Un nouveau classement montre que la Suisse et le Luxembourg dominent les marchés immobiliers les plus chers d’Europe, les prix des appartements à Zurich étant plus du double de ceux de Paris.
Les marchés immobiliers les plus chers d’Europe sont concentrés dans une zone étonnamment petite du continent.
De nouvelles données du Global Property Guide montrent que quatre des cinq villes les plus chères en matière de propriété résidentielle sont situées en Suisse et au Luxembourg, Zurich étant en tête du classement avec plus de 18 000 € le mètre carré.
Voici les 10 marchés immobiliers les plus chers d’Europe, classés du dixième au premier.
10) Stockholm : Prix moyen 8 380 €/m²
La capitale suédoise ouvre le top 10 avec l’une des récupérations immobilières les plus nettes d’Europe.
Construite sur 14 îles, là où le lac Mälaren rencontre la mer Baltique, Stockholm combine un niveau de vie parmi les plus élevés d’Europe avec l’un de ses marchés immobiliers les plus contraints.
Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 8 380 € le mètre carré, en hausse de 7,2 % sur un an et de 17,0 % sur deux ans. Ce rebond est particulièrement frappant compte tenu de la forte correction qui a frappé le marché immobilier suédois après la hausse des taux d’intérêt en 2022.
Le reste de la Suède reste considérablement moins cher. Les prix moyens sont de 4 428 € par mètre carré à Göteborg et de 3 369 € à Malmö.
Stockholm reste l’un des endroits les plus chers d’Europe du Nord pour acheter une maison.
9) Copenhague : Prix moyen 8 405 €/m²
La capitale danoise, connue pour son front de mer coloré de Nyhavn, ses vastes infrastructures cyclables et ses restaurants de renommée mondiale, est également le marché à la croissance la plus rapide du top 10.
Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 8 405 € le mètre carré, en hausse de 14,3 % au cours de l’année écoulée et de 24,0 % sur deux ans – la plus forte croissance enregistrée par toutes les villes de ce classement.
Le contraste avec le reste du Danemark est saisissant. Les prix dans la deuxième plus grande ville du Danemark, Aarhus, ont chuté de 16,7 % au cours de l’année écoulée, à 4 128 euros le mètre carré, tandis qu’Odense et Aalborg, respectivement troisième et quatrième plus grandes villes, restent en dessous de 2 800 euros.
8) Oslo : Prix moyen 9 332 €/m²
La capitale norvégienne a connu récemment l’une des plus fortes reprises immobilières d’Europe.
Située à la tête du fjord d’Oslo, la ville allie une architecture nordique moderne à des revenus de ménages parmi les plus élevés du continent.
Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 9 332 € le mètre carré, en hausse de 6,3 % sur un an et de 14,0 % sur deux ans.
Pourtant, la dynamique la plus forte de la Norvège se situe de plus en plus en dehors de la capitale. Les prix à Bergen, la deuxième plus grande ville de Norvège, ont bondi de 22,4 % au cours de l’année écoulée pour atteindre 6 160 euros le mètre carré, tandis que Trondheim, la troisième plus grande ville du pays, a enregistré une croissance de 12,8 %, pour atteindre 5 275 euros.
7) Amsterdam : Prix moyen 9 437 €/m²
Le quartier des canaux d’Amsterdam, datant du XVIIe siècle, est devenu l’une des adresses résidentielles les plus chères d’Europe.
Une pénurie chronique de logements, des règles d’urbanisme strictes et une forte demande internationale continuent de faire grimper les prix à Amsterdam.
Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 9 437 € le mètre carré, en hausse de 13,0 % sur un an et de 19,2 % sur deux ans.
Pour les acheteurs de maison, la capitale néerlandaise ressemble de plus en plus à un bien de luxe rare plutôt qu’à un marché immobilier conventionnel.
6) Paris : Prix moyen 9 490 €/m²
Paris reste l’un des marchés immobiliers les plus reconnaissables au monde. Cependant, contrairement à la plupart des villes de ce classement, les prix sont en baisse.
Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 9 490 € le mètre carré, en baisse de 0,3 % sur un an et de 7,3 % sur deux ans, ce qui fait de Paris la ville la moins performante du top dix.
Le rebond post-olympique attendu ne s’est pas encore manifesté, tandis que la hausse des coûts d’emprunt continue de peser sur la demande.
Les prix restent néanmoins bien supérieurs à ceux observés ailleurs en France, où Lyon s’élève en moyenne à 4 551 € le mètre carré, Bordeaux à 4 443 € et Nantes à 3 376 €.
5) Berne : Prix moyen 9.952 €/m²
Berne est le marché du luxe le plus discret de Suisse.
La capitale fédérale, célèbre pour sa vieille ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est la moins chère des quatre villes suisses de ce classement, même si les prix restent proches de 10 000 euros le mètre carré.
La valeur moyenne des appartements s’élève à 9 952 € le mètre carré, en baisse de 0,7 % sur un an mais en hausse de 4,5 % sur deux ans.
La forte richesse des ménages, la stabilité politique et l’offre limitée de logements continuent de soutenir la demande sur le marché immobilier suisse.
4) Luxembourg Ville : Prix moyen 10 941 €/m²
Le Luxembourg, le pays le plus riche d’Europe en termes de PIB par habitant, abrite également l’un des marchés immobiliers les plus chers du continent.
À Luxembourg-Ville, l’une des principales places financières d’Europe, les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 10.941 € le mètre carré, en baisse de 0,9% sur un an et de 6,9% sur deux ans, alors que le marché continue de s’ajuster après une décennie de hausses extraordinaires.
Même après la récente correction, Luxembourg reste l’une des rares villes d’Europe où un appartement type d’une chambre peut facilement coûter plus d’un million d’euros.
3) Lucerne : Prix moyen 12 066 €/m²
Lucerne est peut-être la plus grande surprise du classement.
La ville occupe l’un des endroits les plus spectaculaires d’Europe, là où le lac des Quatre-Cantons rencontre les contreforts des Alpes.
Bien qu’ils soient bien plus petits que Zurich ou Genève, les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 12 066 € le mètre carré, soit une hausse de 7,3% par rapport à l’année dernière.
Une offre limitée, un emplacement hautement recherché et une forte demande des acheteurs nationaux et internationaux continuent de soutenir les prix.
2) Genève : Prix moyen 16 819 €/m²
La position de Genève en tête du classement reflète la demande persistante de l’un des marchés du travail les plus riches d’Europe.
Abritant les Nations Unies, l’Organisation mondiale de la santé, la Croix-Rouge et une forte concentration de banques privées, la ville attire certains des professionnels les mieux rémunérés au monde.
Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 16 819 € le mètre carré, en hausse de 3,4 % au cours de l’année écoulée et globalement inchangés sur deux ans.
Même à ces niveaux, l’offre reste exceptionnellement rare, contribuant ainsi à maintenir le statut de Genève comme l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs d’Europe.
1) Zurich : Prix moyen 18.229 €/m²
Zurich reste la ville la plus chère d’Europe en matière d’immobilier résidentiel, avec des prix d’appartements en moyenne de 18 229 € le mètre carré.
Les prix ont augmenté de 4,2% au cours de l’année écoulée et de 11,7% sur deux ans, bien qu’ils partent déjà d’un niveau exceptionnellement élevé.
Abritant les plus grandes banques de Suisse, sa bourse et un vaste secteur de gestion de patrimoine, Zurich allie puissance financière, stabilité politique et pénurie chronique de logements.
Le résultat est un marché immobilier unique en Europe.
Zurich n’est pas seulement le marché immobilier le plus cher du continent en 2026, il étend également son avance sur le reste de l’Europe.
