Les ventes de logements ont augmenté dans 17 des 20 pays européens en 2025, la baisse des coûts d’emprunt ayant contribué à relancer la demande. La France a enregistré plus d’un million de transactions, tandis que la Slovénie a enregistré la plus forte augmentation en pourcentage.
Le marché immobilier européen a retrouvé son élan en 2025, même si les prix de l’immobilier ont continué de grimper sur la majeure partie du continent. La Belgique et l’Autriche font partie des pays où les ventes ont enregistré une croissance annuelle de plus de 20 %.
L’immobilier est la principale source de richesse des ménages dans la zone euro, selon la Banque centrale européenne. Alors que la plupart des acheteurs achètent une maison pour y vivre, d’autres considèrent l’immobilier comme un investissement.
Les données d’Eurostat montrent de grandes différences dans les performances du marché, avec des variations annuelles des ventes allant d’une baisse de 4,1 % en Croatie à une augmentation de 29,9 % en Slovénie.
« Les transactions immobilières résidentielles sont principalement influencées par l’abordabilité des prêts hypothécaires, les taux d’intérêt, les revenus des ménages, l’emploi, la confiance des consommateurs et l’offre de logements », a déclaré Mikk Kalmet, conseiller immobilier chez Global Property Guide, à L’Observatoire de l’Europe Business.
La Lituanie (22,8%), l’Autriche (21,4%) et la Belgique (20,2%) ont enregistré une croissance supérieure à 20%.
L’augmentation annuelle a également été à deux chiffres au Luxembourg (18,6%), en Hongrie (17,3%), aux Pays-Bas (13,9%), au Danemark (12,7%), en France (11,2%) et au Portugal (10,5%).
La Lettonie (9,2 %), la Finlande (9 %) et la Norvège (8,3 %) ont connu des hausses proches de 10 %.
Parmi les plus grandes économies européennes, les données n’étaient disponibles que pour l’Espagne et la France. Les ventes de logements en Espagne ont augmenté de 5,4 %.
« La France a enregistré l’un des redressements les plus notables, passant d’un déclin en 2024 à une croissance en 2025, tandis que l’Espagne a maintenu une croissance positive au cours des deux années, ce qui indique une demande relativement résiliente », a déclaré Kalmet.
Croatie : les loyers s’envolent, mais les ventes de logements continuent de baisser
La Croatie n’est pas le seul pays où les ventes ont chuté. La Bulgarie et la Pologne ont également enregistré de légères baisses, de respectivement 2,5% et 1,1%.
En 2024, les ventes de logements ont diminué dans six pays, contre trois en 2025.
Kalmet a noté que l’activité du marché immobilier s’est renforcée dans une grande partie de l’UE en 2025.
« Cela indique une large reprise de l’activité du marché, reflétant probablement l’amélioration des conditions de financement et la libération de la demande reportée pendant la période de taux d’intérêt plus élevés », a-t-il déclaré.
La Croatie est une destination touristique et de vacances populaire où les prix des logements et les loyers augmentent rapidement. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 14,3 % entre les premiers trimestres 2025 et 2026, soit la quatrième plus forte augmentation en Europe. La Croatie a enregistré la plus forte croissance des loyers, à 39,1 % sur la même période.
Toutefois, le nombre de ventes de logements dans le pays a diminué pour la quatrième année consécutive.
« La Croatie a été le seul pays à enregistrer des baisses au cours des deux années, ce qui souligne que les facteurs nationaux ont continué à façonner la performance du marché immobilier malgré la reprise plus large en Europe », a déclaré Kalmet.
Plus d’un million de logements vendus en France
Parmi les 14 pays pour lesquels des données sont disponibles, la France arrive en première position, avec plus d’un million de logements vendus en 2025.
Parallèlement, les prix de l’immobilier français n’ont augmenté que de 0,1 % entre les premiers trimestres 2025 et 2026.
Aux Pays-Bas, 265 000 logements ont changé de mains.
La Hongrie, la Belgique, le Portugal et la Norvège ont enregistré chacun entre 130 000 et 160 000 ventes de logements.
La Slovénie a enregistré la croissance annuelle la plus élevée en termes de pourcentage, mais le nombre de ventes le plus faible, soit 11 000.
Kalmet a noté que plusieurs petits marchés, dont la Slovénie, la Lituanie, la Belgique et la Hongrie, ont enregistré des augmentations particulièrement fortes, même si les variations en pourcentage peuvent paraître plus importantes sur les petits marchés.
Coûts de construction élevés et offre nouvelle limitée
Il a également souligné que le marché avait commencé à se redresser à mesure que les taux d’intérêt Euribor et d’autres banques se stabilisaient. Les personnes qui avaient hésité à acheter pendant une période d’incertitude ont acquis une plus grande prévisibilité à partir de fin 2024.
Kalmet a également déclaré que les coûts de construction élevés et l’activité limitée du secteur de la construction continuaient de restreindre l’offre de logements.
