Les prix de l’immobilier et les loyers ont augmenté dans presque tous les pays de l’UE début 2026. Dans certains pays européens, la hausse des prix de l’immobilier a dépassé l’inflation globale d’environ 10 points de pourcentage.
Les prix des logements et les loyers ont continué d’augmenter dans l’UE début 2026. Cela s’explique par le fait que les ménages ont consacré près d’un cinquième (18,9 %) de leur revenu disponible au logement en 2025. Dans certains pays, cette part dépassait 30 %.
Au premier trimestre 2026, les prix de l’immobilier dans l’UE ont augmenté de 5,1 % et les loyers de 3,0 % par rapport à un an plus tôt. Les deux taux d’inflation ont dépassé le taux d’inflation de l’UE de 2,3 %, bien que le rythme de croissance varie considérablement à travers l’Europe, selon Eurostat.
Alors, quels pays ont connu la plus forte hausse annuelle des prix de l’immobilier et des loyers au cours de cette période ?
Parmi les 28 pays européens pour lesquels des données sont disponibles, couvrant les pays de l’UE à l’exception de la Grèce, ainsi que la Norvège et l’Islande, les prix de l’immobilier ont augmenté partout sauf en Finlande, où ils ont chuté de 2 % entre les premiers trimestres 2025 et 2026.
Le Portugal a connu la plus forte augmentation, soit 17,8 %, suivi de près par la Bulgarie (14,8 %), la Slovaquie (14,4 %) et la Croatie (14,3 %).
L’Espagne est en tête des principales économies de l’UE**,** la France bouge à peine
Parmi les plus grandes économies de l’UE, l’Espagne a connu la plus forte augmentation, soit 12,8 %, se classant au cinquième rang. En France, les prix de l’immobilier n’ont augmenté que de 0,1 %, soit la plus faible hausse parmi tous les pays, à l’exception de la Finlande, où les prix ont chuté.
En Italie (5,2 %), l’augmentation était juste supérieure à la moyenne de l’UE, tandis que l’Allemagne a enregistré une légère hausse de 1,4 %, à peine supérieure à celle de la France.
Les prix de l’immobilier ont également augmenté à deux chiffres en Lituanie (11,9%), en Hongrie (11,2%), en Lettonie (10,9%) et en Tchéquie (10,1%).
La croissance des prix est restée forte en Slovénie (9,3%), au Danemark (8,3%) et en Roumanie (7,8%).
Les augmentations des prix de l’immobilier ont également dépassé la moyenne de l’UE en Irlande (6,8 %), en Pologne (6 %) et aux Pays-Bas (5,2 %).
Parmi les pays nordiques, l’augmentation du Danemark a dépassé la moyenne de l’UE de plus de trois points de pourcentage, tandis que les autres pays sont restés en dessous. La Norvège a enregistré une hausse de 4,6%, l’Islande de 2,8% et la Suède de 2,6%.
Les prix de l’immobilier augmentent bien plus vite que l’inflation dans certains pays
Sur cette période, la Roumanie a enregistré l’inflation la plus élevée, soit 8,6 %, suivie de l’Islande (4,7 %) et de la Croatie (4,1 %). En Roumanie et en Islande, les hausses des prix de l’immobilier ont été inférieures à l’inflation, ce qui en fait les cas les plus aberrants.
Cependant, dans les cinq pays où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté – le Portugal, la Bulgarie, la Slovaquie, la Croatie et l’Espagne – les prix ont augmenté d’environ 10 points de pourcentage au-dessus de l’inflation.
La Croatie est en tête d’Europe avec une croissance des loyers de près de 40 %
Les loyers dans l’UE ont augmenté de 3 % entre les premiers trimestres 2025 et 2026, soit nettement moins que la hausse de 5,1 % des prix de l’immobilier. Les loyers ont augmenté dans les 30 pays, y compris les membres de l’UE, la Norvège, l’Islande et la Suisse, même si la hausse n’a été que de 0,1 % en Finlande et en Slovénie.
La Croatie constitue une exception significative, avec des loyers en hausse de 39,1 % sur cette période. Mikk Kalmet, expert immobilier chez Global Property, a noté que les loyers en Croatie affichent une forte croissance, principalement parce que le pays est une destination attractive pour la location à court et à long terme, surtout par rapport à des marchés plus établis comme l’Espagne et le sud de la France.
La Bulgarie (10,5 %) a été le seul autre pays à enregistrer une croissance des loyers à deux chiffres, suivie par l’Islande (8,4 %), la Roumanie (8,4 %) et la Grèce (8,1 %).
Parmi les quatre plus grandes économies de l’UE, l’Italie (3,8 %) se situe au-dessus de la moyenne de l’UE, tandis que l’Espagne (2,5 %), l’Allemagne (2,2 %) et la France (1,9 %) se situent en dessous.
En Lettonie (6,7 %), en Tchéquie (6,2 %), en Slovaquie (5,7 %) et au Portugal (5,1 %), les augmentations de loyer ont dépassé 5 %.
Comment les prix ont changé en quelques mois seulement – et pourquoi
Même sur des périodes plus courtes, les hausses des prix de l’immobilier et des loyers ont été significatives.
Par rapport au quatrième trimestre 2025, les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,2 % et les loyers de 0,7 % dans l’UE au premier trimestre 2026. Par rapport à la moyenne annuelle de 2025, les prix de l’immobilier dans l’UE ont augmenté de 2,9 % et les loyers de 1,8 % au premier trimestre 2026.
En Croatie, les loyers ont augmenté de près de 25 % au premier trimestre 2026 par rapport à la moyenne annuelle de 2025.
Commentant la hausse des prix de l’immobilier fin 2025, Mikk Kalmet a déclaré que les coûts de construction élevés et le manque de nouveaux logements continuaient de limiter l’offre, tandis que la demande plus forte continuait de faire monter les prix.
