Les habitants de Porto disent qu’ils sont évincés du marché immobilier par les locations à court terme, mais les propriétaires affirment qu’ils stimulent l’économie locale
Des millions de personnes visitent Porto chaque année et avec sa rivière, son pont emblématique et sa réputation culinaire, il est facile de comprendre pourquoi. Les visiteurs représentent une part importante de l’économie locale, mais la frontière est mince entre le tourisme durable et le surtourisme, qui exclut la population locale.
D’énormes problèmes de logement
Des dizaines de milliers de personnes ont manifesté au Portugal en avril 2023, furieuses contre la crise du logement, déclenchée par les investissements étrangers dans l’immobilier, les bas salaires, le manque de nouveaux logements abordables et exacerbée par les locations de vacances qui érodent le parc de logements résidentiels.
Helena Souto de l’association de logement Habitação Hoje! dit que la situation est la cause d’énormes problèmes.
« Nous entendons chaque jour des cas de personnes vivant en suroccupation, comme 12 personnes vivant dans un petit appartement, 15 personnes », dit-elle. « Nous parlons d’énormes problèmes de froid, d’humidité, de champignons. »
Elle affirme que les logements sociaux vides constituent un problème majeur, tout comme la gentrification des quartiers, alors que les locations à court terme commencent à dépasser le nombre de logements.
« La ville est faite pour les gens qui peuvent payer des prix plus élevés, il peut donc s’agir de touristes, de nomades numériques ou de personnes qui viennent faire des affaires », dit-elle.
Une montée en puissance des nomades numériques
Le Portugal a connu une augmentation du nombre de nomades numériques et propose un visa de nomade numérique. Les militants du logement affirment que cela ne fera qu’aggraver la crise.
Ce n’est pas le cas, disent les entreprises qui louent des logements, pour des locations à court terme et pour des séjours plus longs, et proposent des espaces de coworking.
« Ils font partie de la communauté locale », affirme Rui Santos, responsable de la communication chez FeelPorto. « Ils fréquentent les mêmes magasins, ils vont au restaurant, dans les supermarchés. Ils contribuent donc à l’économie locale. »
Et il nie qu’ils rongent le parc immobilier local.
« C’est tout le contraire », dit-il. « Parce que ce type de solution dont nous disposons est une solution qui permet à ces nomades numériques de ne pas créer de pression sur l’hébergement résidentiel. »
Les autorités locales se mobilisent
Porto a introduit des règles lui permettant de geler les permis de location à court terme, une première pour une ville portugaise.
Ricardo Valente est conseiller municipal pour les finances, l’économie et l’emploi de Porto.
« Nous avons deux parties de la ville », explique-t-il. « Une zone durable où vous pouvez obtenir de nouvelles inscriptions et ce que nous appelons des zones contraintes, donc essentiellement des zones où si vous subissez beaucoup de pression, vous n’avez pas le droit d’obtenir une nouvelle licence. »
De nouvelles règles à l’échelle européenne
Trouver comment garantir un tourisme durable n’est pas seulement un problème portugais, c’est un problème européen.
La Commission européenne a proposé de nouvelles règles pour la collecte et le partage de données sur les locations à court terme afin d’en savoir plus sur qui séjourne où et pour combien de temps, sur l’ensemble du marché unique.
Tous les hôtes et propriétés devront suivre les mêmes procédures d’inscription en ligne et disposeront d’un numéro d’identification unique – harmonisant les données et contribuant à la lutte contre les locations illégales de courte durée.
« Cette nouvelle réglementation européenne est pour nous très pertinente car elle vous donne l’une des choses les plus pertinentes : l’information », déclare Valente.
« Une grande partie des problèmes que nous rencontrons dans la gestion des locations à court terme réside dans la manière dont ces plateformes cachent des informations. Et donc pour nous, il est très pertinent d’avoir ce niveau de jeu, en disant que ce qui est légal hors ligne doit être légal en ligne et ce qui est illégal. hors ligne devrait être illégal en ligne.
À la recherche du bon mélange
Mais le tourisme joue un rôle important dans l’économie de Porto. Il ne s’agit pas seulement d’argent dépensé pour l’hébergement, mais aussi d’argent dépensé dans des entreprises locales comme les Workshops Pop-Up, où les touristes apprennent à cuisiner un repas traditionnel portugais.
« Cuisiner et manger sont une partie très importante de notre culture au Portugal », déclare Nuno Pedrosa, propriétaire-gérant.
« Nous avons démarré notre activité en essayant de promouvoir des lieux ici, dans le centre-ville, parce que… le centre-ville de Porto était en quelque sorte abandonné. Au cours des 10 à 15 dernières années, beaucoup de choses ont commencé à bouger et cela a donné beaucoup de vie au centre-ville de Porto. »
Bruxelles espère que ses nouvelles règles de location à court terme feront partie de la recette du succès du tourisme durable à Porto et dans le reste de l’Europe.
