A man, left, walks towards an apartments buillding in Village of Cullera, south of Valencia, Spain, April 2008.

Milos Schmidt

Acheter une maison ? Comment vérifier s’il risque de couler, d’être inondé ou d’avoir de l’air sale dû au changement climatique

Ne faites pas le plus gros achat de votre vie sans d’abord vérifier ces risques.

Pour la plupart des gens, l’achat d’une maison constitue le plus gros investissement de leur vie. Il est donc logique de prendre en compte tous les risques.

De plus en plus, le changement climatique a des conséquences néfastes sur le marché immobilier, endommageant et dévalorisant les logements et faisant grimper les coûts d’assurance.

Le site immobilier américain Realtor.com a annoncé la semaine dernière qu’il étendait les risques climatiques sur ses listes de propriétés, des incendies et des inondations aux niveaux actuels et futurs de chaleur, de vent et de qualité de l’air.

Plus de 40 pour cent des maisons américaines courent un risque grave ou extrême en ce qui concerne ces facteurs, a déclaré l’agent immobilier dans un communiqué de presse.

Certains propriétaires subissent déjà leurs pires effets. L’année dernière, des propriétés, de la Grèce à l’Italie, ont été englouties par des incendies de forêt, l’érosion côtière et de fortes pluies.

La plupart des propriétaires seront liés par leur prêt hypothécaire pendant environ 25 ans – période pendant laquelle, si les émissions ne diminuent pas, 800 millions de personnes vivront dans des villes menacées par l’élévation du niveau de la mer, selon le réseau d’action climatique C40.

Pour vous aider à prendre une décision éclairée, voici quelques risques liés aux changements climatiques à prendre en compte lors de l’achat d’une maison.

Vérifiez l’historique météo de la région : le temps chaud peut entraîner des affaissements et des incendies de forêt.

2023 a été l’année la plus chaude jamais enregistrée au monde – et les experts craignent que 2024 ne soit encore plus chaude.

Alors que nous dépassons le seuil de réchauffement de 1,5°C qui nous aiderait à éviter les pires effets du changement climatique, la chaleur extrême aura un impact sur tout, de notre santé à nos maisons.

Des périodes prolongées de sécheresse et des températures élevées privent le sol de son humidité, le faisant rétrécir. Cela peut entraîner une instabilité et un affaissement du sol, conduisant les bâtiments à se fissurer et à devenir instables. Le sol agit également comme un tampon contre la sécheresse et les inondations, qui peuvent s’aggraver lorsque le sol devient trop sec.

Examinez l’historique météo de la zone dans laquelle vous envisagez d’acheter pour déterminer à quelle fréquence les températures et l’humidité ont dépassé la moyenne locale au cours des dernières années.

Un temps inhabituellement chaud a d’autres effets inquiétants, comme déclencher ou exacerber des incendies de forêt, qui pourraient empiéter sur les propriétés proches des zones sauvages telles que les forêts et les arbustes, surtout si elles connaissent également la sécheresse.

En plus d’être inconfortables et dangereuses, les températures élevées peuvent également entraîner des coûts de climatisation et d’entretien plus élevés, rendant ainsi l’accession à la propriété plus coûteuse.

Le coût du refroidissement sera inférieur dans les maisons dotées d’une isolation efficace.

Vérifiez les défenses côtières : les inondations et l’érosion menacent les habitations

Nos océans se réchauffent également à mesure que les températures augmentent, provoquant une fonte des glaces et une élévation du niveau de la mer sans précédent, ainsi que des pluies et des tempêtes plus fréquentes et plus intenses.

Cela met les habitations côtières en grave danger. Les communautés européennes, de l’Angleterre à la France, ressentent déjà les effets de l’érosion côtière, leurs propriétés étant inondées, déstabilisées et arrachées.

Si vous envisagez d’acheter une propriété vulnérable à l’érosion côtière, vérifiez la présence de défenses côtières, comme une digue, qui contribueront à la protéger. Mais gardez à l’esprit qu’ils pourraient ne plus être entretenus ou ne plus être adaptés à leur usage à l’avenir, ce qui aura un impact sur la sécurité, la valeur et l’assurance de votre maison.

Les maisons construites sur ou à proximité des rivières et des plaines inondables sont également extrêmement vulnérables au climat, car les changements climatiques entraînent des pluies plus fortes et des tempêtes plus fréquentes et plus intenses. Les maisons inondées, même lorsqu’elles sont récupérables, peuvent être en proie à des dommages structurels et à des moisissures nocives.

Les inondations des eaux usées présentent un risque encore plus grave, qui peut être provoqué par des pluies excessives. Consultez les cartes des égouts locaux et évitez d’acheter une maison construite au-dessus d’un égout ou à proximité d’un point faible tel qu’un trou d’égout pour réduire vos risques. Les compagnies des eaux déversent également de plus en plus d’eaux usées dans les rivières lorsque les fortes précipitations menacent la capacité de leurs réservoirs, ce qui expose encore davantage les maisons au risque d’inondations insalubres.

Les fortes pluies peuvent même provoquer des dolines. Faites donc attention aux dépressions circulaires dans le sol, aux affaissements, aux flaques d’eau profondes et aux fissures dans le sol autour de votre propriété.

Des maisons peuvent être vues depuis l'autre rive du lac Concordia le lundi 2009 juillet sur le site de glissement de Nachterstedt, en Saxe-Anhalt, en Allemagne.
Des maisons peuvent être vues depuis l’autre rive du lac Concordia le lundi 2009 juillet sur le site de glissement de Nachterstedt, en Saxe-Anhalt, en Allemagne.

Vérifiez l’historique météo de votre région : les vents violents peuvent causer des dommages matériels.

Les maisons menacées par les tempêtes et les inondations sont également susceptibles de subir des dommages causés par le vent. Si une propriété peut être exposée à des vents de plus de 80 km/h, elle peut nécessiter une couverture d’assurance spécialisée contre les ouragans.

Vous pouvez consulter l’historique météo de votre région sur le site de données météorologiques Visual Crossing.

Si vous envisagez des maisons dans des zones sujettes aux vents violents et aux tempêtes, vous devez également faire attention aux grands arbres qui pourraient tomber et causer des dommages à la propriété. Les vents extrêmes peuvent également attiser et propager des incendies de forêt, exposant ainsi les habitations voisines à un risque accru.

Les géomètres immobiliers devraient attirer l’attention des acheteurs sur ces questions lors de l’évaluation d’un bâtiment, car elles pourraient affecter l’évaluation et le prêt.

Vérifiez l’indice de la qualité de l’air : la pollution peut avoir un impact sur les prix de l’immobilier

Même si la mauvaise qualité de l’air ne constitue pas une menace directe pour votre maison, elle peut entraîner des problèmes de santé et obliger les gens à rester à l’intérieur. Cela rend les propriétés situées dans des zones où la qualité de l’air est mauvaise moins attrayantes et potentiellement moins précieuses.

Vérifiez le nombre moyen de jours de mauvaise qualité de l’air – ceux avec un indice de qualité de l’air supérieur à 100 – dans la zone dans laquelle vous envisagez d’acheter.

Une mauvaise qualité de l’air peut également être le signe d’incendies de forêt, à proximité ou loin, avec des vents qui transportent la fumée vers votre maison.

Cela peut également être dû à un trafic routier intense à proximité. Vérifiez l’accès de la maison de votre choix aux sentiers pédestres et cyclables, ainsi qu’aux transports en commun. Non seulement cela peut signifier une meilleure qualité de l’air, mais cela peut également contribuer à réduire vos émissions, de sorte que vous ne contribuez pas encore davantage au problème.

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