13 % des acheteurs potentiels envisagent de déménager dans des villes de moins de 10 000 habitants. Souvent célibataires de 35 ans et bénéficiant de revenus moyens, ils considèrent l’Espagne dépeuplée comme leur seule échappatoire à un marché immobilier qui les a exclus.
L’Espagne connaît un problème de logement qui s’aggrave depuis des années et a déjà changé la façon dont ses jeunes envisagent leur avenir.
Acheter un appartement à Madrid, Barcelone ou Malaga est, pour la plupart des personnes de moins de 40 ans, une mission impossible. Louer seul n’est plus viable, et ceux qui déménagent seuls consacrent en moyenne 98,7 % de leur salaire au logement.
Le résultat est une génération qui se sent piégée. Seuls 14,5% des jeunes de 16 à 29 ans ont réussi à déménager et l’âge moyen de sortie du foyer parental s’est élevé à 30 ans, contre 26 ans dans l’Union européenne.
Selon les données de l’Institut National de la Statistique (INE), 44,3% des jeunes âgés de 26 à 34 ans vivaient encore au domicile familial en 2025.
La génération précédente pouvait acheter un appartement, une voiture et même une résidence secondaire avec un salaire moyen. Aujourd’hui, c’est une chimère.
Avec une pénurie de logements et une forte demande, les prix d’achat ont augmenté de 14,7% au cours de l’année écoulée et les loyers de 10,9%, selon Bankinter, tandis que les salaires des moins de 35 ans ont à peine augmenté en termes réels.
À cela s’ajoute la surpopulation : les villes sont devenues des espaces urbains accueillant plus de personnes qu’elles ne peuvent en accueillir confortablement, avec des niveaux de pollution élevés et aucun repos ni déconnexion n’est encore offert à la campagne.
Pour toutes ces raisons, de plus en plus de jeunes quittent les villes pour des villages dépeuplés où acheter une maison n’est pas encore devenu un luxe inaccessible.
La solution villageoise
En Espagne, la retraite au village a toujours été une tradition estivale.
Chaque enfant avait un village où aller, et ceux qui n’y allaient pas allaient avec des amis au village de leurs grands-parents. Les plus jeunes profitaient de ces communautés, loin de l’agitation de la ville, pendant leurs vacances : après-midi baignade dans la rivière, sandwich avec des tranches de viande pour le thé, rires et jeux avec les cousins.
Ces enfants sont désormais des adultes qui considèrent l’achat d’une maison dans une grande ville comme extrêmement compliqué.
Ils entament donc un exode à l’inverse de celui de leurs grands-parents et de leurs parents, vers de petites communes où acheter une maison ne signifie pas un effort herculéen.
Dans ce contexte, une partie de la génération qui devrait désormais acheter son premier appartement en ville a commencé à chercher ailleurs.
Selon une étude Fotocasa Research réalisée au premier semestre 2026, 13 % des personnes à la recherche d’un logement en Espagne envisagent de déménager dans les prochains mois dans une commune de moins de 10 000 habitants.
Ce ne sont pas des retraités en quête de calme et de tranquillité. Ce sont des jeunes, en pleine vie active.
L’étude dresse un profil clair : ceux qui sont actuellement confrontés à des coûts de logement croissants sont en moyenne âgés de 35 ans, avec des revenus compris entre 1 000 et 3 000 euros par mois et, dans de nombreux cas, ils vivent encore chez leurs parents.
La plupart d’entre eux viennent de Catalogne (22%), d’Andalousie (19%) et de Madrid (18%), et le point le plus révélateur est que la majorité ne vient pas des grandes capitales mais de villes moyennes : 44% vivent actuellement dans des communes de plus de 50 000 habitants qui ne sont pas des capitales de province.
Ils ont déjà pris du recul par rapport à la grande ville et sont désormais prêts à en prendre un autre.
Un changement de génération, pas une mode
« L’image traditionnelle du repeuplement rural est en train de changer. Aujourd’hui, les gens qui veulent s’installer dans un village sont principalement des jeunes, en âge de travailler et avec un projet de vie encore à construire », a déclaré María Matos, responsable de la recherche et porte-parole de Fotocasa.
Matos estime que cette tendance montre que les zones rurales commencent à s’imposer comme une véritable alternative résidentielle, même si elle prévient que « pour que cette opportunité se traduise par une véritable reprise démographique, il sera essentiel de continuer à stimuler l’emploi, les services, la connectivité et les infrastructures capables d’attirer et de retenir les gens de manière stable ».
Le facteur âge en dit long : les plus jeunes, âgés de 18 à 24 ans, représentent 23 % de ceux qui envisagent de s’installer en zone rurale, tandis que ceux âgés de 25 à 34 ans en représentent 38 %.
Il s’agit de tranches d’âge qui, dans le passé, auraient été les premières à chercher un appartement en ville. Aujourd’hui, ils sont les premiers à renoncer à cette option.
Les modalités de vie les plus courantes parmi ceux qui envisagent de déménager sont de vivre avec un partenaire et des enfants (31 %) ou avec leurs parents (30 %), ce qui renforce l’idée que nombre de ces déménagements ne sont pas un choix purement professionnel mais aussi une réponse à l’impossibilité d’accéder à un logement décent en milieu urbain.
« L’Espagne vide » comme soupape de sécurité
Ce qui a été pendant des décennies un problème – l’exode rural et l’exode des jeunes vers les villes – se transforme aujourd’hui, paradoxalement, en une opportunité. Les villages disposent de logements disponibles et à des prix abordables.
Ce qu’elles n’offrent souvent pas, c’est un emploi stable, des soins de santé de qualité, des écoles, un accès Internet à haut débit ou des transports publics, car en tant que zones dépeuplées, ces services de base ont connu peu d’améliorations.
C’est le nœud qu’il faut dénouer si l’on veut que le phénomène néo-rural passe du statut de tendance statistique à celui de véritable solution à la crise du logement en Espagne.
Pour l’instant, les chiffres suggèrent qu’il existe une génération prête à tenter l’expérience. Une génération meurtrie par des crises constantes qui ne demande pas de luxe, mais qui demande de pouvoir vivre de manière décente et indépendante, d’avoir son propre toit et de construire son avenir. Et il est arrivé à la conclusion qu’en Espagne, en 2026, cela pourrait être plus facile dans un village de Teruel ou de Cuenca que dans n’importe quel quartier des grandes villes.
