocat pourrait, par exemple, donner des conseils sur les droits de succession, car «il existe différentes solutions que vous pouvez adopter dès le départ pour faire face aux droits enracinés des enfants».
Accédez aux prises avec le processus et vos droits
Le gazumping est une pratique où un vendeur accepte de transférer une propriété à un acheteur potentiel, puis révoque l’accord au dernier moment, le donnant plutôt à un soumissionnaire plus élevé.
Contrairement à certains pays, le marché français protège l’acheteur contre cette pratique, car un contrat préliminaire lie les parties à la vente.
Après que les deux parties aient signé le «compromis de Vente», le vendeur est engagé dans l’accord, tandis que l’acheteur a une période de «refroidissement» de 10 jours pour changer d’avis.
« Cette période est une chose vraiment importante à savoir car elle vous permet, à l’acheteur, de vous retirer si vous avez un changement de cœur », a déclaré Jack Harris, associé chez Knight Frank International Residential Real Estate, à L’Observatoire de l’Europe Business.
« Il vaut la peine d’examiner et de comprendre les clauses ou les conditions suspensives qui peuvent être incluses dans ce contrat préliminaire … parce que vous comprendrez alors vos responsabilités en tant qu’acheteur », a-t-il ajouté.
Être réaliste quant aux rendements et coûts des investissements
Il est également important d’avoir une forte idée des coûts que vous encourerez lors de l’achat d’une propriété, tout en étant réaliste quant aux rendements potentiels.
Bien que certains emplacements soient des anomalies, le marché immobilier français a tendance à être plus stable que dans d’autres pays, ce qui signifie que vous ne verrez pas de gouttes massives ou de gains de valeur.
« Il y a encore de très bons domaines d’investissement, en particulier des domaines comme Paris, mais des propriétés de campagne, elles restent assez stables … donc vous n’allez pas faire d’énormes quantités », a déclaré à L’Observatoire de l’Europe Joanna Leggett, directrice marketing de Leggett Immobilier International. «Ces achats ont tendance à être un choix de style de vie plutôt qu’un choix d’investissement.»
Leggett a ajouté qu’une erreur courante commise par les acheteurs étrangers sous-estime le coût de la rénovation.
«Ces propriétés ont un plafond de valeur et vous ne pouvez pas récupérer tous les coûts de rénovation», a-t-elle expliqué. « Obtenez des estimations des artisans locaux avant d’aller de l’avant et de faire une offre. »
David Yeates de France Insider a fait écho à ces avertissements, soulignant que les acheteurs devraient surestimer leurs coûts et sous-estimer leurs revenus.
« C’est très bien d’avoir des rêves, mais ces rêves doivent être proportionnés à votre capacité à les réaliser », a-t-il déclaré.
