Alex Shtefan, fondateur et propriétaire de la société de développement indonésienne Alex Villas Group

Jean Delaunay

Alex Villas Group : villas et appartements près de l’océan à Bali

Alex Villas Group, développeur immobilier indonésien spécialisé dans la construction, la vente et la gestion immobilière à Bali, a lancé la construction d’un nouveau projet d’investissement immobilier, Complexe 8. Situé dans le quartier populaire d’Uluwatu, connu pour ses célèbres plages de sable blanc et ses grandes vagues pour les surfeurs, le complexe proposera des villas et des appartements offrant une vue sur l’océan.

Uluwatu : le quartier mystérieux

Alex Villas Group est l’un des développeurs les plus anciens et les plus fiables de Bali. Pour le nouveau projet Complexe 8, la société a acquis un terrain dans l’un des meilleurs emplacements d’Uluwatu, à proximité des plages blanches emblématiques de l’île. Cette zone est prisée par les voyageurs pour son ambiance, ses cafés, ses restaurants, et certains des meilleurs hôtels, villas et stations balnéaires de Bali.

La beauté incroyable des couchers de soleil, l’eau cristalline et les conditions idéales pour le surf expliquent la popularité de cet endroit. Uluwatu est considéré comme l’une des régions les plus mystérieuses et les plus belles de Bali, située à l’extrémité de la péninsule de Bukit, un des points clés de l’île. Il est dit que ces lieux créent un équilibre spirituel à Bali.

Le nom de la région provient de l’ancien temple hindou **Pura Luhur Uluwatu*, construit au 11ème siècle. Le complexe du temple se dresse au bord d’une falaise pittoresque de 70 mètres, surplombant l’océan Indien. Dédicacé aux dieux de la mer, il offre une vue imprenable sur l’île et fait partie des six temples principaux de Bali.

Un emplacement de choix et des appartements à partir de 99 000 $

Complexe 8 est le premier projet du groupe Alex Villas en dehors de Canggu, où tous les autres complexes de développement sont situés. Au fil des années, le fondateur et propriétaire du groupe Alex Villas, Alex Stefan, a développé des règles clés pour la construction de complexes d’investissement, l’une d’elles étant le choix de l’emplacement, crucial pour le retour sur investissement.

Ces dernières années, Bali a connu un boom de la construction immobilière, les terrains disponibles dans les zones touristiques se faisant rares. L’acquisition d’un terrain à cinq minutes en voiture de la plage la plus populaire d’Uluwatu constitue donc un excellent investissement pour le groupe.

Le Complexe 8, s’étendant sur une surface de 4 700 m², comprendra 51 unités : deux studios de 33,36 m², ainsi que des villas de deux, trois ou quatre chambres de 95 m², 176 m² et 263 m². Certaines unités offriront une vue sur l’océan. La côte ouest est un paradis pour les amateurs de couchers de soleil, et Uluwatu est l’un des meilleurs endroits pour les admirer.

Le projet comprendra deux piscines, un bar sur le toit, un espace pour les enfants, une salle de sport et un parking. Il y aura également une réception, un service de sécurité et un système de vidéosurveillance. Toutes les unités seront connectées au système innovant « Maison Intelligente ». La fin des travaux est prévue pour le second semestre de 2026.

Le prix des appartements d’une pièce commencera à 99 000 $, mais après la fin des travaux, le prix minimum sera de 130 000 $. Actuellement, tous les appartements à ce prix sont vendus. La location journalière de ces logements est estimée à 120 $, générant un revenu mensuel d’au moins 3 000 $ pour l’investisseur. Le projet propose également 18 villas de deux chambres, à partir de 271 000 $, un prix spécial pour la période de prévente. Après l’installation, le prix atteindra 379 800 $, avec une location journalière de 220 $. Le retour sur investissement attendu est de 16 % par an pour la location de courte durée.

D’après Alex Stefan, la société n’a pas encore officiellement annoncé le début des ventes du Complexe 8, et pourtant, 65 % des unités ont déjà été vendues (données du 5 juin 2024) durant la période de prévente. Sur les 51 unités, seules 18 restent invendues.

« Les principaux acheteurs sont des clients fidèles qui ont déjà investi dans nos biens et réinvestissent dans de nouveaux appartements, maisons et villas. Notre nouveau projet est très attractif pour les touristes, car il est situé à quelques minutes en voiture de la plage légendaire de Melasti, connue pour son sable blanc pur et son eau cristalline », explique Alex Stefan.

Design intérieur : verre, bois et fonctionnalité

Le Complexe 8, comme tous les précédents projets du groupe Alex Villas, sera entièrement meublé et équipé, du micro-ondes à la cave à vin. L’architecture intérieure des appartements et villas est marquée par l’usage de l’osier et de meubles en bois massif aux formes simples, fabriqués dans les usines du groupe. Les plafonds hauts et l’éclairage soigné ajoutent à l’ambiance, tandis que les murs sont décorés avec des œuvres d’artistes locaux. Le bois et le verre dominent les matériaux de finition, et le site est riche en végétation.

Alex Villas Group souligne que ses clients viennent à Bali pour sa culture unique et ses paysages pittoresques, mais recherchent le confort européen dans leur logement.

« Nous voyageons beaucoup et étudions différentes propriétés : chambres d’hôtel, appartements, maisons et villas. Nous intégrons les solutions les plus ergonomiques, élégantes et technologiques dans nos projets. Lors de la conception du design et de l’architecture, nous nous basons sur les tendances croissantes, afin que le design reste pertinent au moment de la livraison du complexe. Cela garantit que le bien répond aux attentes des vacanciers et génère les revenus projetés dans notre modèle financier », déclare Alex Stefan.

Alex Villas Group est l’un des rares développeurs à Bali garantissant un revenu minimum de location d’au moins 6 % pour deux ans, mentionné dans le contrat. Avec un portfolio de plus de 20 000 m² réalisés et des investisseurs de 17 pays, le groupe continue de se développer. Actuellement, plusieurs complexes sont en construction à Canggu. Le Complexe 4 ouvrira d’ici fin juin, le Complexe 5 avant la fin de l’été, le Complexe 6 devrait être achevé au premier trimestre de 2025 et le plus grand projet, le Complexe 7, sera livré en 2026.

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