Le marché immobilier a atteint des niveaux records en termes de prix et d’achats à l’étranger (16,05%), tandis que les ventes et les prêts hypothécaires ont chuté pour un troisième trimestre consécutif, signalant un ralentissement de l’activité.
La présence d’acheteurs étrangers sur le marché immobilier ne cesse de croître. Au cours du troisième trimestre de l’année, leurs transactions ont représenté 16,05 % de toutes les ventes de logements, la part la plus élevée depuis le début des records. En valeur absolue, plus de 26.300 transactions ont été réalisées, selon les dernières données publiées par le Collège des Conservateurs.
Plus de la moitié de ces achats, soit 54,7%, ont été réalisés par des citoyens de l’Union européenne, tandis que 17,8% supplémentaires correspondaient à des acheteurs du reste de l’Europe.
Par nationalité, les acheteurs britanniques arrivent en tête du classement, avec 7,5 % de tous les achats effectués par des étrangers. Ils étaient suivis par les citoyens marocains, avec 6,4%, et les acheteurs néerlandais, avec 5,8%.
Le poids de la demande internationale a été particulièrement important sur les marchés insulaires et méditerranéens. Les îles Baléares sont en tête du classement, avec 37,2% des ventes réalisées à l’étranger, suivies par la Communauté valencienne, avec 30,4%. Dans le reste des communautés autonomes, cette part était inférieure à 30 %.
Les prix de l’immobilier atteignent à nouveau de nouveaux sommets
Le marché résidentiel continue d’afficher de fortes pressions à la hausse sur les prix. L’indice des prix des maisons de ventes répétées du College of Registrars a enregistré une augmentation annuelle de 15,8% au troisième trimestre, tandis que par rapport aux trois mois précédents, il a augmenté de 5,2%. Ces deux mouvements ont porté l’indice à un nouveau sommet historique.
Le prix moyen des logements atteint 2 512 euros le mètre carré. Par type, l’ancien s’établit à 2 462 euros/m2 après avoir enregistré une hausse trimestrielle de 0,6%. Les logements neufs ont atteint 2 701 euros/m2, en hausse de 2,5%.
Malgré ces chiffres, l’évolution des prix moyens laisse entrevoir une modération du rythme de croissance. Selon cette méthodologie, la hausse s’élève à 1% sur une base trimestrielle et à 9,3% par rapport à la même période un an plus tôt.
Par communauté autonome, Madrid a enregistré le prix moyen le plus élevé, à 4 565 euros/m2, suivi de près par les Îles Baléares, à 4 502 euros/m2. Viennent ensuite le Pays Basque (3 693 euros/m2), la Catalogne (2 989 euros/m2) et les îles Canaries (2 850 euros/m2).
Le classement par capitales provinciales place une fois de plus Saint-Sébastien en première position, avec 6 662 euros le mètre carré. Madrid arrive en deuxième position, avec 5 597 euros/m2, suivi de Barcelone (5 124), Palma (4 408) et Bilbao (3 877).
Les ventes de maisons chutent pour le troisième trimestre consécutif
Dans un contexte de hausse des prix, l’activité sur le marché résidentiel commence à montrer des signes de ralentissement. Au cours du troisième trimestre, les ventes de logements ont chuté de 5,9% sur un an, selon les données des bureaux d’enregistrement.
La comparaison avec le trimestre précédent est également négative. Les transactions ont chuté de 2,3%, marquant trois trimestres consécutifs de baisse. Entre juillet et septembre, 164 148 ventes ont été enregistrées, soit le volume le plus faible des neuf derniers trimestres.
Par segment, les logements neufs ont représenté 34 611 transactions, soit 0,9 % de moins qu’au trimestre précédent. Les logements existants ont généré l’essentiel de l’activité, avec 129 537 transactions, même s’ils ont également connu une baisse de 2,6 %. Les baisses trimestrielles se sont réparties dans dix communautés autonomes et 27 provinces.
Les prêts hypothécaires baissent également au troisième trimestre
Le financement hypothécaire a suivi une tendance similaire. Entre juillet et septembre, 124 145 prêts hypothécaires sur des logements ont été enregistrés, soit une réduction trimestrielle de 3,9 %. Ce chiffre équivaut à 75,6% de toutes les ventes de logements enregistrées au cours de la période.
Toutefois, le bilan des douze derniers mois reste positif. Au cours de cette période, 519 388 prêts hypothécaires ont été contractés, soit 6 % de plus qu’au cours des douze mois précédents.
L’Andalousie a enregistré le plus grand nombre de transactions hypothécaires au troisième trimestre, avec 23.635, suivie par la Catalogne avec 23.268. La Communauté de Madrid a enregistré 18 240 transactions et la Communauté valencienne 15 692.
Quant au montant de l’hypothèque par mètre carré, c’est encore Madrid qui arrive en tête, avec 3.158 euros/m2. Les Îles Baléares arrivent en deuxième position, avec 2 987 euros/m2, suivies par le Pays Basque (2 392) et la Catalogne (2 248).
Les données dépeignent un marché immobilier marqué par une apparente contradiction : alors que les prix continuent de battre des records et que la demande étrangère devient plus importante, le nombre de ventes est en baisse depuis plusieurs trimestres.
